文｜邓浩志
商场有回暖痕迹，优惠随即撤销？
上星期，一批前期降价的楼盘纷繁收回的扣头，价格康复到疫情之前。商场弥漫着一种过火达观的心情，显着对危险知道缺乏，对不确定性也知道缺乏。相似的状况形似从股市到楼市都有。
就房地产而言，尽管大城市长时刻远景看好，但就此忽视掉阶段性危险是不对的。比方房价或许长时刻看仍是上涨，但房企却彻底或许由于资金周转压力而持续价格下调，所以过高入市的出资者很或许抄底抄在腰部。别的现在作业局势恶劣，假如在作业有变数乃至赋闲的状况下出资房产，假如呈现月供跟不上，彻底或许没有比及房价上涨就被逼“吐出”持有的物业。
现在欧美抗疫方针显着是重经济复苏，轻避免分散，所以疫情很或许长时刻拖下去，导致全球经济运转一直无法彻底康复正常。假如经济持续低迷状况下，也将推迟房地产、房价的复苏，乃至或许把价格的底部持续往下拉低一个台阶，包含一二线城市。
所以房企不宜过早过火达观，应该坚决坚持满足的现金预备，而购房者也有必要坚持不行低不就出手的情绪，不被房源紧缺的话术影响而不坚定。
4月楼市将大幅降价，大幅放量
广州楼市4月将进入全面以价换量阶段。3月以来，广州呈现了若干楼盘大幅降价的状况，价格下调后的楼盘成交量随即呈现了显着扩大。至3月底，商场周网签数现已康复到去年底的水平，商场现已趋于“正常”。但由于房企在1、2月大部分时刻都处于半停摆状况，均形成了较大的资金缺口，所以成交康复去年底的正常水平依然是缺乏够的。房企有必要在后续时刻以增量收回资金的速度，补偿之前所形成的资金缺口。由于前期降价促销打听商场取得了作用，估计4月会有更多楼盘，更多开发商参加降价的队伍。而4月份成交量也会进一步扩大，月度网签量有望打破8千套以上，回到商场较热的水平。但这个“热”仅仅成交量，是有必要以降价交换的。
54轮竞拍35%溢价，广州土地商场升温？
昨日，广州花都区一宅地竞拍剧烈，终究以楼面价折合楼面价12406元/㎡成交。
有解读土地商场回暖，其实不然。相似状况全国都有，相关论题我之前已解说，详细到这个地块有几个原因：
1、起拍价大幅下降。花都本年宅地起拍价多在1.4万~1.7万之间，这次竞1万不到，创4年来新低。起拍价低天然简单形成溢价，而这个高溢价并不代表土地商场回暖。由于终究成交价总体上也和此前根本相等，算不上廉价，但也不是很贵；
2、花都创先河的“拍地即拿证”方针对土地商场是利好，这个之前也剖析过，能为房企节约3到6个月左右财政本钱，这但是一笔不小的本钱。所以这次招引了不少房企参加，拍出的价格也算不低。
而这个地块处于花都较偏的板块，配套并不完善。现在周边项目实践成交价都在2万以内。商场假如回暖，细微盈余依然可期。不过关于要求高周转且产品溢价才能较弱的房企而言，项目流速未必能到达其要求。除非又来以价换量。但假如流速合格，那赢利恐怕就难保了。究竟恒大在一线城市现已好长时刻没什么项目了，能否把握住，存疑。
