本年以来，不少主业非房地产的上市公司或央企，剥离旗下房地产事务，根本原因包含证监会为涉房地产事务上市公司设置的再融资妨碍，以及10年前国务院国资委为78家非房地产主业央企下达的“退房令”。
与此一起，受新冠肺炎疫情影响，复工复产遭到应战，我国一季度GDP下降6.8%，房地产开发出资、出售和到位资金状况也同比有所下滑。
据统计局数据，本年1-3月份，全国房地产开发出资21963亿元，同比下降7.7%；商品房出售面积21978万平方米，同比下降26.3%；房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%。不过，上述三项方针的降幅均较1-2月有所收窄。
某房地产业内人士对新京报记者表明，尽管出售端特别商铺那块遭到了较大的影响，但融资反而比以往宽松了，“咱们这几年融资都很困难”；某地产基金业内人士表明：“一些房企对本年在一二线收储项目的呼声也比较高，但每个拿地和收买项目都会充沛事前考虑融资计划，一般都会带着相对可行的融资计划去内部上会。”
在此布景下，继上一年7月30日提“房住不炒”后，本年4月17日，中心政治局举行会议再度着重：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；4月19日，东北证券宣布研报，其以为“房住不炒”意味着按捺房价过快上涨的硬束缚不能破。
为再融资
多家上市公司剥离房地产事务
现在，房地产事务已成了上市公司再融资的一块“拦路虎”。
2018年10月，证监会推出《再融资审阅非财政常识问答》，其间第8条清晰提及，主营事务为房地产（包含住所地产、商业地产）的上市公司，或许主营事务虽不归于房地产，可是现在存在房地产事务的上市公司请求再融资，为避免征集资金变相用于房地产事务，暂不推动审阅。
再早之前，证监会曾于2015年清晰提出，依据国务院《关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》（国发【2010】10号文）和2013年《关于持续做好房地产商场调控作业的告诉》的规则，对存在搁置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和严重财物重组。
本年以来，一些上市公司挑选剥离房地产事务的根本原因，正是为了铲除再融资的妨碍。
本年3月14日，江苏哈工智能机器人股份有限公司（证券简称：哈工智能 000584）对其非揭露发行股票请求文件反应定见进行回复，其间证监会要求其阐明陈述期内房地产事务展开的详细状况，以及公司是不是满意《证监会调整上市公司再融资、并购重组触及房地产事务监管方针》的相关要求。
哈工智能表明，陈述期初，公司触及房地产事务的全资及控股子公司首要有9家，自2018年10月起已逐渐刊出或转让。到本年3月，公司完结向成都举仁置业有限公司转让持有的蜀都房地产19.00%股权的工商手续，公司已不再持有任何房地产公司股权，现已完全完结房地产事务的剥离。
一起，哈工智能许诺，公司及其子公司不再从事房地产相关事务。材料显现，哈工智能主营事务包含高端智能配备制作和机器人一站式渠道等，本次非揭露发行的征集资金首要是用于现有高端智能配备制作事务的拓宽，其实践操控人为乔徽和艾迪。
也有养猪的企业，考虑到当地房地产方针，以及房地产事务对后续资本运作的影响，而决议抛弃房地产事务。
上市公司罗牛山股份有限公司（证券简称：罗牛山 000735）主营生猪饲养，其实控人为徐自力，本年3月25日，公司披露了剥离房地产事务暨相关买卖的布告。
罗牛山拟将持有的罗牛山广场及罗牛山118C项目的悉数财物增资至全资子公司海南锦地房地产有限公司（下称“锦地地产”），并将向公司控股股东罗牛山集团有限公司转让锦地地产100%股权，并由锦地地产请求房地产暂时开发资质完结上述项目的后续开发。
此外，罗牛山还有5块土地没有到达法定可转让条件，现在无法进行转让。其表明将经过自行或托付、代建等合作开发的方法将上述地块开发至法定可转让状况后进行转让，并于转让完结时刊出房地产开发资质，完结对上市公司房地产事务的转让。
罗牛山表明，遭到宏观方针对地产职业的消沉影响以及长时间资金商场对地产职业的消沉预期，房地产事务后续展开空间有限，且会对公司后续资本运作形成妨碍。因而，经公司办理层慎重考虑，决议将公司房地产事务相关财物进行转让，并依据转让展开当令撤销房地产开发资质，完结公司聚集畜牧主业，重回畜牧饲养业榜首队伍的运营方针。
也有上市公司为了实行当年再融资的许诺，而进行房地产事务的剥离。
本年4月6日，上市公司浙江东日股份有限公司（证券简称：浙江东日 600113）披露了公司全资子公司温州东日房地产开发有限公司（下称“温州东日”）100%股权揭露挂牌转让的展开。到挂牌期满，共发生4家契合股权转让受让条件的意向受让方，随后，经过电子竞价会现场竞价，终究确认股权转让的受让方为温州才智藤房产营销策划有限公司，买卖价格为1.05亿元。
材料显现，浙江东日主营灯具商场和农产品批发买卖商场运营，实控人为温州市国资委。其表明，本次转让温州东日股权是公司进一步聚集农产品批发买卖商场建造与运营主业展开的需求，实在实行2018年公司配股时剥离相关房地产事务之许诺。
“退房令”下
央企许诺“脱身”房地产事务
央企的“退房令”要追溯到10年前。2010年3月18日，国务院国资委举行新闻发布会称，处于调整阶段的中心企业集团部属控股或参股的房地产公司，要加速调整脚步，在完结阶段性使命后有序退出。
依据其时的新闻发布会内容，除16家以房地产为主业的中心企业外，还有78户不以房地产为主业的中心企业展开了房地产事务，2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中心企业悉数三级以上房地产企业数量的60%，但出售收入只占到15%，赢利只占7%。
国务院国资委表明，这些企业正在加速调整重组，在完结企业自有土地开发和已施行项目等阶段性作业后要退出房地产事务。但是，时至今日，仍有一些央企在做退出房地产事务的作业。
本年1月，国务院国资委再度着重商业性房地产对非房地产主业央企归于制止类事务。
其在发文《关于中心企业加强参股办理有关事项的告诉》中表明，央企需严把主业出资方向，严格执行国有财物出资监督办理有关法律法规，坚持聚集主业，严控非主业出资。不得为躲避主业监管要求，经过参股等方法展开中心企业出资项目负面清单规则的商业性房地产等制止类事务。
本年3月22日，中心纪委国家监委网站披露了国家电网有限公司（下称“国家电网”）对十九届中心第三轮巡视的整改展开状况。
国家电网在通报中表明，以更高的政治站位据守电网主责主业，下决心退出传统制作业和房地产事务，坚决如期完结深化团体企业改革使命，活跃与国资委报告交流首要思路，促请国资委清晰整改作业方向，依照国资委定见进一步完善退出和转型计划，加速推动整改作业。
现在，国家电网的首要地产渠道为鲁能集团有限公司（下称“鲁能集团”）。鲁能集团官网显现，公司成立于2002年12月，是国家电网全资子公司，中心事务聚集地产、动力两大板块。
在别的一份十九届中心第三轮巡视整改展开状况的通报中，中国航空集团有限公司表明，将着力处理处置企业前史遗留问题方面存在的问题，其间一点为整理低效房产、退出房地产事务。
其表明，将拟定并施行境内外房产处置计划，活跃推动房产租售作业，低效房产进一步盘活，其间，成都西南航空房地产开发有限责任公司已经过转型退出房地产事务。
新京报记者 肖玮 李云琦 修改 孙勇 校正 王心
