2020年一季度宏观经济遭到疫情影响，中心放宽货币政策，全体利好房地工业，二三线城市一再发布边沿性救市政策，“房住不炒”仍为中心政策，全体宽松的环境必将导致部分资金流向房地产。
2020年一季度房地产商场调控政策回忆：坚持“房住不炒”不动摇
受疫情影响，央行一季度加大金融支撑力度
1月6日，为下降中小及非公有制企业融资本钱，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，开释长时间资金约8000亿元，旨在有用添加金融机构支撑实体经济的安稳资金来源，下降金融机构支撑实体经济的资金本钱，直接支撑实体经济。
为了平缓疫情对经济的影响，2月3日，中国人民银行展开1.2万亿元公开商场逆回购操作投进资金，2月4日展开5000亿元逆回购，两日投进流动性累计达1.7万亿元。
2月20日，1年期LPR报价下降10个基点至4.05%，5年期LPR报价下调5个基点至4.75%。
3月16日，央行再度施行定向降准以支撑实体经济发展，对到达查核规范的银行定向降准0.5至1个百分点，在此之外，对契合条件的股份制商业银行再额定定向降准1个百分点，以上定向降准共开释长时间资金5500亿元。
货币政策宽松的意图在于解救实体经济，虽然近年来我国已出台多项政策避免洪流漫灌房地产，但全体环境的宽松必将导致部分资金流向房地产。
二三线楼市频现宽松政策，“房住不炒”仍极其坚定
受疫情影响，房地产开发商工程建造与线下出售均遭受巨大冲击，房企资金压力空前。为此，全国已有超越60个城市出台边沿性宽松政策“救市”，其政策多环绕税费、土地出让金等做文章，比如延伸或减免开发商的交税、放宽预售条件、延伸公积金借款期限、延期或分期交纳土地出让金等等方面，意在缓解房企资金压力。
从各地政策调控中可以正常的看到，“房住不炒”依然是国家关于房地产极其坚定的政策情绪，各地救市的中心应当是边沿性放松缓解短期压力，而非任意铺开导致房价大幅动摇。在“房住不炒”的大政策下，全体商场处于宽松状况，楼市或将迎来小阳春。
北京各片区楼市未来走势
1.西部片区：古城房价上扬，五里坨迎来商场时机
西部片区由古城、五里坨、龙泉、永定四大板块组成。2019年1月至2020年3月，区域内累计供给5989套，成交4922套，剩下可售存量5555套，其间，龙泉和永定板块因为地段相对偏僻，且区域利好音讯较少，去化压力极大。
本年初，古城板块不限价土地成交可售楼面价已打破7万，拉大了区域内上下游板块的价格梯度。现在，五里坨与古城成交金额相差约1.5万，在古城不限价商品房入市后，价差将进一步拉大，五里坨板块有望凭仗较大的价格优势迎来商场时机。
2.西南片区：上流板块分流严峻，底价、低密度改进产品有望包围
西南片区由青龙湖、良乡两大板块组成。2019年1月至2020年3月，区域内累计供给2332套，成交803套，剩下可售存量2138套，其间，青龙湖板块因为新增供给量较大，可售存量压力极大，良乡板块全体成交量与可售存量绝对值较小，去化压力相对青龙湖较小。
西南片区配套相对弱势，其上游是花乡板块，花乡板块内包括三个限竞房新房项目，主力户型为90㎡面积段的刚需户型，因而西南片区的刚需面积段需求将被上游很多分流。此外，2019年，花乡拍出的造甲村地王地块，容积率2.8，可售住所楼面价为73393元/㎡，将分流西南片区高端住所需求。
因而，西南片区未往来不断化压力依然较大，但区域内的贱价低密改进产品有望从上游板块的分流中包围。
3. 东南片区：区户型产品均质化严峻，瀛海、台湖锋芒毕露
东南片区由瀛海、亦庄、台湖、通州四大板块组成，2019年1月至2020年3月，区域内累计供给5738套，成交4411套，剩下可售存量6349套。其间，亦庄板块因为同区域内会集供给了很多限竞房项目，去化压力极大。通州状况较为特别，一则区域利好下土地供给很少，二则两层限购要求约束了短期内的去化，新房商场从长时间看并无压力。瀛海和台湖两个交通沿线利好区域则有望在东南片区锋芒毕露。
瀛海板块多个项目归同一开发商一切，未往来不断化将坚持平稳状况。台湖地块因为绿城入驻，区域内存量限竞房项目迎来利好。
4.北部片区：区域全体价值百科进一步提高
北部片区由永丰、沙河、未来科学城三大板块组成，2019年1月至2020年3月，区域内累计供给5022套，成交3239套，剩下可售存量2344套。因为海淀区互联工业密布，教育水平拔群，区域需求旺盛，加之近年来供给全体呈紧缺状况，因而北部片区全体去化压力均较小。
本年初永丰西北旺地块成交可售楼面价打破了区域2019年成交均价（55556元/㎡），全体区域价值百科将得到进一步的提高。
5.东北片区：孙河式微
东北片区由高丽营、后沙峪、孙河三大板块组成，2019年1月至2020年3月，区域内累计供给4136套，成交2804套，剩下可售存量5062套。区域内多以改进、高端住所为主，其间，高丽营在地理位置上受孙河与后沙峪板块阻拦显着，全体去化压力较大。
孙河近年来供给几近干涸，因而未来东北片区内后沙峪与高丽营板块将进一步完成价值百科。
定论
在“房住不炒”政策的指导下，北京房地产商场将坚持长时间安稳状况。受疫情影响，北京二手房商场精神萎顿，新房商场估计本年二季度开端回温。跟着不限价商品房的回归，具有交通、工业优势的泛五环限竞房产品将逐步成为稀缺产品，远郊贱价低密度改进产品有望包围。
