跟着城市化不断进行，城里的住所论题常常遭到人们热议。买房，是许多年轻人不得不面临的人生课题。不过，这些年房价屡次上涨，随意一套房子都要好几十万，几百万，在刚开端作业的几年，假设没有家庭支撑，首付款都难以凑齐，更甭说应对长达二三十年的房贷生计。
对此，国家也是看在眼里执行内行动上，从最近的几年的楼市管控来看，一直坚持调控不放松，比方从调控频次就可以看出来，自2016年“十一” 全面敞开调控楼市起，2017年（250次），2018年（415次），2019年（620次）。应该说，楼市调控作用是显着的，从国家计算部分最新发布的数据看，在监控的全国70个代表性大中城市中，2020年2月份，新房价格环相等城市数量到达26个，最能靠近实践商场的二手房数据更证明了这一点，到达了29个，值得一提的是，二手房价格下降城市数量到达27个，比上涨城市数还多13个。全体看，楼市现已趋于平稳。
当然，也有网友说了，楼市尽管平稳了，但比较自己几千块钱的收入，房子仍旧是一个“巨无霸”，不是自己想买就能买得起的，有人提出了租房住，原因便是：总价大几十万、几百万的房子惯例运用的寿数和产权就那么几十年，租几十年的房子不光花不了那么多钱，并且还能乐个逍遥自在。可是，受传统观念影响，房子在许多时分又是成婚、子女上好优质校园的“敲门砖”，关于经济条件缺乏的人来说，怎么破解这一难题呢？国家放了两大招，10万家开发商要团体失眠。
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这几天有一则不经意的信息，标题是“南京共有产权保证房要开端选房了”，此次房源坐落丁家庄二期、西花岗西两大片区，户型面积从45平米到85平米不等，根本能满意1-3人家庭需求。
在价格方面，丁家庄片区共有产权房源价格为16840元/平米，西花岗西为16020元/平米，关于南京这样城市的房价来说，这个价格真的是“良知”价了。在网上查找了一下同区域的房价，均价根本也在2.5到2.6万左右，这批共有产权价格比较一般产品房廉价了30%-40%。依据信息显现，该批房源将全程直播摇号。
当然，共有产权房不只廉价在价格，并且还在于购买方法。不只在南京，而是将作为一种普及性的方式，惠及众多无房人群。为什么这么说呢？咱们先来了解一下什么是共有产权房？
共有产权房，望文生义，便是在购买时，房屋产权与政府共有，一般是5：5或许7:3的份额，待你手中有闲钱和志愿时再换回剩下的产权。共有产权房一个显着的特征是在特供地上建房，获得本钱低，建成后的售卖价格一般在商场价的7成左右。可以说，这种房子便是为购房资金缺乏团体量身定做的。
到现在，国家现已在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石、西安、广东、广西等省市试点，待经历老练推行，共有产权房来到你身边便是自然而然的事。
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第二个好消息便是“团体土地入市”。伴跟着新修订的“土地管理法”从2020年1月1日开端实施，团体建造用地入市的最终一道妨碍扫除了，这不只事关6亿农人的切身利益，更深刻影响着楼市，也与咱们很多的进城人员住所需求休戚相关。
有人做了一个形象的比方，不必经过政府的征收环节，农地直接入市，没有了“中间商”赚差价，土地本钱下降，建筑物本钱也显着下降。从此前试点城市来看，入市后的农地不只用于工商业、服务业和旅游业，还用作建造公租房和廉租房。眼下咱们或许还没什么感觉，由于上市面积真实太小。
依据计算多个方面数据显现，全国团体建造用地总规模有4200万亩左右，相当于现在一切城市建成区的37%，高于一切城市住所总量用地。而到现在为止，一切试点城市上市的团体土地不到10万亩，与总量比较，根本上可以疏忽不计。
当然，咱们不能疏忽在18个城市（北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、佛山、肇庆、成都、合肥、郑州、武汉、广州、福州、南昌、青岛、贵阳、海口）试点的含义，依照住建部分此前的文件要求，到2020年将探索出一套方法在全国范围内推行。由此可见，农地大规模入市近在咫尺。
正如笔者此前文章所说，乡村团体建造用地入市，不光可以添加数亿农人的收入，还对楼市产生影响：一是添加了很多租借房源，可以引导住所租金下降。二是终身租房或成为一种趋势，分流了部分在购房门槛线外的住所需求，有利于坚持房地产商场平稳开展。
其实，无论是共有产权住所建造，仍是团体建造用地入市，都是国家鄙人的一盘大棋，以上两种住所方式，都是住建方针研究中心主任秦虹所提及的未来四大住所系统（产品房，商场系统下的产品房和租借房，保证系统下的共有产权房和公共租借房）的重要组成部分。我们或许还忧虑一个问题，那便是租房会不会享遭到与买房相同的权力，尽管眼下还有很大差异，但“租售同权”是一个趋势，比方广东就出台了租售同权方针，租房人子女相同可以轻松的享遭到就近入学等公共服务，依照住建部分负责人的说法是，将经过立法逐渐使租房与买房居民享遭到同等待遇。
为什么说10万家开发商团体失眠呢？
依据相关多个方面数据显现，全国在册房企数量到达10万家，依照以往年份，每年差不多关门200多家归于正常现象。而从上一年开端，请求破产的房企数量为528家，是正常年份的一倍还多。而到进入2020年，依据人民法院布告网显现，仅在1月1日到2月8日期间，发布的房企破产布告就到达93家，中斗室企是重灾区。开发商孙宏斌在日前的成绩发布会上表明，“本年是洗牌年，并购机遇远远超越以往任何一年”。跟着城市化进入下半场，职业扩张高峰期已过，职业集中度持续提高是大势所趋，而团体土地入市和共有产权房试点推行，产品房商场更会遭到紧缩，开发商们，特别是那些高杠杆开发商，紧绷着弦，睡不着觉也是自然而然的事。
最终，笔者想对购房者说4点掏心窝的话。1.房住不炒，不是一句废话，闭着眼买房的年代真的过去了；2.楼市调控的长效机制已逐渐树立，楼市健康平稳开展是主基调，房价大涨年代渐行渐远；3.买房需力所能及，高杠杆买房不可取，操控家庭经济危险是当下及未来首要考虑的问题；4.在楼市平稳的情况下，挑选城市和房子，比挑选买房机遇更为重要。
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