近来，海南省发布文件称，变革产品住所预售准则，新出让土地建造的产品住所，将实施现房出售准则，这让“撤销预售制”再次成为言论重视的焦点。现房出售对购房者将带来哪些影响？现房出售年代要来了吗？
“期房”变“现房” 有人欢欣有人愁
近来，海南印发《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》，严令该省户籍和常住居民家庭限购2套住所，鼓舞开展安居型产品住所，一起，规则新出让土地建造的产品住所悉数现房出售。
音讯一出，有人欢欣有人愁。
其实，现房出售与期房出售是现在商场干流的两种房子出售形式，期房出售是指房子还未建成果已对外出售。现房出售是指其方针掩盖范围内的房子至少拿下大产证（不动产初次登记证）才干对外出售。
在业界看来，关于购房者而言，现房出售意味着所见即所得，在某些特定的程度上规避了偷工减料、货不对板乃至项目烂尾的危险，肯定是一大利好。
不过，关于房企来说，现房出售则将大幅延伸项目开发周期，不免将加重房企资金周转压力，那些一向高杠杆、高负债运营的房企更将备受折磨。
有业界人士泄漏，现房出售项目的资金投入大约是一般期房出售项目的2.5到3.5倍， 而且资金回笼的时刻也会拉长3-4倍，这在某种程度上预示着开发商本钱加大。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析表明，海南此类规则可以以为是全国首个省级现房出售的方针，其关于房企的购地和项目开发会构成较大的影响。尤其是结合此前姑苏松绑现房出售的方针，可以以为，海南此类方针更多地是为了束缚炒地等行为，经过现房出售的形式，防备各类烂尾楼的呈现，更好地保证购房者权益。
“海南此类方针更多地是为了束缚炒地等行为，经过现房出售的形式，关于开发商来说，资金束缚性更大，出资拿地等也会愈加理性。”严跃进弥补说。
现房年代 还有必定间隔
自从预售制鼓起后，便敏捷在内地房地产商场炽热起来，现在的房地产商场，简直80%的房子出售都选用预售制。这样不只资金回笼快速，欠银行的利息也会比现房出售时少得多。
不过，为了保证顾客权益，避免烂尾楼等呈现，国内多个城市都推出过现房出售试点。
此次海南现房出售方针一出，又引起商场猜想，这是否意味着将迎来现房出售年代？
对此，业界人士表明，现房出售是未来的一种趋势，但在当下，仍仅仅楼市调控中的一个特定现象，间隔真实的现房年代还有必定的间隔。
“现房出售，是需求实力的。”一地产人士和记者说，现房在社区规划、房子设计、工程质量及售后服务等每个方面都将作出更多尽力，现房出售比拼的便是楼盘的质量，这对购房者来说是福音，但对开发商的资金链却是检测。该人士泄漏，房企的资金来源，一般30%来自于自有资金，20%左右来自于开发借款，45%左右来自于房款。而房款的重要组成部分便是预售款——包含购房者交给的定金和首付。预售款无利息，本钱低，且不受非标融资途径收紧影响，是房企至关重要的资金来源和现金流。一旦预售制被撤销，开发商最少需求花费一年的时刻在建房上，也便是说一年之后才干拿到房款，这关于开发商来说无疑巨大的压力，部分小型开发商也会由于资金压力过大而退出商场。 同策集团首席剖析师张雄伟也以为，现在房地产职业处于一个调整阶段，资金面比较严重，不可能这么快悉数撤销预售准则，其他城市后续跟进，仍是一个绵长的进程。
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重庆已有部分现房出售项目
事实上，重庆是2017年开端第一批出台现房出售方针的城市。
2017年，重庆住所商场高热化，政府一二级土地商场联动调控，其中就包含“溢价率超50%需现房出售”的土地调控晋级。当年，重庆共拍出23宗“现房出售地块”，土地面积约173万方，触及房企21家。
而现在，重庆市面上也有部分在售的现房产品，例如龙湖尘林间、龙湖开元、嘉景湾、壹江郡、樾千山、融信澜湾、天空云镜、创始禧瑞山河、北大资源紫境府、雅居乐滨爵府、绿城兰园、两岸风华、美的金科郡等。
记者造访发现，作为购房者能实地考察的直观产品，现房质量看得见，颇受自住购房人群的喜爱。不过，现房出售的价格遍及也比周边的期房价格贵。
有置业参谋表明，现在市面上的现房项目，多是高端楼盘，相应的购买人群对价格的承受能力也相对较强，因而能否取得商场喜爱，价格并不是关键因素，终究仍是靠产品自身的归纳实力说话，现在在售楼盘中，房源去化率低的，不到50%，高的，也可以到达70%~80%。
上游新闻·重庆商报记者 孙琼英
