华新城要开盘的音讯沸反盈天，有钱人团体出动，开购房证明的长队都排到了大街上。都说疫情害得南京太冷清，华新城一来，整座城市都热闹了。
依据公证处网站显现，此次华新城167套房共有7808组买房人报名，中签率2.1%。其间，51套人才房有204组买房人报名，中签率25%。而116套一般房有7604组买房人报名，均匀66人抢一套，中签率1.5%。
1
中签率2.1%
华新城为何如此抢手
华新城捂盘3年，半途几度风传要开盘，成果却一向拖到现在。该项目上一次开盘仍是在2017年末，其时均价4.5万/平。
而今日项目收官加推，推出的户型面积有140平方米、170平方米和200平方米三种，均价仍为45000元/㎡，验资款为400万，首付8成，价格与三年前比较简直没有改变！
项目所在的河西中板块算得上南京最值钱的地段之一，周边配套老练，寓居环境商务高级。现在华新城的二手均价在63994/㎡左右，璟园的报价稍高一些；安居客上的二手房报价则从62000元-69000元/㎡不等。清楚明了，新房二手房价格倒挂到达20000元/㎡，不管是自住仍是出资，这儿都是合算而抱负的挑选，热度高也就家常便饭了。
2
华新城之前
中签率低到地心的项目还有谁？
华新城虽然很抢手，但2.1%的中签率对南京楼市来说，并不非常稀罕。在华新城之前，南京一众“神盘”的中签率低到让人不敢相信。万人陪跑、清晨开端排队挂号、买房堪比中彩票……这在南京这座奇特的城市里，好像并不新鲜。
2018年是南京楼市调控最严厉的一年。但也是这一年，超低中签率一再露脸。像是带着镣铐的舞蹈，购房者的炽热情绪一度是楼市的强心针。
目前为止，最低中签率的纪录保持者——江北高新区亚泰山语湖，在2018年12月26日摇号，13105组购房者参加抢64套房，中签率低至0.48%。毛坯均价16580元/㎡，总价199万左右，首付3成约60万左右。
而就在亚泰山语湖中签率出炉之前的半个月，2018年12月8日，江宁方山世茂梦享家才刚刚创下1%以下的中签纪录。那次开盘，世茂梦享家共13783人报名84套房源，中签率0.6%，均匀164人抢购一套房。
2018年6月，坐落江北核心区的扬子江金茂悦开盘摇号，6545组客户抢66套房源，中签率仅1%。其时，河西抢房如火如荼，相同潜力巨大的江北核心区声称不需要验资，认购当天需交纳定金10万元整，比较之下门槛低了许多。
到了2019年，低中签率楼盘也不少。
最有目共睹的非江宁九龙湖老盘新城玖珑湖莫属。项目时隔4年突领17#销许，共16套叠墅房源，销许价格28830-34183元/㎡，现房出售，合计有2415组买房人报名，中签率约0.66%，均匀151人抢1套房。
溧水的康利华府也是一个神盘，2019年7月开盘，均价9120元/平中签率0.82%，均匀122个人抢1套房。购房者通宵在路途两旁排队等着挂号，局面甚是壮丽。
江北核心区江与城在2019年也是风头无双。最低一次中签率仅1.6%，均匀60人买1套！事实上，从开盘都收官，江与城在上一年总共开盘6次，每次的中签率都很低，项目也简直完成次次日光。
3
低中签率项目
有些特质惊人类似
南京楼盘这么多，为什么偏偏这几个项目那么抢手？掌柜君总结发现，但凡低中签率的项目，都有一些一起的特色。
（1）倒挂显着的限价盘
这类楼盘主要以河西、江宁、江北的限价老盘为主。
新房遭到限价影响，一两年不提价的状况大有人在。而二手房受供需影响，彻底商场定价。便有了新房比二手房廉价几千乃至上万的状况。关于出资者来说，这简直是“稳赚不赔”的买卖了。以地价买到一套新房，再以商场价卖出，易手就能赚一大笔。
华新城的炽热便是这个道理。同理，亚泰山语湖新房时均价毛坯均价16580元/㎡，二手房价已到达24710元/㎡，倒挂8000元/㎡左右；
世茂梦享家的均价15949元/㎡，二手房挂牌均价为22942元/㎡，倒挂7000元/㎡；
康利华府均价不过万，二手房均价到达1.5万/㎡，倒挂5000元/㎡……
比较河西，江北高新、江宁方山、溧水等板块的限价其时还在谷底，购买本钱更低，让更多的人具有了买房的本钱和资历，因而招引的人也就比高价板块更多。
（2）区域规划较好，未来有幻想空间
这类楼盘遍及以河西、江北核心区、仙林的楼盘为主。这些区域一般有高起点、高逼格的规划，并且政府也在不断投入，未来有必定的幻想空间。
比较典型的是江北核心区。占有国家级新区的方针盈利，又有与河西比肩的高标准规划，虽然现在江北新区还在建造阶段，现已让不少购房者心仪了。扬子江金茂悦与绿洲海悦首开时，没有验资门槛，许多买不起或摇不上河西的富豪都挑选了来江北碰碰命运，这才有了扬子江金茂悦1%的中签率。
但可以预见的是，跟着限价方针在有意无意的放松，未来限价盘会渐渐的少，倒挂紧缩，低中签率的楼盘也会削减。万人抢房的奇迹未来或许很难再看到。
