青客创始人兼CEO金光杰
乐居财经 胡益健 发自上海
2019年11月6日，青客公寓（NASDAQ：QK）作为国内“长租公寓榜首股”在美国纳斯达克正式敲钟上市，迎来它的高光时刻。但是，短短半年时刻，它却在疫情之中加速掉落。
股价一路走低、国内房东与租客大规模的投诉与维权，这家“背债”上市的长租企业现在深陷危机。
继青客被爆上海总部触景生情、并遭其否定后，有新闻媒体报道称，建设银行旗下长租公寓事务渠道建融家乡近期接手了青客公寓在杭州的部分房源，数量约5000间，详细的运营作业仍由青客担任，相当于建融家乡收买了这些房源的租借权并承当债款。
据报道，青客公寓正将旗下各首要城市的部分房源转交给建融家乡。
而杭州等地租户也接连收到青客的短信告诉，称青客公寓与杭州建设银行已达成战略协作，名下房源已归建设银行保管。
青客与建行并非最近才开端协作。
乐居财经得悉，早于2018年，上海区域已有房东反映，上海青客要求出租方改变签约目标，为上海建信住宅服务有限责任公司，后者正是建融家乡。据房东泄漏，事实上房东们仅仅跟青客签一份补充协议，且协议中没有一点建信的字样，青客的事务员跟他们交流时曾表明会强制执行改变。
近年来接连向建融家乡转交房源，折射出青客近年来盲目扩张、“以亏本换商场”的窘境。
此前青客的招股书显现，2017-2018年，其营收增速超越70%，而2019年财年的完成营收12.33亿元，同比添加为38.6%。
但高亏本一直如影随形。2017-2019年青客的亏本分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元；资产负债率也逐年升高，分别为137.17%、143.82%和145.02%，阐明其接连三年资不抵债。
资金压力再加上本年疫情的催化，青客的危机全面迸发。
本年初，就有房东和租客在社会化媒体上爆料称，青客使用疫情要求房东免租，却仍旧向租客正常收取租金，玩起了“两端骗”的花招。而未收到房租的房东对租客下达逐客令，导致租客无处落脚。
不仅如此，青客公寓的租客们还深受租金贷的困扰，多名租客在网络投诉渠道称，青客未结清剩下租金贷，直接影响了租客个人征信，有的租客租金贷金额高达3万元
多家新闻媒体报道指，3月以来，在上海徐汇区的青客总部楼下，前来“要说法”的房东和租客每天多达50、60人。
企查查监测显现，上海青客公共租借住宅租借经营管理股份有限公司所涉的司法案子已达80件，其间58起为房子租金合同纠纷，且青客均为被告身份。在青客的官方微博谈论之下，现在绝大多数都是维权的言辞。
有业内人士剖析指，青客与建行的协作，某些特定的程度上能够减轻其压力，但一起对其运营才能的要求也更高。
关于整个长租职业而言，这仅仅冰山一角。据房东东计算，2019年共有57家长租公寓“爆雷”，其间，由于资金链断裂及跑路的共有45家，被收买的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
本年以来，南京众禾、杭州巢客等长租公寓运营方拖欠房东房租，合肥嗨客被曝多个区域联系人失联、拖欠职工百万元薪酬，工商登记显现公司已刊出。头部企业中，不止青客，蛋壳公寓、自若等也被爆出问题。
房东东创始人全霹指出，长租是一个低毛利、低周转的职业，而本钱的进入令这个职业一地鸡毛。在他看来，长租职业已确认进入深度洗牌阶段，疫情的呈现只会添加更多的爆雷。
有长租公寓运营商以为，如今的职业危机现已不是靠企业本身能处理的，需求其他相关方的介入。
面临危机，4月16日，青客经过其微信大众号发布声明称，其正在经过多种途径加速康复生产经营，深信这次遇到的时间短的困难能够很快处理。“针对之前小部分房东、租客的合同纠纷，咱们也会逐渐处理处理，争夺在3个月内逐渐康复正常”。
文章来历:乐居财经
