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最近的土拍又热了起来。
昨日，坐落北碚蔡家和巴南李家沱的两块地进行了拍卖，都是溢价成交，价格说高不高，说低也不低。
榜首块参拍企业：龙湖、金科、保利、华宇、中海、金地、雅居乐、中南置地、香港信和、颐天康养、天府&新城
终究金科13.75亿元，楼面价6731元/㎡，溢价率22.08%竞得
第二块参拍企业：龙湖、保利、荣安、合能、弘阳、新期望、金科&大唐
终究弘阳8.45亿元，楼面价6313元/㎡，溢价率14.78%竞得
其实这个价格却是意料之中，究竟这两个当地的土拍一直都比较稳定的。仅仅令人感到比较意外的是，处于内环之内的巴南李家沱比蔡家的价格还要低大约400元/㎡。并且巴南这块地是滨江块地，按理说价格应该也不会低啊。
有人就表明，巴南这块地这么好的方位竟然比不上蔡家，李家沱滨江这个方位才卖6300多，最少得7000嘛。尽管李家沱这个容积率是2.0，蔡家那个是1.5，但是李家沱也太不争气了。
李家沱离杨家坪、万象城都10公里以内，解放碑、南坪15公里左右，临江临地铁站，但是李家沱周边的破长幼的确对环境来说或多或少是打了扣头。
蔡家这块地看上去很荒芜，离地铁也有必定间隔，不过离自贸试验区比较近，十分简单打造，最主要的仍是沾着北边的光环，一路向北仍是很有招引力啊。
蔡家地块
李家沱地块
不过这样的价格比照，至少在对李家沱和蔡家的直接感觉上，多少仍是让人有点儿惊讶，李家沱的价值真的是被人轻视了？
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重庆一路向北，仍是开发商最懂行情！
金科一直是比较重仓北区，特别是蔡家，能够说是适当的喜爱，此外万科在水土，龙湖在中央公园等等。
蔡家的地价都比较稳，之前龙湖带了一波把地价拉到了8千多，现在拍到这个价格，也不低，后边还有许多的地等着卖，不慌。
更多的是为李家沱感到惋惜的，离核心区近，但是滨江地块连蔡家都比不过，哎！假如李家沱那一大块是空位的话，绝对不会比北区差，惋惜老寒酸没人管，也得不到他人的待见！
当然，论单亩价格仍是李家沱贵，楼面价仅仅一个参阅，并且李家沱这个容积率高一点，此外这块地对其他隶属建造也有必定的要求。
李家沱这块地坐落巴滨路，挨着地铁站，怎样成交价这么低，连蔡家都卖不过，想不通。要知道李家沱对面的九龙半岛但是拍出了最高价13000多，就只隔了一条长江，楼面价就变成了一半，仍是有点儿让人唏嘘的说。
这地块终究楼面价相对本区域其他地块而言，并不算低，上一年3月下旬，中梁以6055元/㎡夺得中梁和苑项目地块，溢价率31.62%，是李家沱成交宅地中楼面价和溢价率最高的地块，直到昨日才被弘阳打破。
李家沱的地舆条件方位很好，曾经李家沱片区满是低密度的老住所，彻底有期望进行很好的拆迁规划，没想到却搞成现在这样，轨迹近期看尽管有18号线，但辐射点不是很广，不过李家沱等了这么久才有一条轨迹，也不错了。
主要是李家沱没有工业，李家沱定性了难有大改动，方位再好也没人重视，年轻人也不愿意买在李家沱，北面至少满是新的，好好打造给人的感觉仍是不一样的。巴南能和北区比的就只有鹿角，好歹地价也是超越7000了。
有相关组织剖析弘阳的拿地目的，从弘阳本年的行为来看，有将重庆作为要点组团的趋势，但弘阳的地块如此涣散，除非再在每个组团弥补项目，不然办理半径过大，一个项目就必定构成一个项目公司，办理本钱扩大是必定，高地价+高办理本钱+低品牌合力。弘阳的这个战略从传统市场战略来看，有些让人看不懂！
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中槽、内环内、滨江、近地铁，6000多...，这个价格看起来的确不可思议。尽管价格看起来感觉不是很让人惊喜，但不论怎么，开发商的策略也不会差，或许李家沱现在就值这个价吧。李家沱的确是核心区略微比较次的地段，但仍然是巴南区最好的方位。
不过话又说回来，滨江地块2.0的低容积率才6300，无语了。看看都出绕城高速的木耳这么北的楼面价都是5200起步，这个市场行情的确有点儿搞不懂。
两江新区空港3号线最北端，起拍价5200元/㎡
有人这样剖析，15年龙洲湾片区巴南万达区域的房价在套内0.7-0.8，照母山和江北嘴区域也才0.8-0.9，现阶段巴南区1.2-1.4，照母山和江北嘴区域2.2-2.5，价格间隔从1千拉大到了1万。
按理来说应该补涨缩小间隔才对，但现在来看，巴南区没有涨得起来的趋势，天量的在建房和天量的土地供给，后续没有许多利好会很难吧。
这也证明了主城核心区的差价在在渐渐的变大了，现在单价间隔1万，未来会到2万？3万？
结 语
九龙坡土拍现在拿出的根本都是核心肠，价格不低；中央公园更是起步价八九千；大渡头在上一年也成功破万；北碚水土、蔡家也相继走高；西永更是热度不减，唯有巴南冷冷清清，可谓土拍“劳模”。
南区没得较多的作业时机，工作、寓居、商业、医疗、教育、交通等功能的稀缺（尽管两者各方面都要差一些）。
蔡家不论在有的人眼中再远，好歹也是北区四小龙之一，最主要价格比较北区其他当地仍是略低，大开发商许多。现在哪个能招引流动人口、外来人口、区县人口才是王道，人，才是一切的根底。
在一路向北的大环境下，南边原本就不是城市开展的主力方向，李家沱邻近没有工业，尽管看着离解放碑，南坪间隔挺近，但这些当地的岗位原本就不多，这个间隔的优势其实面临蔡家的PK，开发商或许并不重视。没有资金、方针来扶持，再凶猛的将军也打不赢仗。
就像有人说的那样，老寒酸太多的区域欠好整啊，等50年后，人口下降了，拆了修独栋别墅或许联排...那就价值回归了。
不过李家沱巴滨路一带环境还不错，现在不少开发商都在打宜居性刚需牌，开展仍是能够的！
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