在土地房子征收过程中，征收程序不合法，补偿不合理，评价陈述有遗失都是被征收人常遇到的问题，这样一些问题只要被征收人能够及时的发动法令程序，就能够保护自己的合法权益。
可是近来，有山东的当事人在在线咨询平台上问凯诺律师“咱们家的土地、房子在几年前就说要被征用，可是征收方并没有用地，一直到今年年初又开端开工征收了，请问这补偿规范还要依照几年前的进行吗？假如依照几年前的规范做是否合理”？
土地征收有着严厉的法令规则，征收之前，征收方首先要获取征地批文，但征地批文能否取得是要看征收方有没有依法实行相关的前期作业。
依据新《土地管理法》中的规则，县级以上当地人民政府拟请求征收土地的，应当展开拟征收土地现状查询和社会安稳危险评价，要将征收规模、土地现状、征收意图、补偿规范、安顿方法和社会保障等在拟征收土地地点的乡（镇）和村、乡民小组规模内布告至少三十日，听取被征地的乡村团体经济安排及其成员、乡民委员会和其他好坏关系人的定见。
县级以上当地人民政府应当安排有关部分测算并执行有关费用，确保足额到位，与拟征收土地的一切权人、使用权人就补偿、安顿等签订协议；单个的确难以达成协议的，应当在请求征收土地时照实阐明。
相关前期作业完成后，县级以上当地人民政府方可请求征收土地。
别的，在《国务院关于深化改革严厉土地管理法的决议》中规则，在征地依法报批前，要将拟征地的用处、方位、补偿规范、安顿途径等奉告被征地农人，对拟征土地现状的查询结果须经被征地乡村团体经济安排和农户承认；确有必要的，国土资源部分应当要依照有关法令法规安排听证，要将被征地农人知情，承认的有关资料作为征地报批的必备资料。
从以上的法令和法规中咱们了解到，征地之前征收方需求先请求征地批文，只要征地批文下来了才干依法征收。可是从当事人的反映中咱们又看到，有单个征收方在获取征地批文且进行了布告之后又没有实践的征收运用，直到几年后，又再次拿着几年前的征地批文从头进行征收。
对此凯诺律师提示咱们，一切的文件都是有一个期限的，征地批文也不例。
《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收检查批报作业的定见》：“农用地转用和土地征收同意文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法同意后，市、县两年未用地或未施行征地补偿安顿方案的，有关同意文件主动失效...”
《关于健全建造用地“增存挂钩”机制的告诉》，其间明确提出，农用地转用或许土地征收经依法同意后，两年内未用地或许未施行征地补偿安顿方案的，有关同意文件主动失效；关于企业原因形成的放置土地，要依法依规收缴土地放置费或许回收。
因而，假如征收方拿着几年前的征地批文又从头进行征收，那么被征收人是能够回绝征地的，由于征地批文现已失效了，且征收行为也就存在不合法性。
别的被征收人还应当要知道，假如几年前未曾征收，几年后又从头征收，其补偿规范也应当是要依照新的来进行补偿农人。
《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》第十九规则：“禁止放置土地。农用地转用同意后，满两年未施行详细征地或用地行为的，同意文件主动失效；已施行征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用方案时扣减相应目标，对具有耕耘条件的土地，应当交原土地使用者持续播种，也能够由当地人民政府安排播种。对用地单位放置的土地，严厉依照《中华人民共和国土地管理法》的有关法令法规处理。”！
从以上的规则中咱们咱们能够得知，征地批文失效后，征收方需求从头请求，一旦从头请求的征地批文下来了，那么补偿规范也应当要依照最新的来进行。假如征收方还依照几年前的补偿规范做是不合理的。
别的还有一种状况便是，假如当年已对房子、土地现已进行了查询评价，但又因各种原因其时没有详细的施行征收而放置到现在又从头批阅征收的话，那最初的评价陈述天然也就失效。何况房子、土地市场改变又大，拿着几年前的评价陈述给予补偿也显然是不合理的。
凯诺拆迁律师提示广阔被征收人，土地征收是极端杂乱的，细节、程序又多，所以被征收人在遇到不明白的问题时一定要及时的咨询专业律师。
