信任买房是每个人的人生大事之一
房子质量则是购房后最重视的事宜
墙体空鼓、墙体裂缝、瓷砖掉落
这些房子问题现已层出不穷了
最近验房哥更是遇到了一些奇葩的的房子查验问题！
真可谓是
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收楼不验房，装饰悔断肠
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事例一：墙体用泡沫填充？
验房哥在网友@lin 毛坯房查验时，发现新房厕所一面墙内都是泡沫填充，现场摄影可见验房哥悄悄用手一掰就掰下来塑料泡沫碎一地，新型材料？？看得验房哥我密布恐惧症都要犯了。
事例解析：
毛坯房在灌溉墙体时，有塑料泡沫的状况，这块一向争议很大，广阔业主认为开发商偷工减料，开发商说这是新型材料？究竟哪个才是真假呢？（不过上图验房哥求证过，用的泡沫类型并不是所谓的防潮保温墙专用泡沫，而是真的是一般的泡沫填充）。
惠州毛坯房此类问题发作的很少，可是验房哥也在这里提示咱们，在查验时要认证区别下哦。
事例二：新房变“池塘”
网友王先生新收楼的房子本来计划进行装饰施工，上门量房发现屋内地上满是水迹，好好的新房变“池塘”？通过现场查看，发现是烟管顶部很多渗水下来，看得验房哥我是心慌慌啊~哈哈哈
（目测其时水淹深度有8公分左右）
（烟道渗水下来）
事例解析：
厨房烟道烟道是从底楼一向通道顶楼，是一条顺直、通透的空心方柱，假如呈现漏水状况，下雨时雨水会沿公共烟道进入，就像这次还可能把新房淹成“池塘”。
因而在收楼验房时更需求查看好烟道部分，别粗枝大叶啦。
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怎样正确收楼革除后患？
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房子收楼时牢记不要求快
不要直接签署“商品房交代承认书”
若签收则代表业主承认过房子没问题
所以就算呈现一些显着的反常问题开发商不认也没办法
验房哥又要苦口婆心地劝说咱们了
为防止呈现一些显着的反常问题后职责不清状况
收楼前，一定要慎重验房！
承认没有质量上的问题再签收承认收楼
收楼特别提示
1. 房子查验没问题的：按实践查验状况填写《验房交代表》等相关文件。
2、如有不满意的当地，可提出定见并将定见填写在《验房交代表》中，作为书面根据；
3、发现问题，买卖双方可洽谈处理，如属可整修内容，应洽谈并签署有关整改修理文件，约好下次查验时刻（一般不超越30天）。
4、对发现的问题要具体在验楼表上予以注明，假如的确归于不能收楼的，要具体写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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先验后收，保证业主权益
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自成立西子家居验房哥以来
咱们已帮惠州业主验过4951+套房子
遇到的问题也层出不穷
墙体空鼓、墙体渗水、沉箱空鼓
墙体裂缝、墙体歪斜、施工不妥
甚至有房子墙体有80处空鼓的
好在这样一些问题都在收楼前发现
能够让开发商整改好才收楼
否则今后的丢失要维权起来就麻烦了
验房特别提示
1.、一定要把握“先验后收”的准则；
2、 验房后要坚持的准则：不管问题巨细，都要在相关文件或表格中记录下来；
3、物业公司的行为代表不了开发商（除非有清晰书面授权），因而关于房子质量上的问题不要与物业公司签署文件；
4、查验房子发现问题时，一定要开发商盖章承认处理计划；
5、假如开发商回绝盖章承认房子存在的问题，一定要获得依据，证明不是买房人不准时收房，而是开发商拟交给房子不符合合同的约好或法定条件。
验房的必要性
验房哥也不必怎样说了
很欣喜的是惠州业主们的验房认识越来越高
验房哥的微信每天都被加爆了
验房哥决议送出一波福利
教你怎样避坑，顺畅收楼哦~
