摘要：重庆，出圈！（欢迎重视杠地产）
撰文|道一&修改|雯雯
5月9日，或将成为重庆进一步做大城市体量、进步城市能级的标志性日期。
这一天，重庆主城都市区作业座谈会举行。
尽管1月初，重庆官方即用“主城都市区”替代之前的“主城区都市圈”（实践规模相同）表述。但当时并未引起太多重视。
如上图，杠杆地产注意到，2019年末重庆某轨道交通项目开工现场的图片，当时的表述依旧是“主城区都市圈”。
此次重庆主城都市区作业座谈会，引起多方重视，许多媒体都在第一时间进行了解读。
许多人把“主城都市区”视为重庆主城区的扩容。主城都市区将包含原主城9区，加上渝西区域12区，共21个区：
原主城9区即渝中、大渡头、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北碚、渝北、巴南为中心城区，渝西区域12个区即涪陵、长命、江津、合川、永川、南川、綦江、大足、璧山、铜梁、潼南、荣昌为主城新区，这一规模还包含两江新区、重庆高新区、万盛经开区三个功用区。
相对利好的解读，首要会集在被点名的各区的种种蓝图。但杠杆地产以为，假如不从更大的格式去了解重庆的此番求变，或许有点简略了。
1
重庆为什么而生？
重庆，是一座十分特别的城市。
最直观的例子便是重庆直辖市，是在很特别的历史背景下建立的。
上面并不是为了建立直辖市而建立直辖市，也不是简略由于经济位置，才把重庆单列出来。尽管1997年之前，杠杆地产发现，计划单列市重庆（市域面积为今日的四分之一左右）经济体量长时间位居我国3、4、5位。
1997年前的重庆市域图 图片来自|不详（特此感谢）
重庆直辖之前，四川是大省，不管面积仍是人口(重庆直辖之后，四川依旧是大省)。农业文明年代，四川是肯定的富庶之地。
1997年后的重庆 图表来历|重庆日报（特此感谢）
计划经济时期，由于承接了很多三线建造，四川工业也不错。在改革敞开之初，四川省的经济位置比现在更高。
但由于四川面积宽广、地势杂乱、人口很多，给省内办理带来了难度。那时没有高铁，高速公路也不发达。
加上引人注目的三峡工程，让周边相关区域的行政区划调整，显得愈加必要。
图片来自|刘晓博说财经（特此感谢）
几经评论和博弈，划入四川省多个贫困区域后，有了现在面积很大的重庆。
2
“行政区划实验区”
再说回重庆。
在全国各大城市中，重庆的区划结构是相对来说仍是比较特别的。截止到现在，它一共有38个区县，其间26个区，8个普通县，4个自治县。
不过提到重庆主城，曩昔一般是指主城9区。此次调整之后，主城9区为“中心城区”，渝西12区则成为“主城新区”，二者一起组成“主城都市区”。
作为直辖市，重庆8.24万平方公里的总面积，不只远大于北京(1.64万)、天津(1.19万)、上海(0.63万)这3个直辖市，还超过了海南(3.39万)、台湾(3.6万)、宁夏(6.64万)3个省和自治区。
说白了，重庆名为直辖市，空间上更像一个小省。
重庆主城都市区空间结构 图片来自|重庆日报（特此感谢）
现行制度下，我国的省下面，实践存在多级行政机构：省-市-县-城镇（大街）。
这样区分，有年代的合理性，却也造成了一些糟蹋，不利于高效的现代办理，也影响了方针的传达与施行。
直到重庆直辖市（也包含海南）的呈现。
重庆作为直辖市，用了“市-县”这样的简略办理架构。但实践上，重庆和北京、上海、天津又不同，由于大，所以又像一个小省。
上点年岁的人就会知道，重庆是国家关于省直管县的一次(静静)实验。
在这个角度上，重庆任何一次行政区划的调整，都显得很重要。
除了重要的战略位置，重庆行政区划和办理层级方面的种种测验，也是重庆直辖市建立的重要理由。
看完了这些，你还觉得重庆主城都市区仅仅简略利好一下当地楼市吗？尽管本周重庆土地市场，的确高潮了一把，欧神的水库也来搞团购了。
回顾历史，杠杆地产想说，1997年重庆直辖市的康复并扩展建立，其实担负较多的国家任务。
重庆直辖市，不仅仅为三峡而设，为四川盆地而设，为中西部区域而设，更是为国家久远考虑而设。
3
上面还有更大期许
中心对重庆的期许还没有完毕。前两领导时期的定位、表述我就不说了。从最近几年说起。
2016年起，领导人观察重庆，提出了“两点”“两地”“两高”。
“两点”：西部大开发的重要战略支点，处在“一D一L”和长江经济带的联结点上。
“两地”“两高”：建造内陆敞开高地，成为山明水秀美丽之地。尽力推动高质量开展、发明高品质日子。
随后，2019年4月，领导人再次观察重庆，又提出了“三个效果”。
大力推动高质量开展，尽力在推动新年代西部大开发中发挥支撑效果。
加速建造内陆敞开高地，尽力在推动共建“一D一L”中发挥带动效果。
加速建造山明水秀美丽之地，尽力在推动长江经济带绿色开展中发挥示范效果。
上面杠杆地产用了两大部分，说了重庆其实是行政区划和办理层级的实验区。但也说了重庆有重要的经济和战略意义。
任何方针的落地，都需求有空间的支撑。重庆想完结历史任务，需求一个强壮的主城区来增强吸引力和带动力。
此前的重庆，在特别行政区划的安排下，终年用十分有限的主城区（存在很多不行开发的山地和河流），拉着巨大的市郊、郊县，不免无能为力。
此番重庆的出圈，可谓合理当时。
调整之后的主城都市区面积、常住人口、经济总量别离到达2.87万平方公里、2027万人和1.8万亿元。
4
最大亮点“桥头堡”背面，凸显国家任务
关于重庆主城都市区的细节描绘：
四个同城化开展先行区为：长命、江津、璧山、南川。
四个重要战略支点城市为：涪陵、合川、永川、綦江-万盛。
四个桥头堡城市为：大足、铜梁、潼南、荣昌。
其间，4个桥头堡的提法最有意思。一般桥头堡都用来描述沿边区域，(比方昆明是面向东南亚的桥头堡)重庆不沿边，这4个桥头堡面向哪里？
重庆主城都市区21区规区分工定位 图表来历|重庆晨报-上游新闻（特此感谢）
它们其实是重庆的西大门。
这就再显着不过了，4个桥头堡对着四川（成都）。这其间浸透着重庆做大成渝区域双城经济圈的决计，以及与四川（成都）协作的诚心。
成渝区域双城经济圈建造，要使成渝区域成为具有全国影响力的重要经济中心、科学技术创新中心、改革敞开新高地、高品质日子宜居地。这是首要领导说的。
作为成渝区域双城经济圈的中心城市之一，重庆能不能建成一个强壮的高质量主城都市区，事关重庆能不能唱好“双城记”，事关重庆能不能建好“经济圈”，能不能完结国家任务。
5
成渝的良性竞赛刚刚开始
在“重庆主城都市区作业座谈会”上，重庆领导指出了明晰的途径：
要在互联互通上下功夫。
要在兴业兴城上下功夫。
要在共建同享上下功夫。
要在宜居宜游上下功夫。
这4点途径，既是对“两点”“两地”“两高”“三个效果”的呼应与执行，也暴露出了重庆做强主城都市区的野心。
说白了，要有交通，要有工业，还要保护环境，不单单是利好楼市这么简略。
不过，假如真的做到这些，对主城都市区内各个楼市板块的利好，也是拦不住的。
不久前，四川省领导为东部新区重磅揭牌。现在，重庆不失时机地回应。杠杆地产以为，成渝之间，以及四川不少地方的利好，明显还没完。
2019年景德眉资四市和重庆人口经济 图表来历|成都商报 制图|张念（特此感谢）
咱们拭目而待。
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