近来，城阳区刘先生联络到记者，称2019年年头被弘阳家居青岛店坐拥16万平方米占地面积，且集轿车、家装、家居为一体的硬核业态宣扬所招引，但入驻该商场不到一年却遇到许多问题，商场变相收费、合同中呈现高额违约金的霸王条款，甚至连宣扬中许诺的16万平方米也在近期“减少”为8万平方米。
疫情期间，面对骤减的客流量以及无故减少的一半商场面积，刘先生与很多租户决议回绝交租。面对这一问题，弘阳家居暂未承受采访。
未签订合同协议先装饰
2019年，弘阳家居青岛店隆重招商，称该商超总建筑面积达16万平方米，集家具、建材、家装、家居用品以及轿车业态为一体，刘先生考虑到此处发展前途不错，可以直接进行出资，便在该商场租了3家门店。
2019年3月份，在未签订合同协议的状况下，刘先生对三家门店选址装饰。他说：“其时也是收到了弘阳家居负责人的告诉，让咱们先装饰，不急于签合同交费，比及商场正式开业时，再交费签合同”。
原定于4月份开业的弘阳家居因未能顺畅招商延期至2019年9月26日正式试经营，而正式开业时刻，延期至10月26日，刘先生标明：“国家规定，开业时商铺的入住率到达80%，可是据我所知，上一年开业的时分，仅有50%，我以为这是强行开业。”
而在开业之后，刘先生收到弘阳家居递来的房租交款单，考虑到未签合同，刘先生只交了其间1间门店的租金，在2019年年末，刘先生收到了合同之后，补交了其他2间商铺的租金。
合同中呈现霸王条款
收到合同后的刘先生，对合同傍边多条条款产生了质疑。其一，商场电费为0.93元/度，除了电费，租户需每个月交纳0.5元/平方米的动力服务费;
其二，合同中将“物业费”改为“运营服务费”;其三，针对合同中的违约补偿部分标明，若租户违约须补偿弘阳家居6倍违约金，而弘阳家居违约的状况下仅补偿租户1赔违约金。
刘先生置疑道：“首要，为什么除了电费还要交纳动力服务费，其次，为什么将物业费改为运营服务费，再者，为什么对方违约只要求1倍的违约金，而咱们租户违约则需求赔付6倍的违约金呢?”
刘先生与很多租户联络到弘阳家居的负责人，该负责人标明，动力服务费指的便是物业费，而物业费改为运营服务费意为避税，但是刘先生对此解说标明不满，弘阳家居也在租户的要求下收回了合同，将合同的“动力服务费”改为”服务费“从头下发合同，可合同中额定要求的0.5元/平方米的费用却没有去掉。
一半商铺变为康复中心
疫情期间，弘阳家居门店归于闭店状况，刘先生与很多租户面对收入巨减的现状，而在此刻，他们得到了一个音讯，弘阳家居将原先许诺的16万平方米商场用地减少至8万平方米，他标明：“弘阳家居青岛店招商未满，且无力承当现在16万平方米的租金，所以在咱们不知情的状况下将一半的商场用地退还给了青岛政建集团，现在他们正在建一所康复中心。”
因“丢失”了一半的商场面积，商场内结构进行了调整，许多商铺因而无法经营，且影响正常营收，刘先生与很多租户以拒交房租的方法来进行反对，而弘阳家居的负责人对此标明：有必要交房租，合同现已签了，不然依照6倍违约金进行补偿。
刘先生和记者说：“疫情期间，咱们现已很难了，没有免租减租就算了，未奉告咱们便减少商场面积，强制性要求咱们交租，真实过火。”
现在，刘先生以及30多家商铺租户联名要求与弘阳家居解除合同，3月份，刘先生致电12345进行投诉，城阳区流亭街道办事处回复称：可从中和谐，但其并非法律部分，不能强制性要求。
弘阳家居暂未承受媒体采访
记者针对此事联络到了弘阳家居青岛店，该门店总经理称无权承受采访，所以记者来到弘阳家居城青岛店现场，发现商场中庭的北侧是商铺，而南侧如刘先生所说，的确现已在施工做其他建造。
相关律师和记者说：“合同中呈现的违规收款，可内部洽谈，洽谈未果可通过申述的方法处理，而合同约好的不对等状况，可由法院酌情做调整。现在该商铺呈现的减少状况，合同中约好的16万平方米减至8万平方米在不能实现的状况下，当事人可要求解约。”
刘先生标明：“门店究竟现已装饰完了，也有不少投入，期望弘阳家居能针对其虚伪宣扬和减少商铺面积给咱们形成的丢失给一个满足的答复。在房租方面，考虑到面积减少以及疫情特别事情，可酌情减免。”
来历：信网
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