一季度北京土地市场收金672亿超六成地块溢价成交

放大字体  缩小字体 2020-04-11 15:22:20  阅读:4242 来源:自媒体作者:责任编辑。陈微竹0371

受新冠肺炎疫情影响,2020年头全国土地市场供给节奏受必定的影响,供给量同比缩水,楼面价却同比上涨。在此情况下,北京等热门城市的优质地块特别遭到注目。

本年一季度,北京土地市场以672亿元的成交总额位居全国第二,仅次于上海。“不限价”宅地的密布供给推楼房面价,多宗地块被规划房企“围猎”,房企拿地热情高涨。

“不限价”宅地频出,一季度北京楼面价创新高

2020年一季度,北京共成交16宗经营性用地,较去年同期削减6宗;总成交金额为671.88亿元,创近五年同期新高,并仅次于上海,位居全国第二。因为3月份北京并无土地成交,相当于在本年前2个月密布成交近672亿元。

16宗土地中,首开+建工+住总联合竞得的北京市昌平区东小口镇HC-031地块总价最高,到达78.8亿元;华润+北科建+中交联合体竞得的“海淀北部地区全体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块紧随其后,以76亿元的地价居于第二。2宗地均以较高溢价成交。

包括上述2宗土地在内,共有6宗土地的成交金额超越50亿元。在全国范围内看,一季度总价前十位的住所用地中,北京就占有6个座位。

依照土地类型区分,一季度北京成交的16宗土地均为涉宅用地,其间7宗为纯住所用地。详细来看,16宗地中包括12宗“不限价”宅地、2宗共有产权住所用地、2宗限竞房用地。

业内人士以为,一方面,“不限价”宅地的密布出让推高了北京土地市场的成交楼面价;另一方面,纯住所特点的优质地块入市,某些特定的程度上提高了土地竞买的参加度。

我国指数研究院统计数据显现,本年一季度,北京的土地成交楼面价约为34864元/平方米,其间,住所用地的成交楼面价约为37057元/平方米,同比上涨约81%。

同期,全国300个城市的土地成交楼面价约为2325元/平方米,同比上涨约11%;而一线城市的成交楼面价约为9092元/平方米,同比上涨约31%。尽管全国地价同比均有所提高,但北京的楼面价仍远高于其他城市。

12宗“不限价”宅地均匀溢价率约19%

据中指院统计数据,2020年一季度,全国300个城市的土地均匀溢价率约为12%,较去年同期下降1个百分点;其间住所类用地的均匀溢价率约为13%,同比下降2个百分点。而北京的土地均匀溢价率约为19%,同比上涨8个百分点,高于全国均匀水平。

一季度北京出让的16宗土地中,10宗为溢价出让,占比超越6成。其间,通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块的溢价率最高,约为49.77%。

作为一宗地段较为优胜的“不限价”宅地,该宗地在开拍前即取得17次网上报价。在现场竞价环节,17家房企参加夺地,仅用了不到10分钟的时刻即进入稀有的“竞自我克制”环节。终究,绿城以13.48亿元+7%的自我克制面积为价值竞得该地。

除上述通州台湖地块外,溢价率在30%以上的宗地还有2宗,别离坐落昌平区东小口镇、大兴区旧宫镇;溢价率在20%-30%之间的宗地共有6宗,其间2宗坐落海淀区,剩下4宗别离坐落石景山区、通州区、大兴区和昌平区。

依照项目类型区分,16宗土地中,12宗“不限价”宅地的均匀溢价率约为19%,而其间的8宗溢价成交宅地,相应的均匀溢价率约为28%。2宗共有产权住所用地均坐落海淀区,其间,西北旺宅地以底价成交,出售均价不高于37000元/平方米;清河宅地为投标出让,出售均价不高于44800元/平方米。

而一季度成交的2宗限竞房用地均坐落昌平区东小口镇,均匀溢价率约为32%。2宗地共招引了10余家规划房企参加竞价,终究,绿城溢价29.8%夺得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块,首开+建工+住总溢价34.24%获北京市昌平区东小口镇HC-031地块。

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