房地产开展减速，这是自2016年以来最明显的一个特色，特别是在2018年至2019年体现得尤为杰出，依据国家统计局数据发现，在2019年全年房地产开发出资到达132194亿元，同比增速9.9%，看起来挨近10%的增幅，比制造业中的许多职业都高，可是假如比照前些年房地产20%-40%增速，2019年涨幅现已十分弱小、楼市开展感觉无能为力。全年住所出售额同比上浮仅10.3%罢了。
这种楼市微增加状况，进入2020年就完全熄火了，一只黑天鹅忽然闯入楼市，开年之后一周之内超越10个城市呈现零成交状况。当大多数人只能待在家里的时分，去售楼部或许房地产中介买房成为了一种奢求和不或许的工作。
一、楼市减速，房价“价值降低潮”降临？一套房跌100万仍是没人买。
曹德旺直言提到，这几个月房地产影响尤为严峻，由于人们不或许线上购房，查询数据发现，超越60%的人无法承受网络购房，超越80%的人延期买房计划，由于看不见摸不着、线下购房套路多的情况下线上购房或许更多，“无理由退房”最中心的意图是用5000元引出30-50万元首付款，否则定金无法退回，这便是一个猫腻。
恒大率先开端，在打折等多手法之下，经过半个月的尽力，在职业界展现了成绩单：在2月份单月出售累计到达447.3亿，同比增幅挨近108%，2月份出售面积累计513.8万平方米，同比增加154%，一时刻成为了许多房企学习的典范。
面临此情此景，更多中斗室企唯有打折促销一条路可走了，特别是从七五折开端，一系列中小开发商摩拳擦掌，楼市“跌落潮”来了？笔者身边一位朋友切身感受到了房价跌落的发作，降100万无人买。
2年前，他置办了一套118平米的房子，咱们在3.5万元左右，总房价到达413万元。一开端的3个月里的确很简单出手，随意就能够赚5-6万元，由于这个城市里买房人许多。3个月之后行情扶摇直上，特别是在城市限购方针出台后，楼市进入冰点，失去了外地人买房，这儿刚需购房缺乏，房价进入快速跌落轨迹，从开端的400万跌至现在的300万，100万元蒸发了，经过屡次调价，仍是没人购买。
这套房子坐落燕郊地带，2017年是地产界闪亮的明星，现如今却成为了一个咱们都不肯提及的当地。
二、王健林其实早就给了透底，现在看来他的说法逐步成真！
王健林位列2017年《财富》国际500强企业第380名，在【羊城晚报】的一次采访中，他说道，没有哪一个国家的房地产能够持续开展超越50年的，所以万达从商业地产转向轻财物是十分合时宜的做法，也是为了更好地开展下去。咱们核算一下，从1998年开端，我国产品房商场正式敞开，到2020年的今日，产品房经济现已开展了20多年，以50年为结尾时刻现已过半，所以咱们见到了从2017年开端，王首富狂甩狂卖的大行动，在外行看来，王现已对未来房价持不看好的态度了。
在2017至2018年间，王接连以632亿元的价格促销掉了13个万达旅行项目，还有76家酒店，出售掉了万达文明办理100%的股权。而在2016年的《鲁豫有约》中王首富还带着鲁豫调查南昌的文旅项目，其时对文旅信心十足，在年会上对远景做出了狠狠的表彰，时隔只要一年之久，他就变卦了，以为企业需求完全转型了，所以卖掉如此多的财物项目。
三、房价真的会跌？官媒紧迫回应了。
官媒经济日报宣布《楼市调控不能“失控”》一文，给出表态。再度清晰了一点：保证房地产商场的平稳开展，仍然是其时的首要任务。所以说，往后房价既不或许大涨、更不或许大跌，由于这都不符合调控的宗旨要求。
许多人说房价要重回4年前？笔者以为未必，一方面王健林的观点具有必定的年代痕迹，在2017年的一家项目洽谈中失利，这成为了他“滑铁卢”的起点，随后银行债款践约而至，为了尽或许完成偿债，只能很多出售地产项目套现，这也是其时仅有可行的方法，笔者以为，假如现金流满足的话，他是不会随意出售中心资源的，究竟这是他一手打造起来的企业集团。
关于往后房价问题，笔者以为有2点要注意：其一，房价不或许跌落多大起伏，更不或许有4年前水平，城市化还在持续，未来还有2亿人进城，这是十足的刚需；其二，50亿基建项目正在发动，尽管说不包括房地产项目，可是这些基建终究都会撒钱出来，在房产造富家喻户晓的情况下，终究有多少钱经过个别人流向房地产，咱们不得而知。
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