深圳小产权的是深圳特区特有的产品，你说它不合法，它能好好的存在，你说它合法政府又从未给他正名。小产权房的它伴随着，深圳一同生长，也是许多深漂族栖身之地。假设没有了小产权房，我想现在现在一半的人都将住不起房子。那深圳小产权究竟是什么呢？
首要，咱们要从小产权的前史开端聊起，小产权前史可分三个阶段。
一、2004年前深圳开发初期，由本地乡民或外来人员买地，在集体土地上制作的房子，未交纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁布建房用地答应证明也叫” 宅基地”。
二、2007～2014年是深圳小产权房第二个开展时期。
a、因为小产权房制作缺泛监督没有合理规划糟蹋土地资源，政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁布建房用地答应证明，村级单位改为股份协作公司深圳成我国第一个没有乡村的城市。
b、2006年深圳人口数现已抵达1400万人口，其间城中村包容700万人口，工厂职工宿舍包容100多万.小产权房担负着深圳一大半人口的寓居需求；这个时期小产权房呈现了以村委(股份公司)集资制作的大型小区房，规划大、配套完善、花园小区、寓居环境优胜，以及乡民在本来” 宅基地”从头建筑电梯高层高楼。
三、深圳从2014年后深圳就不答应再建小产权房；其深圳土地面积有限，所以有必要制止建小产权房，
其小产权房太多对今后城市更新产生了巨大困难，城市更新便是要拆迁农民房等小产权房，拆迁又有必要做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁补偿添加。深圳小产权房数量巨大，小产权房的利益关系到许多小产权房业主的利益，所以肯定安全。
深圳小产权房能不能买呢？
从法令视点来考虑是不合法的的，可是也不违法。可是从实际的视点考虑的话，小产权房却是不错的挑选。为什么呢？
1：深圳小产权房价格相对于产品房来说价格低廉。
以沙井为例，相同的地段，相同规划的房子。产品房均价4.5假如平，而村委统建楼才1.8万左右，其次，假如你挑选独栋的农民房的话，均价才1万左右。也便是说，买一个90平的房子，也90多万，还不必缴税，房子可租客住，要掌握好的便是产权问题。
2：从民生的视点来说。
深圳小产权房的存在，处理了深圳一半人的寓居问题，不论是关内仍是关外，小产权房都是深漂族的首要。其次，小产权房也直接处理了深圳城市两极化的问题。不论政府供认不供认，小产权房的存在即合理。
3：深圳小产权房拆迁是有补偿的：
从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有补偿的，不论西乡乐群村的，仍是白石洲的拆迁，拆迁办很清晰的供认小产权房的前史见证。
乐群拆迁公示
深圳小产权房拆迁的拆迁规范，而是按产品房价格进行补偿，要么补偿钱银，要么补偿回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有时机拆迁的小产权房买，便是出资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿，拆迁旧改关系到民生问题，不论哪一方面都不肯看到征收小产权房而发作不愉快的作业，所以政府必定催促开发商要对拆迁户做好相关补偿等作业。
归纳所述，我觉得从道理上来说，小产权房的流转是没问题的。其次小产权的利率惊人，许多本地的村委也纷繁出手，大街，区办，有时也是睁一只眼，闭一只眼。法理大不过民意，莫非政府还能让深圳50%的睡桥洞不成。小砖家觉得，小产权房买来住是没问题的。
拆迁补偿
如何来购买小产权房呢？
那就要先理解小产权的分类：小产权房大约分三类
1：村委统建楼
此类房，是由政府规划，村委出地出资制作的，有村委的股份公司分给本地居民。一般的本地人都会具有几套这的房子，所以常常会有本地人拿房出来套现。除了《房子售卖答应证》以外，房子其他证件悉数完全，从小区规划来说，这样的房子许多都优于深圳的产品房。
2：统建楼
此类房子，是有区政府规划，村委出地，出资商出资。性质跟村委的楼差不多，可是从小区的规划以及房子的使用率来说要差与村委楼。还有一种是最初开发商为政府做了工程，政府无力归还工程款，划地抵债，也是有许多的。
3：农民房
此类房子，一般为本地乡民的自留地，或者说宅基地。还有一种是外地人为当地村委做了工程无敌归还款而划分给开发商的房子。此类房子一般不会太高，格式也不会很好，单胜在价格便宜。
归纳上述，小砖家给出的主张是，房子是给来住的不是给来炒的。在经济能力适宜的情况下，最好买产品房，假如你在深圳奋斗了许多年了，钱有不行，无妨买下小产权房吧。
