枫丹白露3期业主王先生向本报反映，签购房合同前，开发商许诺说有赠送面积，可没想到，交房且部分业主已装饰入住后，城管发了红头文件，要求撤除赠送面积上加装的一切窗户和护栏，不然不能处理不动产权证。
小区的大都业主已将赠送面积关闭
业主将赠送面积关闭后装饰成卧室
造访 大都业主
已将赠送面积装饰成卧室
昨日，记者在业主王先生的带领下，来到坐落经开区的枫丹白露小区3期，看了王先生及其他业主的房子。小区入户门上，张贴着由云南睿和新物业管理有限公司盖章的“违规建立撤除提示”，以及由昆明市规划局昆明经济技能开发区分局和经开区城管归纳执法局盖章的奉告函。奉告函的内容显现，枫丹白露3期项目中触及违法建立（即开发商赠送的面积）的有3、5、6、7栋的1号房和4号房，要求业主在4月15日前自行撤除违法关闭的结构板，不然将无法处理不动产权证。
记者在王先生购买的住所中看到，开发商赠送的面积里，已加装了窗子和防护栏做成一间卧室。卧室坐落进门处玄关的一侧，撤除后这间房子将无法作为卧室运用，还存在高空掉落的危险。
记者又看了其他几名业主的住所，大都业主都把赠送面积做成了卧室，还有一名业主是把玄关处的墙敲掉，做成会客和堆积物品的空间，接近窗户的方位装置了晾衣杆，假如将窗子撤除，会严重影响业主的安全。
业主 撤除窗子护栏后
存在坠楼和被盗危险
“咱们买的这个户型，在户型图上只要三间卧室，开发商把26平方米的赠送面积算成一间卧室，所以广告宣扬是四室。买房时，出售人员许诺赠送面积能够关闭运用。”王先生称，2019年上半年交房后，业主接房装饰时还和物业签定了装饰协议，并且交纳了装饰押金。“房子装好后，物业工作人员还到家里检查，看封的窗子合不合格，有没有依照他们的要求装置。检查合格后才把装饰押金退给了咱们，成果现在奉告咱们关闭赠送面积违法，不撤除就无法处理不动产权证，咱们无法了解。”
“进行关闭装饰的费用，每家都差不多花了5000元，现在要求撤除，怎样拆？谁来拆？撤除后咱们的安全怎样保证？开发商应该给业主一个处理的方法，而不是贴一纸文件在门上就不管不顾了。”业主李女士说，触及该问题的业主有264户，并且小区的楼幢有33层高，撤除后高层存在坠楼的危险，低层有被盗的危险。“这边的风特别大，平常出门家里的窗子都不敢开，旱季就快来了，拆了后我们底子无法寓居。”李女士说。
回应 领导很忙，领导不在
物业与开发商彼此推托
针对业主的诉求，记者来到坐落小区内的云南耀兴集团（开发商办公室）。招待人员称领导还没回来，并奉告记者，告诉是物业发的，应该去找物业。记者将联系方式留给该招待员，对方称会让领导回电话，但到发稿，记者没有接到来电。
依照招待人员的说法，记者来到云南睿和新物业管理有限公司办公室。办公室工作人员称，领导就在小区内，等一会儿过来。等候40分钟后，该工作人员称领导有事不过来了，并且撤除的工作物业说了不算，需求去找开发商。
随后，记者经过业主得到开发公司工作人员的电话，接电话的人表明回绝电话采访，让记者第二天到公司当面沟通。该工作人员还表明，领导很忙，动身前需求发短信提早奉告，并且业主需求撤除关闭窗子的事，自己一概不知道。
律师说法
如赠送面积违法 开发商要担责
云南凌云律师事务所邹洁律师表明，开发商许诺的赠送面积，存在很大危险。针对该小区的状况，首要，业主可向有关部门核实，检查开发商该项目赠送面积的生意及规划检验状况；其次，查阅、核实与开发商签定的合同中，是否包括赠送面积的相关约好。若包括，可要求开发商按合同约好承当违约责任；最终，检查开发商广告中是否包括赠送面积的相相关的内容。若广告宣扬中有面积赠送的相关宣扬，现因赠送面积归于违法修建需求撤除的，开发商涉嫌虚伪宣扬，可要求开发商承当相应的法令责任。
小贴士
什么是赠送面积
赠送面积一般是开发商的出售方法，一些本该不计入修建面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者。依据《房子丈量标准》，以下面积不计入修建面积：层高小于2.20米以下的夹层、插层、技能层，以及层高小于2.20米的地下室和半地下室。杰出房子墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，房子之间无上盖的架空通廊，房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池及运用修建物的空间安顿箱、罐的渠道等。
赠送面积不必定合法
依据相关法令和法规，违法修建是指：未经规划土地主管部门同意，未收取困顿工程规划许可证或暂时困顿工程规划许可证，私行困顿的修建物和构筑物。所以，赠送面积很或许悬殊一种违建面积。
偷面积
所谓“偷面积”，悬殊运用商品住所现行的修建生意标准，尽量多生意一些既能够让业主运用，但又不计入出售面积，或许只核算一半面积的寓居空间，让购房者觉得“物超所值”。
违建面积
部分开发商的赠送面积，是经过私行改变规划生意、违章建立起来的。具体操作方法是，在困顿项目经过规划检验后，再自行或经过购房者团体托付其指定的相关装饰公司，对房子进行二次装饰改造（即在与购房者签定商品房预售合同的一起，与购房者签定托付装饰改造协议，由购房者托付其指定的相关装饰装饰公司“免费”装饰改造，一旦涉诉便缓兵之计，违规主体仍是购房者，导致购房者“被违规”），使得房子实践运用面积增大。
侵权面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实践为业主共有面积，依据《物权法》规则，该部分空间本来就归于业主共有，而非开发商一切。因侵犯了其他业主的权力，即使开发商赠送，在其他业主提出异议的状况下，侵权面积上的修建物、构筑物也或许被撤除。
赠送面积有哪些危险
依据《物权法》规则，只要依法挂号并获得房地产证的产权面积才受法令保护，许多开发商所说的赠送面积，实践是不计入修建面积的，赠送的部分在挂号时也不会写到不动产权证上。因而，赠送面积在拆迁补偿时也是不计入补偿中的；假如是二手房生意，赠送面积也没有许多的增值空间。此外，赠送面积存在一些生意不合理的现象，甚至会呈现采光、通风缺乏以及安全性差的问题。如若赠送部分归于违反法令规则的行为，将面对撤除或罚款危险，并且在修建质量方面存在必定的安全危险危险。
提示
赠送面积应写入合同内
假如合同上没有写明赠送面积的相关状况，就无法证明这些面积的产权人属业主。若开发商或物业私自占用和运用业主的赠送面积，保护自己的权益将很难。签定合一起，能够主意向开发商提出“将赠送面积写进合同里”，假如合同中无法添加，争夺将这一条款写进补充协议。
