本号4月6日文章《从低谷价到天花板，马尾楼市冰封之下再迎新应战》，文中刚刚提过，关于马尾来说，一年之前1.5万单价仍是个低谷价，而本年已然成为区域房价天花板。现在鼓山脚下晋安区的地铁房六一佳园、洋里佳园等也不过是这个价位，乃至低于这个价位，六一佳园还有房源成交单价低至1万出面，这就使得成交量现已很低的马尾楼市落井下石。
现在东江滨一带，不论是次新的二手商品房仍是簇新的二手安顿房，1.3-1.4万报价的房源都很难找到买家，房多人少之下，成交非常不易。此刻1.5万单价渐渐的变成了马尾楼市难以逾越的一道坎，而且长时刻往后也看不到房价涨回去的期望。
实际当然是如此，可是马尾仍然不乏一些开价2万以上的“杀猪房”。想来糟糕的成绩也让不少从业人员压力山大，因而我前几天的文章当然说出了实情，但却让一些人心内折磨，马尾某“杀猪盘”的出售在重视了我近一年之后总算不由得跳出来喷我。可是喷归喷、骂归骂，你又怎或许改动自己楼盘从期房卖成现房的困境呢？
不过，近来咱们发现并非一切开发商都如此打肿脸充胖子，尽管有的房企卖不出房也要死撑，但也有非常识时务的豪杰。例如这两天马尾某楼盘开端经过房产中介等协作途径大面积开释广告，将要在4月14日起打75折促销。
该楼盘上一年夏天领证预售，存案均价超越2万，明显这个价格超出合理区间难以去化。因而在出售困局之下，该楼盘尔后也现已进行打折促销，可是扣头力度不够大，曩昔半年间出售仍然没有太大起色。
不过，经过昨日有朋友和稻田房产中介的咨询对话状况去看，这个75折看起来是无套路的75折，不像某家好大房企那样有选择性的75折来消磨咱们的信任感。假设到时给出的优惠的确是在存案价上打了75折，那么该楼盘的折后均价在1.5万多。
自从该楼盘要75折促销的音讯被房产中介刷屏之后，此前一些买贵的业主心中感到五味杂陈，尽管咱们咱们都知道大幅降价是因为房子卖欠好，此前买贵的人不会许多。但不免仍是有一些购房人受了伤，而且会在马尾购房的大多不是有钱人，仍是一般收入的刚需家庭为主。
可是楼市不被个人片面毅力所左右，不论这个楼盘是不是打75折促销，当时马尾的房子越来越卖不上价的实际无法改动。总算有楼盘认清只要降价才干卖得动房子的实际，而且因为此前的存案价请求得过高，现在要打折起伏还不能小。
该楼盘若不食言，那么1.5万多的单价要比近年来马尾“榜首红盘”华润紫云府愈加廉价，虽然不如华润紫云府接近市区，但自身也算马尾比较不错的方位，接近风景优美的东江滨公园。福马路地道拓展之后从东江滨前往市区不必好久，三江口大桥建成通车也让火车南站近在咫尺。假设某天地铁2号线延伸段真的建成，到时地铁站就在家门口。整体来说，这个价格比较三江口那些开价离谱的楼盘真实宽厚不少。而且这是纯商品房新盘，如此价格比闽侯楼盘还要低上不少，这让房托们真实难以争辩反驳，总不能再喷人家是安顿房。
要知道这块地的楼面地价是1.6万多，想当年马尾土拍气势如虹，现在低于地价卖房实属无奈。可是自身大型国企财大气粗，这点丢失影响不大，假设真能按期降价，既能快速回收资金，又能打造一个好口碑，让下一期的房子愈加好卖，这又何乐而不为呢？关于那些消化不良的“地王”项目，低于地价卖房交换快速回款这个主张，早在2018年下半年我就现已屡次在文章里提出，只可惜一向没人听得进去，现在拿了地王的房企们浪费了近两年韶光，毕竟仍是要低于地价卖房，信任这个楼盘不会是仅有的事例。
那么，马尾新房1.5万是不是就能说现已很廉价了呢？房价还有持续向下的空间吗？看过2月3日文章《房价回到几千元？细数当时福州市区1万以下能买怎样的房》的朋友们应该理解，现在马尾比如安居佳苑、阳江瑞景、冠盛东海岸、水岸君山等不少小区都有报价在1万出面的二手房，乃至阳江瑞景还有单价不到1万的房源。
不仅仅现在马尾多廉价的房子都有，更何况接下来儒江新苑、魁协新苑、魁岐小区、共和苑、调和家乡、易安居、君竹佳园等等很多小区的天量安顿房将会连续办证，往后马尾更是会有不少廉价的房源入市，还会有渐渐的变多价廉物美的二手房映入咱们眼皮。因而，关于江滨锦城、龙津苑等一些马尾早年建造的较旧的安顿房小区而言，现在假使还想卖房，必须抓住最终的时刻，不管一万左右仍是低于一万，可以变现总是赢家。
