新冠疫情对商业地产出资意向影响有限，境外出资者对我国出资志愿上升
2020年3月31日，上海——CBRE世邦魏理仕今天发布《2020年我国区出资者意向查询》显现，尽管疫情将在短期内削弱我国商业地产出资活泼度，但对商业地产商场全体出资意向影响有限，境外出资者对我国出资志愿上升。
该项包括132位境内外出资者(参阅下文注释1)对我国内地商业地产商场出资意向的查询显现，75%受访者将在本年扩展或保持2019年的出资规模，占比较上一年微降3个百分点。在境外出资者中，挑选此项的份额为73%，较去年上升5个百分点。而新冠肺炎疫情迸发前后(参阅下文注释2)的问卷成果比照显现，疫情对出资志愿影响不显着。
世邦魏理仕我国区总裁李凌表明：“我国政府关于疫情的有用管控和我国经济首先重启将进一步加强出资者的长时刻决心。在耐性中开掘机会是商场应对黑天鹅事情、寻求经济复苏所作出的积极响应。更为宽松的货币政策，更低的利率环境，以及逐渐复苏的租借商场心情将为商业地产出资活动供给支撑。”
查询发现,有40%受访者将上海作为首选出资目的地，使得上海持续成为商业地产出资者在我国最喜爱的出资商场。位列第二的北京因其颇具耐性的租借基本面而取得更多重视，在此次查询中遭到近三分之一出资者喜爱。此外，凭仗在大湾区的战略地位,将深圳作为首选出资目的地的受访者份额大幅上升至13%。
关于出资房地产的动因剖析显现，鉴于短期内微观不确定性增大且财物价值百科上行空间有限，“安稳的收入来历”对出资者的重要程度上升。一起，考虑到近期股市的剧烈动摇及较低的政府债券收益率，“财物装备多元化”仍然是最大的出资驱动要素。
出资战略方面，可通过物业功用转化和翻新来取得更高报答的增值型仍然是最受喜爱的战略。但新冠疫情迸发后，跟着避险心情增强，出资者对中心型战略的重视度显着上升。
物业类型方面，稳健的租金增加和活泼的私募基金募资令物流仓储的出资意向进一步提高。43%的出资者以为“最终一公里物流”是影响其未来出资决策的最重要的租借商场趋势。写字楼仍遭到最多出资者喜爱，一起出资者以为需亲近重视智能建筑和灵敏工作空间对写字楼出资的影响。此外，疫情迸发期间生鲜冷链以及各种在线生态的迸发式增加将在数据中心、冷链物流等特殊财物范畴促发更多的出资需求。
世邦魏理仕我国区研讨部主管谢晨表明：“5G年代的到来及其对工业4.0、物联网、云服务等商业使用的加快使数据中心成为新的出资热门。咱们主张出资者将与经历比较丰富的持牌运营商或开发商协作作为进入这一范畴的优先战略。”
此次查询成果还显现更多出资者垂青社会、环境及管理（ESG）原则，90%受访者表明现已或将要在出资决策中评价ESG。一起，出资者对ESG的重视度在新冠肺炎疫情迸发后进一步提高。
注：
(1)世邦魏理仕《2020年我国区出资者意向查询》于2019年12月中旬至2020年2月中旬期间进行，共收到 132份有用问卷（51%来自我国内地，18%来自我国香港，14%来自新加坡，其他18%首要来自美国）。出资者包括地产基金（38%）、地产公司（36%）、组织出资者（19%）及其他（7%）。
(2)在本次问卷查询中，用于界定新冠疫情迸发的时刻点为2020年1月23日，对折回复自1月23日之后取得。
