4月3日，住建部表明，将鼓舞房地产开发商参加老旧小区改造。
这对老旧小区改造提速是一个好消息，究竟他们才是住所范畴的最大主体，也只需他们参加进来，老旧小区改造才能从试点阶段真实进入大规模改造阶段。
不过从这次表态来看，明显房地产开发商在参加老旧小区改造方面积极性并不高，要想让他们参加老旧小区改造，还有许多作业要做。
老旧小区为什么是改，而不是拆？
自改革开放以来，全国乡镇住所建造加快，大致上能够分为两个阶段，在2000年曾经，住所建造首要是为了处理"有房住"的问题；2000年今后才首要是处理"住得好"的问题。
现如今，第一阶段建成的很多住所，渐渐的变成了老旧小区，这批住所的数量十分巨大，据住建部摸排估量，全国乡镇存量住所超越2亿套，其间老旧小区共有17万个，建面约40亿平米。
要把这些老旧小区悉数彻底改造一遍，是一项工程浩大资金需求巨大的工程。
至于为什么是"改"，而不是"拆"，其原因首要有三点：
1、拆不起，老旧小区现在都处于乡镇的中心地段，房价昂扬，拆的本钱太高。
2、这些小区都现已连成片，形成了一致风格，假如改造，有或许形成风格不一致的问题。
3、其间有很多的古修建，有些归于文物，是不能够拆的。
老旧小区都有哪些问题？
老旧小区面对的问题十分多，最首要表现在以下几个方面
1、市政配套设备老化，比方水网、电路、路途、燃气、光纤网络等。
2、修建自身破损，结构缺点等。
3、电梯、泊车设备缺失。
4、物业服务缺失。
5、公共服务设备缺失，比方文娱健身场所，养老扶幼组织等等。
这几项都是硬骨头，比方加装电梯，要业主定见一致，要筹集资金新建，后期运转保养也要继续不断的投入资金。还有小区路途拥堵和泊车问题，这些都需求合理规划。再比方引进物业服务，要养成交物业费的习气等，每项都要谈。
钱才是大问题
老旧小区改造，最难的便是钱。
彻底让开发商接手，太不实际，开发商不愿意做这种微利的事务。
彻底让政府承当，掏不起这个钱，法理上也存在问题。
彻底让居民承当，定见无法一致，资金压力也很大。
从现在的定见来看，居民要承当首要改造本钱，财务补助一部分，开发商以微利方法参加其间。
怎么调集开发商的积极性？
关于习气了卖房子挣钱的开发商来说，老旧小区改造的事务实在是“鸡肋”，现在可预见的营收方法或许有以下几种方法：
1、承当小区物业服务，以物业收入和广告营收等方法，需求洽谈。
2、泊车收费，也需求与小区业主洽谈。
3、社区商业运营。比方将小区的搁置用地和低效使用区域提供给开发商，必定期限内免费。开发商可通过这些区域展开社区商业运营，比方展开社区便民超市，餐饮等业态。
即便如此，对开发商来说，报答期都是适当长，或许需求10年以上，所以要调集开发商的积极性，应该还需求从金融层面定向支撑，只需清晰用于老旧小区改造的融资需求，应该尽或许下降融资本钱。
