大家好，我是狗哥，一个重庆楼市的狗仔，经常有粉丝问我要买什么房子，这个我们都做过解答了。今天，我要给大家说的是什么房子不能买，怎么躲过楼市陷阱。并告诉大家最近重庆楼市突然发生了爆雷事件。
随着时下人们生活水平的提高、经济条件的改善，理财慢慢的变成了了不可或缺的一部分，无论是家庭还是个人，都希望通过理财实现“钱生钱”的梦想，让财富不断升值。
但是，有些人被套路和骗局蒙蔽了双眼，一心只想着快速让“钱生钱”，缺乏风险防范意识，结果就轻易陷进了一些被包装的买房投资理财的困局，辛辛苦苦积攒多年的积蓄最终打了水漂，还留下了一堆烂摊子。
我们一定要曝光这些骗局，警示我们重庆楼市的粉丝，买房投资可以，但是一定不要买下面这种房子，还有出租房子的时候，一定要避免下面的骗局。
重庆楼市永远站在粉丝这边，最近我就在网上看到留言，说买了重庆石桥铺的吉吉域酒店带租约，但最后酒店关门，只“留下一群悲伤的业主”。
我好奇在网上查了一下，也有一些类似的留言，吐槽酒店“房租不给，石桥铺吉吉域，欠着几百家业主房租，很霸道，就说没钱”。
既然这么多人都在抱怨，那我就得好好去扒一扒了。于是，我来到了石桥铺吉吉域酒店进行实地查探。
01、酒店关门欠房租、欠装修费
我到达目的地，这里是江厦星光汇的公寓楼1栋，其中15~25层为酒店的客房，8层是酒店大厅。
到了8层的酒店大厅，这里早已人去楼空，远处的圣诞树显示出去年冬天酒店还在营业。
我采访了一位物业人员得知，酒店去年开始不做了，不少业主都因为租金的问题来向酒店讨要说法，酒店方也归还了一部分业主钥匙，另一部分还在协商租金的问题。现在可以确定的是吉吉域酒店已经关店，我拨打了酒店的订房电话也显示已经销号。
这又是一起返租陷阱，这种类型的房产，我们重庆楼市也报道了N次，但是还是无数购房者上当。
不止石桥铺，南滨路的皇冠国际公寓的业主收到一份来自重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司的停止经营、还房通知书，竟将闭店原因归咎疫情。
看看下面这个16年的返租表，看起来多么诱人，结果这个骗局只维持两年就崩盘了。
图片来源于渝夫地产观水壅而溃，伤人必多。吉吉域酒店的黑料还不止拖欠业主租金一件事。
因其资金链的紧张，酒店方还拖欠了不少工人的工资，今年1月份就有工人上门讨要装修费，碰巧被入住酒店的消费者拍下，传在了网上，是否属实，还需要进一步求证。
（点击播放视频，来源于网络）
如今，这些业主和工人是否获得了应该属于自己的租金和工钱，我们后续将进行跟踪报道，希望业主和工人们合理合法地维护自己的权益。
不管是住宅还是商业公寓或店铺，尽可能不要去碰所谓返租的房子，毕竟羊毛出在羊身上，找第三方公司承诺的返租最后出了问题，大概率都只剩下一地鸡毛。
除此之外，另一种房产托管也容易引发爆雷。最近一两年，部分托管公司上了不少新闻热搜。他们上演的大多数是同样的戏路，那就是运用典型的“高收低租”的经营模式。
下面就有一位重庆的业主陷入了泥潭无法自拔，签下合同后悔也来不及了。
02、高收低租房东张女士的烦恼
除了返租陷阱，还有房屋托管陷阱也不得不防，3月初，重庆张女士在58同城网站上挂出了自己房屋的出租信息，很快就接到重庆首资业务人员的联系电话，称公司专门从事房屋托管业务。3月9日，双方见面后，签订了托管合同。
奇怪的是，当时重庆首资的业务员对于张女士的要价没有半点讨价还价，很爽快地答应，但要求租金按月支付。于是双方签订了两年托管合同，合同上约定每月租金为1822元（每年按11个月计算）， 支付方式为押一付一，折算下来每月租金达到1600元。双方同时约定3月12日交房。
图片来自：上游新闻而在约定交房的前一天，张女士便在58同城网站上看到了自己房屋被转租的消息，出租方变成了长沙首威科技公司，月租金竟然只要1200元，但要求房客按年支付。
张女士还发现与重庆首资公司签订的合同，房款支付方却是宁波首资公司，而出租方又变成了长沙首威科技公司。“这几家都成立只有几个月”，这加剧了张女士的担心，在交房前她便更换了房屋钥匙。
租成1600元/月的房子转租出来只要1200元/月？“高收低租，房屋托管公司到底是个啥子套路？”张女士感到不安，于是来到五里店派出所，以托管公司有诈骗嫌疑进行了报案。
随后，重庆首资的业务人员也来到派出所，该业务员表示，给他人提供租赁房源确实是公司的服务内容之一，但并没有保证这套房源是提供给谁。至于房屋出租的租金高低，这是公司的运营模式，“甚至是空起不租，也和原来的房东没有关系。”
到底是房客神经过敏，还是托管公司设下套路？
五里店派出所民警表示，由于重庆首资还在正常运营，无法证明托管公司存在诈骗行为。考虑双方都还没有实质性的损失，建议双方进行调解。张女士表示愿意退还定金解除合同，重庆首资业务人员则表示，要按照合同约定的违约责任，甲方（业主）应支付乙方（托管公司）2个月的租金作为违约金，并承担乙方遭受的一切损失。
这样一来，张女士若要成功解约，就不得不支付一大笔违约金，真是让人大跌眼镜！（以上部分内容来源于上游新闻）
03、黑料不断旗下分公司屡遭投诉
我根据张女士的叙述找到了这个所谓的长沙首威科技有限公司，其注册资本为1000万元，宁波首资、重庆首资、成都巢客遇家都是该公司旗下控股。目前该公司为正常经营状态，其经营范围也包含房地产中介服务。
图片来自：天眼查张女士还表示，托管公司的业务人员称自己来自于成都的巢客遇家公司。不查不知道，一查吓一跳。这个分公司在网络上的口碑并不是很好，今年1月还传出了欺骗消费者的投诉新闻。
图片来自：中国质量万里行文中的匿名者投诉道，“巢客遇家存在大量高价收购房源，以月付的形式支付给房东；然后以低价年付笼络租客资金。”对租客方而言存在极高风险。
但就像上文提到的那样，房屋出租的租金高低，是公司自己的运营模式，没有造成当事人实质性的损失，无法构成犯罪行为，并且该公司也在正常运营。
总的来说，“高收低租”就是某些托管公司在租客和房东两方之间，设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付；这样的支付时间差带给了托管公司一大笔沉淀资金，这也是最快拿到现金流以及争夺市场占有率的方式。
这在行业里也算不上什么新鲜事儿了，但许多人没有事先了解清楚，所以频频陷入泥潭，网上各种托管公司爆雷的新闻就是给我们最好的警示。
总 结：
通过买房出租实现“钱生钱”，让财富不断升值是我们每个人所希望的，这无可厚非。但各种套路可谓是花样繁多，也让人防不胜防。
首先，不要去碰返租的公寓或者门面，虽然有部分还是比较正规，但是最近一年，重庆返租公寓门面爆雷的太多了。
其次房屋托管出租，一定要找大的公司，还要查看公司背景，现在企业查等软件很多，百度也可以，看看托管公司是不是真的存在上面我们写的高收低租的问题。而托管公司这种“高收低租”的行为存在极大的风险。如果出现资金链断裂，企业无法正常运营，最后只能把自己和别人坑惨了。
不仅如此，这种模式还极有可能扰乱市场：
第一，老老实实做中介的托管公司，拿不到好的房源；
第二，“高收低租”拉高了收房租金，即便跑路了，房东预期的租金不会降低，从根源上破坏了整个长租公寓的生态链，扰乱正常的租房市场秩序；
第三，“高收低租”的托管公司给房东、租客带来了难以磨灭的信任危机感，而还在踏实做事的企业，需要花费更多的时间和精力去重新赢得消费者的信任。
最后，我希望我们大家擦亮眼睛，不要被眼前利益迷惑，在买房投资这件事上，可以关注我们重庆楼市，多参加我们的直播课堂，或者私信询问我们的楼市分析师，避免上当受骗。
