本来认为正常购买并获得房子一切权证的商品房能够自在买卖和分配，但是直到4年前，呼市世纪庄园小区的200多户业主却发现，他们的房子无法转让和典当，原因是该小区没有完结团体土地征转。没有完结团体土地征转的项目，为何还能拿到房子一切权证？这让小区业主们想不通。
卖不掉的房子
王恒（化名）至今无法卖掉的房子，是2003年购买的。
呼市世纪庄园小区的房子现在无法买卖
他买房子的世纪庄园小区坐落呼市赛罕区丰州南路，邻近有校园、公园、医院等公共资源配置，再加上南北东西四个方向均交通便当，这让当年第一次看过房子的王恒下定了购买的决计。
紧接着就是签合同、办过户、搬迁等环节。
在与家人住进新家，拿着自家的房子一切权证，王恒的心里觉得无比的结壮。这样的结壮一向继续到2016年。
2016年年末，外出回家的王恒偶然间听到小区业主们谈论“房子不能买卖”的论题，这引起了他的留意。不探问不知道，一探问不由让王恒的心里堵上了一块大石头。
“本来咱们小区的土地还归于团体土地，没有完结团体土地征转，因而业主们的房子都不能进行转让和典当。这也就是说，咱们分明有房子的合法一切权证，但是房子却无法卖出。”王恒说。
而关于小区里别的一位业主刘毅来说，房子无法卖出，让他买新房的希望也落了空。
“2016年12月，我在呼市新城区看上了一处新房子，预备把世纪庄园的旧房子卖了，拿售房款买新房。就在我预备将旧房子过户至购房者名下时，被呼市不动产挂号中心奉告世纪庄园房子不能转让。这样一来，我的旧房卖不了，新房也没买成。”刘毅说。
未完结团体土地征转
听闻房子不能买卖了，王恒当即去呼市不动产挂号中心问询。被奉告世纪庄园项目的土地在程序上没有完结团体土地征转，因而房子转让、典当受限。
记者也查询了关于团体土地征转的流程：依据《中华人民共和疆土地管理法》第四十三条规则，任何单位和个人进行建造需要用土地的，有必要依法请求运用国有土地、建造占用土地，如触及农用土地转为建造用地的，应当处理农用地转用批阅手续。《城市房地产管理法》第九条规则，城市规划区内的团体一切的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的运用权方可有偿出让。
依据疆土资源部《投标拍卖挂牌出让国有土地运用权规则》第四条第一款规则：“商业、旅行、娱乐和商品住所等各种运营用房，有必要以投标、拍卖或挂牌方法出让”。
在土地挂牌出让后，开发商与出让人签定《国有土地运用权出让合同》。之后竞买人付出国有土地出让金，处理《国有土地运用证》《项目规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程项目施工许可证》及《商品房预售许可证》。之后，开发商才能够出售商品房。
从2016年末，小区里200多户业主也接连知晓了此事，他们开端了维权之路。但小区3家开发商却一个也找不到。小区业主们现已接连3年堕入维权困局，只能在上一年将此事反映至呼市赛罕区会集管理房地产留传项目作业领导小组。
2019年11月11日，呼市赛罕区会集管理房地产留传项目作业领导小组发给呼市留传办的一份《关于世纪庄园项目状况的陈述》显现：世纪庄园小区占地面积49.53亩，建筑面积32789.06平方米，包含12栋别墅，11栋三层住所、2栋多层住所，合计296户居民。由呼市春雨房地产开发公司、树立房地产开发公司（已刊出）、呼市振西房地产开发公司共3家企业共同开发和承建，于2001年4月开工建造。因为该项目土地在程序上没有完结团体土地征转，导致房子没有与其相对应的国有土地宗号，项目无法落宗。故不动产挂号部分约束了该小区居民房子的转让、典当。
该《陈述》还显现：世纪庄园项目于2000年11月9日获得了呼和浩特市方案委员会《关于下达2000年第十四批员工住所自筹基建方案的告诉》；2001年5月24日获得《团体土地运用证》，用处为住所；于2001年11月23日获得《呼和浩特市建造工程许可证》；于2003年和2006年由呼市房产局给小区居民核发了房子一切证。依据承建方供给的材料和疆土部分调取的材料显现，该项目土地性质为团体建造用地。
项目参建企业曾为徐家沙梁村建房
该《陈述》还说到，经呼市赛罕区会集管理房地产留传项目作业领导小组与徐家沙梁村委会核实，世纪庄园项目未向村委会缴纳过相关土地费用，该项目房子没有分配给乡民寓居。又经其时施行工程单位负责人所述，世纪庄园项目参建企业的确未向村委会缴纳过土地相关费用，而是在世纪庄园南侧为徐家沙梁村建造了3栋乡民住所楼，触及住户288户，其间本村乡民252户，其他36户为开发企业一切。徐家沙梁村未付出过工程建造款。
在《陈述》结尾处，呼市赛罕区会集管理房地产留传项目作业领导小组建议请呼市留传办和谐有关部分加速处理此项留传问题。
据天眼查显现：世纪庄园项目三家参建企业中，树立房地产开发公司已刊出，无法查到该公司相关信息。呼和浩特市春雨房地产开发有限公司法定代表人为李文泽，其工作地址呼市赛罕区大学东路徐家沙梁村春雨小区１号楼215室，但里边空无一人。记者拨打李文泽电话无法接通。呼市振西房地产开发公司法定代表人为刘振溪，其工作地址呼市赛罕区机场路东郊变电站东侧，也无人工作，刘振溪电话则一直无人接听。
留传办：不归于留传项目
为此，呼市赛罕区政府曾在2019年11月12日向呼市自然资源局发送《关于处理要点信访危险房地产留传项目事宜的函》，其间说到关于世纪庄园小区没有完结团体土地征转，项目无法落宗的状况，恳请呼市自然资源局赶快和谐予以处理。
本年4月29日，记者向呼市留传办了解世纪庄园房子不能买卖的问题处理状况时，作业人员奉告，该项目业主现已获得房子一切权证，因而该项目不归于留传项目，此事不在他们受理领域内。世纪庄园房子不能买卖的问题应该由疆土部分予以处理。
5月6日，记者就该小区为安在未完结团体土地征转的状况下业主们却能拿到房子一切权证的问题采访呼市自然资源局，该局工作室作业人员回应称，会找相关科室人员回复记者。
到5月8日，记者未收到呼市自然资源局的采访回复。
来历：内蒙古晨报 青核桃
