20%的增速方针居于职业前列。
本文为IPO早知道原创
作者｜天穹
懂得取舍是一种人生才智，也是一种运营哲学。站在房地产的十字路口，有的房企打着左转向灯向右转，有的仍顽固在规划路途前行。踏入港股商场缺乏半年的新力控股（02103.HK），则成为一个值得研讨的高质量开展的中等规划抛弃样本。
3月30日新力控股2019年成绩揭晓：全年总合约出售额及应占权益合约出售额均录得新高，别离到达914亿元及451亿元，同比别离增加约28.6%及30.1%；总收益同比大幅增加约221%至270亿元，同期溢利、具有人应占赢利、具有人应占中心赢利别离为20.14亿元、19.58亿元及18.53亿元，同比别离增加263%、373%及485.2%。
这是一份适当扎实的成绩单，特别是股东报答得到成倍的增加。依据成绩会泄漏的信息， 2020年新力控股的出售方针为增加20%，预示着本年又将是个高质量开展年。
新锐无包袱
提及新力，最年青港股房企上市公司的光辉掩不住。自2010年建立，到上一年11月正式登陆长时间资金商场，新力一共只用了9年，而大多数上市房企年纪近20岁。
新力归于后来居上者的典型代表，从南昌起步，因南昌帝泊湾的开发一炮走红，并在短短几年来做到江西省第一。稳固大本营后，2016年起新力开端在全国攻城略地，现已构成江西省、长三角区域、大湾区、中西部中心城市和其他具有高增加潜力区域的“4+X”事务格式。
2019年新力各区域出售状况（资料来历：2019年报）
2019年新力经过招拍挂与收并购获取36个项目，应占权益地价为194.5亿元，应占权益建筑面积达2.8百万平方米。其间43.6%在长三角区，24.4%在华中华西及其他区域，19.4%在江西省，12.6%在大湾区，散布在21个城市，而一二线城市新增土储面积占比达92%。
到2019年12月31日，新力具有117个处于不同开展阶段的物业项目，包含80个隶属公司开发的项目，37个合资企业和联营公司开发的项目，持有应占权益的总土地储藏到达1509万平方米。
从土地储藏散布来看，江西省、长三角、大湾区及其他中西部中心城市应占权益建筑面积别离占到约33.1%、17.3%、32.5%及17.1%，区域布局更趋平衡，全国化布局趋势更为显着；按可售货值计，新力约85%的土储散布在一二线城市，增值潜力巨大。
全国化扩张的结果在出售额上得到反映。2016年新力出售额才打破百亿至161.3亿元，3年间即达千亿边际，年复合增加率高达78%；营收则从2016年的22.23亿元翻12倍，年复合增加率高达130%。
相对来看，新力2020年20%的增加方针较往期增速有所放缓，新冠疫情之下一季度房企出售承压，某TOP10房企乃至猜测全年商品房成交量将下降10%-15%，即便状况达观也要下降6%-7%。
据不完全统计，到3月底，已有15家房企发布出售方针指引，增速方针超越15%的只要世茂房地产（00813.HK）、弘阳地产（01996.HK）、大发地产（06111.HK）、新力四家，新力20%的出售方针坐落第一。
2020年部分房企出售方针（资料来历：揭露资料）
新力表明，疫情对全体职业有较大影响，但对中小型企业影响较小些，主要是因该类公司会更灵敏些，有决心完结2020年的出售方针。
降杠杆进行时
精确掌握职业周期，前期新力借杠杆的方法扩展规划，却导致负债率高企。2016-2018年新力净负债率别离为300%、205%、285%，而2018年上市房企净负债率均值为92.52%，意味着该年新力的净负债率到达职业均匀水平的3倍。
状况在2019年大幅回转，该年新力的净负债率仅67%，同比下降170.9%。华泰证券的一份研报显现，到2019年三季度，A股龙头房企、中型房企和小型房企净负债率别离为89%、119%和90%。由此可见，新力当时的净负债率已处于职业低位。而在未来，新力表明有决心将净负债率维持在80%以内。
从债款期限来看，截止到2019年，新力总债款为265.73亿元。其间短期告贷约116.45亿元，仅占总债款结构的43.8%；同期新力现有现金储藏达165.99亿元，对应的短债比为142.5%，较往年完成大幅提高。
新力债款状况状况（资料来历：2019年年报）
种种迹象表明，新力正在全面改进和消化过往加快冲刺规划中带来的较大债款危险，身上担子越来越轻，全体财政危险趋于可控。
下降负债的一起，新力也在活跃探寻下降融资本钱。2019年新力加权均匀债款本钱为9.2%，较上一年同比下降0.1%。IPO早知道以为，获益于钱银宽松环境和上市规划优势，新力的融资本钱有望进一步下降。
上市位置进一步拓宽新力的融资途径，也为其下降杠杆供给助力。在美国降息的大环境下，新力于2020年3月成功发行2.8亿美元债，取得投资者3.6倍的超量认购，利息率则较以往信任等途径融资要低。
除此之外，新力的假贷信誉状况良好。到2019年12月末，新力累计取得银行授信达739亿元，其间仍有67%约495.13亿元未运用。
产品力为先
跟着房地产进入白银时代，以往高速增加的气势不再继续，增量商场向存量商场转化趋势显着。如此情境之下，产品力将是房企比赛的要点。
新力在开发过程中一直重视质量，为每个物业项目规划及施行质量操控规范和程式，并托付第三方人员进行全方位查看，以保证质量。其坚持对质量质量的四个“零忍受”和对产品制作的四化办理，前者指资料造假零忍受、工艺造假零忍受、品牌造假零忍受、办理不尽职零忍受；后者指资料运用品牌化、工艺规范精密化、质量办理全员化、交给质量全优化。
正如新力所说，“接下来新力要在产品、服务好的基础上，加强本钱的操控，包含科学的施工，精密的办理。”
历经十年的耕耘，秉持“以产品为王，以用户为中心”的理念，新力已区分“湾系”、“ 园系”、和“悦系”三大系列优质住所物业品类，别离针对初次置业者、家庭晋级者和大家庭或高收入家庭。一起活跃拓宽“社区型商业体”、“区域级商业归纳体”、“城市级商业归纳体”三类归纳体，以及“多功能精品公寓”和“超甲级写字楼”两类商业立异专案，一起构成地产三大系统、八大产品线。
依据对业主需求及未来趋势的研判，新力控股于2019年11月正式推出4.0产品理念，更为重视细节精筑、质量深耕，寄求经过新精美建议、新全龄维度，新安全看护三大价值建议，为用户带来真实的质量晋级。
新力还提出服务产品化战略，构建全过程、全方位的客户服务系统。新力“360悦”客户服务旨在针对客户“购房、交房、寓居”全过程的所忧、所想、所需，供给全方位的服务解决方案。
依据赛惟咨询的查询，2019年新力客户全体满意度高达89.9%，在赛惟资料库93家企业中排名第6。其间物业服务满意度高达92.7%，在96家房企排名第4；维修服务满意度高达84.4%，在90家房企中排名第8。
归纳来看，抢先同行的增速、活跃下降财政危险、加上产品力的助力，未来新力的开展值得期许。
