导读
依据宝山区规划和自然资源局最新消息，宝山新城杨行区域又有两块要点优质地块推介了，这两个分别是宝山区杨行镇西城区北块12-02、13-02地块。
图 / 杨行西城区北块12-02、13-02地块方位示意图
01
规划状况介绍
杨行中心社区规划规模东至江杨北路、西至蕰川路、南至宝杨路、北至G1503高速公路，总用地面积为5.53平方公里。为商务、商业、休闲、寓居、行政、文明、体育的归纳开展区域，构成宝山新城的公共活动中心之一。
杨行中心社区西侧的蕰川路对接上海市中心城区的南北高架快速路途，北侧郊环线是上海市环城高架快速路途，南侧宝杨路和东侧江杨北路是联络周边区域重要的骨干路途。其间，宝杨路（宝安公路）是宝山新城首要的东西向联络通道，也是宝山区“一带两轴三分区”城市格式中的两轴之一的归纳开展轴。轨迹交通1号线在杨行中心社区西侧设有富锦路站和友谊西路站2个站点，社区北侧为轨迹3号线首末站江杨北路站。
02
要点地块推介
本次推介宝山区杨行镇西城区北块12-02、13-02地块，坐落杨行西城区北块规模内，东至富杨路、南至抗震园、西至杨泰路、北至规划路。
12-02地块规划用处为商住（商业份额30%-50%），容积率为2.0，出让面积约2.25公顷。13-02地块，规划用处为商办（商业份额30%-50%），容积率为2.5，出让面积约1.9公顷。方案2020年三季度出让。
地块须配建保证性住所建筑面积应占总住所建筑面积的5%以上；中小套型住所建筑面积不得低于该地块住所总建筑面积的80%。地块内商业物业持有份额不低于80%，工作物业持有份额不低于40%，持有年限不低于20年。（以终究布告内容为准）
03
地块周边状况
周边楼盘出售状况
间隔本项目150米左右“中铁北城年代”楼盘均价约42000元/平米；间隔本项目1500米“万科四季花城”楼盘均价约40000元/平米；间隔本项目1300米“四季都会”楼盘均价约44000元/平米。
周边交通状况
间隔一号线友谊路站700米，间隔三号线江杨北路站2.5公里。邻近公交：宝山7路、21路、28路、2路、30路等公交线路。
周边配套状况
公园美化：间隔本项目250米“白沙公园”（已敞开）；间隔本项目1.8公里“盘古公园”（已敞开）。
配套商业：间隔本项目1公里“海尚明城菜市场”（已经营）；间隔本项目2公里“杨行农贸市场”（已经营）、“闿和阳光广场”（已经营）。
教育资源：间隔本项目900米为“紫辰苑九年一贯制校园”（待建）；间隔本项目1公里“海尚明城幼儿园”（已开园）；间隔本项目1.8公里“紫辰苑试验幼儿园”（已开园）；间隔本项目2公里“万科四季花城幼儿园”（已开园）。
养老资源：间隔本项目1公里“杨行镇金秋晨曦老年公寓”（已经营）。
信息来历 /规划宝山
