我的一位朋友，就在昨日定了一套房，先祝贺一下他，又下手一套房。
他给我看了那个项目，说实话，地段和配套不错，在现如今的京城，紧邻五环，价格440万以内的规范两居室楼盘确实不多见了。
但问题是，卖的太快了，南北通透的房子第一天就卖完了，到他这只剩余东西朝向的尾房，他买的这套房，2层的，东客厅，西卧室，暗卫，并且卧室紧邻主干道，缺陷可以说一大堆。
自2018年开端，京城遍地都是限价地，自2019年开端，遍地都是限竞房，这半年多以来，限竞房，我也逛了不少，产品也都迥然不同，能做到南北通透，但总有些让你不舒服的当地，比方每个户型总那么一两个功用间缺角，有的乃至客厅、主卧、次卧、书房全都缺角。
进深开间比就不用说了，遍及体现较差。
限竞房操盘压力都很大，开发商为了找赢利也是挖空了心思。就比方他购买的这个项目，硬是把小区盖成了"围城"。南北朝向的就不说了，周边还盖了一圈东西朝向的房子。凭仗地段优势，这个项目仍然很热销，开盘第一天，9成都卖掉了，最终只剩余图中圈出来的那三套房了。
一套在东北角，两套在西侧（卧室朝西），楼层遍及欠好。
就这三套房，听说昨日也卖掉了，其中就包含我哥们选的那套（左上角）。
感动他的原因，其实很简单，尽管房子缺陷一大堆。
但看了这么多盘，就这套房价格最适合，尤其是首付款，一切费用全算下来，严丝合缝。
地段也是优势之一，五环边上，很难再找到还能统筹上下班的盘了。
据他说，他昨日签约之时，这三套尾房也现已卖出去了。
我也就这个事例做了一个小调查，成果发现，大部分人以为地段比户型和朝向更重要，大部分人支撑购买。
这说明刚需也在退让，以自己最大的才能捉住自己最关怀的那个目标。
房子好卖吗？
近期开盘的几个项目，确实卖得不错，近来，顺义那个夜里开盘的项目，卖得也很快，当晚卖出去800多套。
绝大部分都是炒房客吗？
还真的不是，像我哥们这样的刚需，占了绝大多数。
为什么购买力这么强呢？
换房的人不少，有些是外地换北京的，有些是斗室换大房的，尽管还算不上一步到位，但至少比第一套五六十平米的那种房子要好多了。
换房真的不容易，为了换房，不少小夫妻都十分爱惜首套房的房票。由于外地一套房的借款记载，结婚证到现在都不敢领。
除了这些，憋了好多年的首套房刚需确实也等不起了。
仍是那个原因，2018年供给的满是限价地，2019年满是限竞房，刚需除了这种房子，肯定没第二种挑选。2019年，这种房子十分欠好卖，我们遍及张望，但到本年，疫情来袭，这点耐性也确实被磨没了。
我们对产品力现已不怎么关怀了，以地段为优先目标，从优到劣，挨个挑选，够得着的就直接下单了。
就好比我这哥们，决议计划只用了2天，没有一点优惠。
对开发商来说，特别是北京的开发商，一些以往不太好卖的房子，现在也开端好卖一点。
当然，这跟北京现在二手房持续冰封有关，北京持续处在疫情最前沿，防疫办法有增无减，简直一切小区，没有出入证是不或许进去的。居委会和物业组成了社区最紧密的一套防地。
北京住所成交量，8成来自于二手房，现在这8成忽然没了。确实要买房的人，特别是那些在二手房和新房之间摇晃的人，现在这样的一种状况，极有或许成了开发商的客户。
