近来，国家发布了2件大事，事关楼市：
1.一季度GDP数据发布，同比下降6.8%；
2.中心再次着重——房住不炒。
这个音讯对炒房客来说，无疑是落井下石，咬牙切齿。对刚需来说，是个大好音讯。 尽管有些城市在试探着放松楼市调控。可是我一向以为，楼市最少在3年内不会有起色，房价只能跌，不能涨。而且我之前现已发帖为证了。自上一年开端，楼市改变契合我的预判。后期我还会持续重视商场改变，刚需什么时刻买房最合适，我会随时告知咱们的。
那么我预判的根据是什么？
榜首，眼下，咱们应该提振经济，而不是提振房地产。
这次疫情的影响，官方也说了是“史无前例的”。刚刚曩昔的2个多月，许多问题还没显现出来，比方，你的存款满足你吃两个月，还房贷也够用。企业有之前的订单和原材料，也能够持续开工。咱们日子用品、食物也能够用，由于有库存。那么两个月之后呢，你仅有的存款所剩无已，开端焦虑。工厂之前的订单现已完结，等候发货，有的对方却不要了，有的要求延期发货。有些产品销售没问题，可是原材料用光了，尤其是一些来自国外的原材料——中止。明显，提振房地产不能处理这样一些问题。
第二，日子和社会必需品需求赶快处理。
疫情操控后，首选便是吃的东西要处理，民以食为天。人是铁，饭是钢，一顿不吃饿的慌。吃永远是人类最重要的物质。抓粮食生产，把口粮把握在自己手里。
再便是社会必需品要尽力处理。这个规划比较广泛，比方日子日用品，救灾物质，保持社会安全相关的设备、设备等等。有了这些，才干保持社会正常作业，保护社会安稳。
第三，处理就业问题。
现在，企业为了减轻负担，保持企业生计，裁人通常是必要措施。有些人就会面对赋闲、降薪。咱们都知道，咱们是制作大国，我国制作扬名海外。许多国家，脱离我国制作的产品，难以保持正常日子。现在，居家阻隔现已在国外遍及进行中。那么，国外订单就会削减，咱们许多“剩余价值”不能运出去，工厂就要减产、歇业。所以现在的作业重心现已从“战争”转变成“战业”。
第四，“房毒”比“病毒”破坏力更强。
历史上几回拉动房地产，作用都还能够。由于其时居民负债率低，还有接受空间，拉几下也不要紧。唯一刚刚曩昔的这次拉动，有点适得其反的成果——干枯了！最主要的是居民均匀负债率攀升到发达国家的水平了。算上房贷，许多家庭都是负财物，负债超越100%。直接导致最近一两年家电、轿车等其他日子消费品商场需求骤减。关于绝大多数一般老百姓来说，不论你有钱仍是没钱，都不敢乱花钱了。“房价”锁住了自己的“钱包”。
这两天，青岛市区一家运营了22年的大酒店宣告歇业关门，之前或许原本现已难以为继，本年就撑不住了。我想，这种现象并非偶尔，后边或许还会有。和疫情病毒比较，房价持续升高，炒房日趋严重来的“房毒”，破坏力更强，时刻也更长。
第五，假设3年内，持续拉动房地产，成果怎样？
现在各城市都有放松楼市调控的动作和志愿。假如重申“房住不炒”，本年就会构成全国性的放松，楼市肯定会大涨一波，而且比前次还会强烈。咱们要知道，现在限购其实便是把有钱人挡在了门外，剩余的刚需都是没钱的。铺开限购之后，有钱的这些人，没有好的出资途径，必定持续买房。短时刻内需求大增，求过于供，价格必涨。这点口罩便是很好的比如。
但是，刚需就愈加恐慌了，会进一步紧缩自己的日子开支，尽量缩小和房价的距离。有些现已有房子的一般民众，相同也会紧缩开支，加杠杆买第二套、第三套。咱们都在抢的东西，以为便是好的。
成果便是，房价青云直上，消费一泻千里！资金都进入房地产，其他职业必定惨淡。反过来又会限制房价上涨（房价终究的支撑仍是咱们在实体经济中的收入），翻开房价跌落的闸口，成果或许相似P2P。所以，炒房，成果不必定“心想事成”！
归纳以上五点，得出的定论便是——3年内，房价只能跌，不能涨。房住不炒有必要再咬牙坚持几年，忍痛割爱。由于，一旦有房价有上涨的预兆，人们的钱袋子就会愈加缩紧。在炒房的道路上，看不到期望，经过必定的时刻，消费才干回归正常，百业才干兴隆。
