原标题：恒大三年“减负”4500亿元 出售做“加法”，土储做“减法”
每经记者：吴抒颖
2020年3月31日，我国恒大（03333，HK）发布2019年度成绩。恒大2019年全年完结合约出售额6011亿，中心赢利408.2亿，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2287.7亿。
上市11年来，恒大成绩完结跨越式添加，各项中心方针坚持职业抢先。但是，偏高的负债水平让恒大决计改变。许家印在发布会上宣告，“恒大从2020年开端改变开展方法，全面施行‘高添加、控规划、降负债’的开展战略，要用最大的决计、最大的力度，必定要把负债降下来。”
成绩会上，恒大对未来三年的规划进行了分化。许家印表明，“高添加”便是要完结出售高速添加，本年要完结出售8000亿；“控规划”便是要严控土地储备规划，完结土储负添加，到2022年下降到2亿平方米左右；而“降负债”便是要把有息负债均匀每年下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
一边高速添加，一边“减负”前行，恒大本身具有哪些优势可确保其新战略的成功施行？
万亿方针近在咫尺
恒大是这个职业特会挣钱的公司之一。2019年，恒大营业额收入为人民币4775.6亿元，同比添加2.4%，毛利为人民币1329.4亿元，毛利率为27.8%，居于职业前列。
2019年度，恒大录得合约出售额人民币6010.6亿元，较2018年添加9%；合约出售面积5846.3万平方米，较2018年添加11.5%；合约出售均价10281元/平方米。
一起，恒大的土地储备也居于职业最低区间。2019年，恒大年合计购得土地储备153幅，新购土地储备建筑面积6703万平方米，均匀本钱人民币2101元/平方米。
成绩稳步向前，恒大也提出了一个庞大的出售方针。许家印表明，“高添加”便是要完结出售高速添加，本年要完结出售8000亿，到2022年要完结出售1万亿。
本年以来，房地产进入隆冬，大都房企成绩呈现同比下滑。要完结出售逆市大幅添加，需求充沛的使用恒大足够的土地储备及“网上出售”的巨大优势。
据恒大办理层介绍，现在恒大具有2.93亿平方米土地储备，本年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，依照64%的去化率保存预算，可完结出售8110亿，完结8000亿出售并无压力。
更值得一提的是，恒大本年施行“网上出售”的颠覆性营销革新，完结了一季度成绩“开门红”。恒大一季度成绩简报显现，其“网上出售”的颠覆性营销革新继续发力，到3月底公司完结出售额1465亿大增23%，出售回款1133亿大增55%，职业排名榜首。
正多么家印在成绩会上所言：“只要完结出售额大增，才有更足够的回款，才有愈加足够的现金流，才干大幅下降负债率。”此次在一季度即交出一份靓丽的成绩单，无疑为其继续完结高质量开展添加更大的决心与底气。
开源节流助力降负债
为了坚持“轻盈”的身姿，在坚持出售额添加的一起，恒大也下决计“控规划”、“降负债”。“控”是恒大“三字决”的重要确保。假如出售高添加，但出资不收紧，仍然“进得多、出得多”，“降负债”也就无从谈起。
许家印表明，“控规划”便是要严控土地储备规划，完结土储负添加，未来三年每年要下降3000万平方米左右，到2022年下降到2亿平方米左右。许家印还指出，在多元工业方面，也要收紧出资，5年内不再出资其他任何工业。
年报显现，恒大具有2.93亿平方米的土地储备，因而能够适度削减拿地，充沛的使用现有土地储备，既能确保公司的继续开展，还能大幅削减开销，为新战略的施行供给有力确保。而经过严控土储、审慎出资，收紧大部分事务的本钱性开销，为恒大降负债确保了足够的现金流。
至于“降负债”，许家印也清晰了方针，要把有息负债均匀每年下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
要完结这一降负债方针，确保“高添加”与“控规划”是要害。许家印在现场算了笔账，“2018年、2019年，恒大出售回款每年维持在4500亿左右，假如本年完结出售8000亿，回款按7000亿核算，就会添加2500亿的出售回款。一起，恒大本年削减土地储备3000万平方米，就等于削减600亿的开销。这样一增一减，就必定能完本钱年有息负债下降1500亿的方针。”
在此基础上，恒大还选用强有力的本钱操控，施行一致规划、一致投标、一致配送的标准化运营形式，大幅下降营销、办理、财政三大费用，本钱的下降也进一步确保了负债的下降。
剖析人士以为，强壮的出售才能、足够的土地储备、过硬的产品品质、强壮的管控才能和团队执行力，为恒大完结战略方针供给强有力确保。跟着新战略深化推动，三年后恒大出售规划超万亿，负债降至职业中下水平。到时，外界将看到一个不一样的“新恒大”。
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