万家之星 摄/霈霈
文/霈霈
最近，我有个朋友下手了一套坐落勾庄的万家之星二手房，面积89㎡，毛坯，总价345万，顺便赠送了一个车位。
由于房子未满两年，需求交纳20多万元的双税，假如按赠送车位折合约25万的价格相抵，朋友拿下这套房子的单价大概是3.87万元/㎡；即使不考虑双税，减去25万的车位价值，那么这套房源320万的价格，折合单价也要近3.6万元/㎡左右。
勾庄的二手房是提价了吗？
参阅链家官网上的信息，现在，万家之星在链家上共有8套二手房挂牌出售，由于户型面积段、房子类型存在不同，均价区间在34000-51000元/㎡，全体小区均价大概在34000元/㎡左右。
而从成交状况去看，从上一年9月到现在，万家之星89㎡面积段的二手房共成交了5套，皆为毛坯房。成交价最低的是上一年11月24日成交的一套，均价27688元/㎡，最高的则是在本年1月成交，均价34823元/㎡。（由于朋友新近购入，成交信息暂时未录入系统）
这样看下来，万家之星的二手房似乎是涨了。假如就个例剖析，拿现在成交系统内1月价格与上一年年末的最低成交价做比较（同为高楼层89方户型），3个月时刻，万家之星的二手房涨了7000元/㎡。假如算上现在朋友新近38700元/㎡这套，与27000元/㎡的价格比较，就直接差了近11000元/㎡，从总价上来看，上一年11月最低248万这套与朋友这套刚下手的345万，同是89方，价格贵了近百万！
那么，勾庄板块内其他楼盘二手房的价格怎么呢？
海德公园 摄/霈霈
与万家之星一路之隔的海德公园，在链家官网上的挂牌均价在31400元/㎡左右，而本年以来，该小区二手房成交均价29000元/㎡，最低的一套成交均价24518元/㎡，并且，全体来看，该小区本年二手房成交价较上一年还有所下降。
邻近的一家二手房中介告知咱们，海德公园有必定的特殊性，由于其时购买这个小区的出资客比较多，疫情之后，有不少房东急着出手，所以在价格做出了一些退让。这一年来，整个勾庄板块二手房价格还算比较平稳的，上涨幅度并不是特别大。至于万家之星，由于不少买家对滨江的品牌认同度较高，所以涨幅才比较显着。
咱们总说，勾庄一直是个被轻视的板块，与主城西湖区、拱墅区为邻，板块内已建成和在建中的地铁就有3条，未来还有城北万象城等多个商业综合体的加持，能够说日后发展潜力比较大。
当然，肉眼可见的，仍是勾庄板块在整个杭州限价系统中仍存在的限价盈利。
本年3月6日，万科拿下良渚新城杭行路东桥良路南地块，将板块未来限价定在了30500元/㎡。但是在这块地入市之前，勾庄板块内还有不少存量，限价维持在29000元/㎡。
制图/霈霈
这些限价盈利下的楼盘，一直是杭州购房者牢牢盯紧的“猎物”，比方城北万象城美好里、世茂灿烂澜庭和德信咱们运河云庄等等，后边两个楼盘在不久前刚完毕挂号，获得的成果便是很直观的证明。
或许正是这些热盘不断招引很多购房者前赴后继，才让勾庄板块的二手房房东也变得更“硬气”了点，尤其是带着滨江光环的万家之星。
当然，究竟和明码标价的新房不一样，在二手房这样的一个问题上，买卖双方一来一回是能够商议的，除了个例在不同楼栋、朝向、楼层、详细区位等条件上也不尽相同，成交房价也跟着商场改变起起落落，或许有人捡漏，而有人高位放哨乃至套牢。从现在全体杭州楼市来看，一二手房的价格已经在逐步挨近，购买二手房应考虑周全，多多比较，理性下手。
最终，关于勾庄的新房，咱们仍是那句老话：且摇且爱惜。
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