被称为“淘宝一姐”的薇娅迎来了最受争议的一次直播带货。几天前，她把样板间变成了直播间，敞开直播卖房首秀。
这次她要卖的，是杭州一处非住所公寓楼盘、也便是“商住所”。从预告短片开端薇娅就招来房地产职业人士的质疑：在规划上“先天缺点”、多地严厉限购的大布景下，商住所在产权性质、年限、规划标准以及未来的寓居质量都有显着不同。“淘宝一姐”尽管引来了高流量，但依然无法给这种房子解套，购房人不该盲目而上，反而要当心潜在危险。
网红为“商住所”引流量
“请不要凌辱地产人的智商！”直播卖房后的几天里，薇娅的姓名一直被房地产圈子里的各路人马评论，有业内人士尖锐批评她的不专业。
让许多批评者不解的是，她的卖房首秀没有挑选真实的住所，而是挑选了一个商办项目——坐落杭州市拱墅区的复地壹中心。杭州当地人管这类项目叫“公寓”，土地性质则是40年期限的商业项目，也便是“商住所”。
据售楼处介绍，该项目在2018年就已开盘。3年曩昔，这个规划不大的“老盘”依然没有售罄。售楼处工作人员回绝泄漏此次直播带来的签约量，仅表明“近期都还有房子能够买”。
自从壹中心贴上了薇娅的标签，当地署理出售人员周雪（化名）接到的咨询电话不断。但这并不能代表成交量一路飘红。“如果是性价比很高的房子，那不或许拖了这么多年还没卖完。”周雪剖析，2.5万元上下的均价确实比周边商住楼盘价格低不少，但因为房子面积是60平方米和110平方米两种，比一般公寓面积大，抬高了总价；该楼盘层高只要3.9米，比其它Loft公寓层高低了不少，性价比不高。
周雪发现，一些购房人在逛了周边几个公寓楼盘后，会因为性价比低的原因抛弃壹中心。另一份数据也反映出相似的景象。直播时，薇娅对外出售521元的权益券，购房时可享受9.6折优惠。有媒体就发现，当晚有800多人拍下了此券，但第二天销量就减少了200多张。这相当于半途有200多人挑选了退货。
价格门槛虽低但难掩缺点
直播前的预告短片中，薇娅在介绍这套楼盘的配套状况时提到了周边校园，而这一点被房地产人士进犯颇多。刚“入行”的薇娅或许不知：“商住所”最大的问题正是无法像住所相同落户，不能像寓居在普通住所里的子女相同入学。
所谓“商住所”主要是开发商出售推行的噱头，一些开发商将商办性质的房子进行改造，并在对外宣扬时称其具有必定寓居功用。尽管预告短片在最后用文字简略提示了楼盘的产权性质和子女无法入学的真实状况，但许多人依然以为薇娅的这句话对当地方针不了解的购房人存在误导。
“商住所”的缺点不止于此。诸葛找房数据研讨中心剖析师国仕英说，因为产权性质并非住所，因而未来寓居时发生的水、电、暖气、物业等费用往往都是更高的商业价格，增加了购房人的寓居本钱。
“这些房子从一开端就不是按住所规划的，住起来能感觉到显着不同。”在本市有一套“商住所”的市民王女士吐槽，自家的Loft层高4.2米，被隔出来两层，夏天冷空气聚在楼下，空调开得再大楼上也热得不可；冬季热空气聚在楼上，楼下却依然冻得不可。
二手买卖难 转向租借商场
在“史上最严调控”的2017年，北京等多个一线城市都启动了严厉的商办项目限购新政。以北京为例，新建的商办项目不只对切割面积、借款上划了硬杠杠，还清晰不得出售给个人，这让其时高温不退、涌入很多炒房客的商办项目敏捷降温。尽管二手商办项目能够买卖，但限购后价格大跌，成交几近冰冻。
来自诸葛找房的数据，近一年来，北京此类项目的月均成交量只要几十套。但杭州则不相同。2018年，杭州出台“限酒令”，要求不得建造公寓式工作、酒店式工作等带寓居功用用房，最小产权切割单元不小于300平方米。但从出售层面，公寓项目并未约束。至今，本地人、外地人照旧购买，借款照批。
“这类公寓的优势是门槛低，购房本钱较低。”中指研讨院企业事业部常务副总经理高院生解说，一些没有资质的购房人因限购转而购买商办性质的公寓，但因为易手困难，一些商办类项目转而投向了租借商场，“现在出资客看中的是租金报答。”
北京一位二手房中介经纪人也给记者举例，在朝阳区北五环，一处商办项目楼盘紧挨着同期开发和出售的住所，现在住所二手房的均价现已从每平方米两万元涨到了七八万元，而商办项目的二手房价格则从每平方米两万元涨到了三四万元。“这样的增值空间也能观察出此类项目存在的危险，租金收益也需要看所在区域租借状况。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进提示，在现在方针严厉限购的状况下，商办项目的购买依然要慎重，在看到低总价等优势外，更要留心潜在的危险。
（原标题：样板间变成直播间敞开卖房首秀 “淘宝一姐”能否解套“商住所”？）
来历 北京日报
记者 曹政
流程修改 刘伟利
