2020年，受黑天鹅事情影响，各行各业都受到了较大的冲击，尤其是旅游业、餐饮业和房地产职业。本年一季度，房地产商场成交量跌落超越20%，部分城市房价呈现了显着跌落。说实话，最近一段时间购房者也不好受，一方面许多购房者面对收入削减的为难局势，另一方面柔弱收入削减，还款压力不断增大。
组织多个方面数据显现，本年一季度北上广深等18个城市二手房全体成交量环比削减39.2%，同比削减44.6%，当时季度成交量为近五年季度成交最低水平。不过，跟着风云逐步散去，房地产商场也开端逐步回暖。乃至部分楼盘呈现“排队买房”“日光盘”等现象，为此有专家以为，4月至5月房地产商场将迎来购房需求的会集开释，到时部分一线城市及热门城市房价有或许呈现“报复性”上涨。
房价“报复性”上涨？不或许！
曩昔本年，全国均匀房价年涨幅遍及在5%以上，假如本年呈现“报复性”上涨，那很或许高于10%，这显着不太或许完成。更何况，房子作为产品，房价本质上由“供需联系”决议。现如今，房地产商场成交量大幅下滑，买房人变少，房价天然应该降下来才合理。更何况，现在购房者张望心情浓郁，假如购房者遍及推延2-4个月买房，将对房地产商场形成严重冲击，到时房价呈现显着跌落也有很大的或许性。
笔者以为，专家所谓的“报复性”上涨呈现的或许性十分小。首要，尽管已有超越70座城市“救楼市”，但只需有城市触及“影响楼市”这条底线，无一例外都“夭亡”了。因而，不难看呈现在“房住不炒”依然是主基调，楼市调控全面放松的或许性简直为零。其次，开发商面对较大的资金回款压力，并且一起还面对巨额到期的债款，在这样的状况，“降价卖房”成为开发商的榜首选项，因而房价上涨的或许性不大。
高层一锤定音楼市，购房者祝贺了
近期，央行再次降准开释4000亿流动性，外界一度以为跟着金融商场宽松预期不断加强，房价将迎来一波上涨。乃至，独立经济学家马光远在承受媒体采访时清晰标明，全球央行印钱的年代下，房价未曾有过跌落的先例。很显着， 在马光远看来，2020年全国房价将持续坚持上涨气势。可是，笔者以为央行近期屡次“降准”“降息”操作都与房地产联系不大，央行的一系列操作旨在纾困中小微企业，而并非“救楼市”。
事实上，3月3日，央行、财政部、银保监会一起重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期影响经济的手法”要求，坚持房地产金融方针的连续性、一致性、稳定性。这也是央行本年第三次重申“房住不炒”。很显着，短时间内央行密布发声，既标明晰楼市调控的决计，也“暗示”降准开释的资金被严控进入房地产范畴。此外，银保监会、社科院、央媒等也屡次发声。
此外，关于近期部分楼盘呈现“万人抢房”的报导，央媒经济日报宣布题为《秒光盘再现，戴口罩抢房，“报复性”买房来了吗？》的文章作为回应。文章清晰标明，“房住不炒仍是主基调，中心反复强调房住不炒，更不是一句废话。还想着把房地产作为短期影响方针，鼓舞房价疯涨，是不或许的。一句话，楼市企稳，很重要。不会听任炒作，更是条件”。众所周知，作为央媒的经济日报，代表的是“高层”的主意。已然经济日报现已直抒己见指出“鼓舞房价疯涨，是不或许的”，那标明2020年房价绝不或许会呈现“报复性上涨”。我们觉得对吗？欢迎留言评论。
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