2019·深圳控股
●中心观念
2019年，公司完成出售金额为168亿元，同比添加2.1%，坚相等稳添加，其间深圳项目出售额占比80%；到2019年末，公司具有土地储备总建筑面积为438万平米，满足未来多年的开展；2019年净负债率进一步下降13.5个百分点至40.7%，融资本钱也下降0.1个百分点至4.7%，国企资金优势显着；公司毛赢利率坚持34.5%左右，净赢利率29%，盈余才能处于职业较优水平。未来五年，公司将加强资源获取才能及专业运营才能，在土地储备及合同出售添加方面更为进步。
一、出售额保相等稳，深圳项目出售额占比80%
2019年，深圳控股完成合同出售额约168亿元，同比添加2.1%，合同出售面积约49万平米，同比削减17%。凭仗出售项目的中心方位和杰出质量，2019年出售均价为34426元/平米，同比上涨20%。其间68%的出售额来自住所项目，80%的出售额来自深圳的出售项目，深业中城、前海颐湾府及恬然立城等优质项目备受商场欢迎。深业中城开盘当天悉数售罄；前海颐湾府开盘去化九成，完成合同出售40.7亿元；恬然立城在写字楼商场下行、组织客户资金紧张的情况下，仍完成了大宗出售约31.4亿元。
2019年，公司结转物业出售面积约51.9万平米，较2018年上升30.1%；完成物业出售净收入约92.61亿元，同比下降2.7，房地产开发出售毛利率为37%，下降3.2个百分点；2020年，受疫情影响，深圳控股部分项目将延至2021年推售，调整后2020年推售货值与2019年相等。
二、土储聚集大湾区，未来出资情绪更为进步
2019年，公司新增土地储备计容建筑面积合计约22万平米，同比下降65%，2019年公司的面积投销比为0.45，小于1，出资力度较弱；截止2019年末，公司总土地储备建筑面积约438万平米，同比削减30%，总土地储备建筑面积可保证未来多年的开展。
自2017年公司提出聚集大湾区的战略布局以来，继续经过多种方法获取大湾区的土地项目，并连续处置坐落三四线城市的低效项目，优化财物结构。截止2019年末，公司在大湾区土地储备计容建筑面积约占51%，一二线城市的土地储备占比51%，公司在一二线和大湾区足够的土地储备，为未来的开展供给保证。
2020年遭到疫情影响，房地产职业的低迷周期估计将继续一段时间，在商场之间的竞赛相对削弱的情况下，对深圳控股而言也是获取优质财物的良机，因而2020年深圳控股将采纳活跃的出资态势，发挥其资金优势，加大在深圳、粤港澳大湾区及中心一二线城市的出资。
三、净负债率下降13.5百分点，融资本钱优势显着
到2019年末，深圳控股净负债率（包含一切带息负债）为40.7%，下降13.5个百分点，财政杠杆处于职业较低水平，更加稳健。2019年公司具有银行及其他告贷总额222.40亿元，同比上升6.1%，现金总存（包含受限制现金）约为113.24亿元，同比下降2.28%，净负债率下降首要得益于公司股东权益的添加。
作为深圳国资委下的房地产开发公司，深圳控股具有国企的低融资本钱优势，2019年融资本钱保持在4.7%的较低水平，较2018年下降0.1百分点。在当前职业局势较为严峻的情况下，凭仗稳健的财政杠杆及低融资本钱的资金优势，公司未来的开展仍有开释空间。
四、净赢利率29%，盈余才能远高于EH50平均水平
2019年，公司完成经营收入约136亿元，同比削减10%，其间净出售收入为92.61亿元，同比下降12.7%，因为对结算节奏安排上的要素，导致2019年物业出售收入呈现下滑。
2019年公司毛赢利约46.9亿元，毛赢利率为34.5%，高于EH50房企32.61%的平均水平。其间开发出售毛赢利率37%，物业出资毛赢利率达68%。
2019年公司完成净赢利40.06亿元，同比上升18.3%。净赢利率29%，添加6.8个百分点，远高于EH50房企14.8%的平均水平。净赢利率较高的原因首要有两方面，一是2019年转拨至出资物业后公允价值上升，同比添加216.5%至8.77亿元；二是所得税开支削减，2019年公司所得税开支为21.11亿元，同比削减25.7%。此外，公司的中心盈余为28.亿元，同比下滑2.8%，下滑原因是2019年无法将7.8亿元的恒大股东分红计入当年的出资收益。
