有没有风险储备，抗风险能力如何，不仅是大企业和小企业之间的差距，也是强者和弱者之间的主要区别。
著名的华人时空穿越者KFK曾经预言，2019年是人类历史上最后的快乐时光。不管这个预测是真是假，进入2020年，我们的确见证了很多百年难得一见的历史事件，个人的生活发生了过去难以想象的改变，整个世界面临的风险和不确定性，正在以肉眼可见的速度堆积。
地产行业同样风云诡谲，大量房企开始在组织架构上“动手术”，超过1/3的百强开始减员。一些标杆房企一边全国大力度促销，一边以超过20%的成本发债。还有巨头房企，一边强迫员工买理财，一边把员工分成一二三等。绝大多数都是，八仙过海各显神通了。
对于在大浪淘沙的行业里讨生活的地产人，2020年，抗风险能力要比持续发展的能力重要得多。
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外部环境骤变
地产人面临的风险大增
人们总是期待着有，任何事情都有一个明确的专业判断。每年年度就要预判来年市场，有一个明确的发展计划，销售目标每个季度完成率都要有明确的节点。但今年，疫情持续的时间和政策扶持的力度，给所有行业都带来了巨大的不确定性。
对于习惯了按部就班、运营计划高度标准化的房企来说，不确定性，意味着巨大的风险。
1、宏观经济环境不确定性增强，地产要逆势增长很难
最近全球“黑天鹅”频现，由于新冠肺炎疫情在全球蔓延，以及石油价格战的影响，美国股市10天内四次“熔断”，全球股市集体扑街，让89岁的巴菲特都要感叹自己还太年轻。各种资产泥沙俱下，全面崩盘，全球经济大概率进入衰退期。
俗话说，股市不怕跌，就怕不确定。在巨大的不确定下，全球流动性紧张不断加剧，A股、港股都受一定的影响，直接导致地产上市公司股价也遭遇大幅度下跌。
Wind多个方面数据显示，年初以来，143家A股上市的房企中，股价下跌比例高达83%，21家房企跌幅超过20%，88家跌幅超过10%。港股更惨，121家港股上市房企，109家股价下跌，占比达到90%。其中，65家下跌幅度超过20%，92家下跌幅度超过10%。跌幅都超过了大盘。
股价下跌，直接影响到开发商的钱袋子，对于现金流压力原本就巨大的房企来说，无疑是又添了一块砖。
2、行业规模或将负增长，房企经营风险上升
万科的年报开篇写到，没有成功的企业，只有时代的企业。过去二十年，中国的房企享尽了行业快速扩张的红利，而现在，显然我们已进入了一个新阶段。
一是行业销售规模见顶。2019年，全国房地产销售总额逼近16万亿，但是全国房地产市场的增长空间，却在不断的压缩。去年商品房销售面积，同比下降0.1%；销售金额虽然同比增长6.5%，增速却比2018年低了1.5%。增速放缓，意味着行业规模已经靠近“天花板”。
再加上今年一季度开局不利，今年的行业规模甚至也许会出现负增长。蛋糕变小了，房企想要分蛋糕也慢慢变得难。
二是现金流吃紧。由于调控收紧，这两年融资渠道不断减少，2019-2020又是房企集中偿债的高峰期，资金问题和债务压力，原本就压得很多中小型房企喘不过气来。今年开年，受到开工延迟和销售回款不畅的影响，房企的销售和财务压力又进一步增加。不少房企开始了降薪、内部融资的“极限挑战”。
例如，某头部房企要求公司全员购买理财产品，中层干部至少认购10万，基层员工每人2~4万不等，不买视作默认离职。在巨大的风险中，一些企业开始用饮鸩止渴的方式艰难求存。
3、个人生存风险上升
企业满满的“求生欲”，落到每一个地产人身上，就成了不堪承受之重。
被请假、被降薪，和公司共度时艰，成了一些地产人没有选择的选择。还有一些年前辞职的地产人，在度过了漫长的春节之后，发现传统的招聘旺季遥遥无期。靠业绩养活自己的一线销售，很多人从开年到现在还没有开过一单。
从宏观到微观，我们似乎被笼罩在了一种“不确定”之中，而很多人，还没有和风险共处的能力。
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大多数房企和地产人
抗风险能力非常低
最近热播的电视剧《安家》里面，有一个场景，明源君印象很深。
女销售房似锦劝医生宫蓓蓓买房，说：“宫大夫，也许现在日子会过得苦一点，但你一定要相信，你们将来的收入，一定会大大超过现在的预期。”
这种想法，几乎是每一个地产人的心声。从企业到个人，我们都相信房价一定会涨，市场一定会回暖，个人的收入一定会每年增长。大多数人没有意识到，只要努力就能赚钱，是经济高速增长时期的特权。一旦宏观的经济环境风险上升，微观层面上，个人和企业能努力的空间很有限。
1、长期单边上涨的行情，房企和个人都习惯了乐观，缺乏风险意识
去年奥斯卡最佳影片《寄生虫》，西方国家一片叫好，在中国却反响平平。因为很多人不理解，一家四口，身体健全，还有技能，为何会找不到工作。然而，很多西方国家都面临就业率低的问题，放眼全球，中国才是特例。
过去三十年，经济高速增长，城市化的红利让房地产行业保持了很长时间的单边上涨。在这段时间成长起来的年轻人、企业家，都相信未来会更好。
还有很多房企从名不见经传，成长为大房企，仅仅用了几年的时间，甚至还没有建立完善的财务管理制度、企业风险评估处置制度。这导致很多房企普遍欠缺必要的风险意识。企业一旦有钱，就会拿去扩大再生产，不会留着现金浪费价值。为了加快速度进行发展，扩大规模，80%的房企会采用牺牲现金流的方式，大量增加应收款，导致现金流紧张，根本不具备应对“黑天鹅”的抗风险能力。
2、地产人更倾向高杠杆投资房产，抗风险能力低
覆巢之下无完卵，一些房企走钢丝，让大量的地产人也暴露在风险之中。一方面工作的稳定性存疑，地产人面临家庭收入减少的风险。另一方面，地产人作为房地产投资的主力军，见多了买房致富的故事，投资房产的冲动更强，很多都用了高杠杆。
根据央行2018年10月公布的数据，我国有50%以上的家庭存款为0。这在某种程度上预示着超过一半的家庭根本不具备抗风险能力。其中很大一个原因，就在于大量的家庭资产都放在了房产里。
而地产人，工作收入靠房地产，投资理财也靠房地产，鸡蛋放在一个篮子里。从家庭现金流的角度来考虑，房产变现能力弱，身负大额负债，一旦收入不稳定，就会直接影响生活品质，抗风险能力很低。
3、就业机会变少，行业壁垒明显，跳槽风险大
由于行业风险升高，地产人在职业路径的选择上，也慢慢变得谨慎。大部分地产人，职业生涯的抗风险能力很低。
一是，不敢离职。对地产人来说，跳槽就是一个“抢板凳”游戏，人多位置少。随着行业的板凳越来越少，抢到板凳的人也轻易不会再腾出来。大多数地产人，轻易不敢离职。
二是，不敢转行。地产行业专业性比较强，大多数地产岗位的工作经验，和其他行业的岗位不兼容，地产人转行很难找到匹配的岗位。
三是，不敢创业。创业成功率低在各个行业都是普遍现象，但是不像广告人自立门户，艺人解约单干，都能靠行业积累站稳脚跟。在房地产行业，多年的工作经验，其实很难变现。牛逼高管自己创业，经验价值立即清零的情况不少见。
明源君认识的一个高管，在某公司服务20年，离职创业做写字楼金融，后来又去做旧改，脱离了老东家，面临的情况就是个人估值大幅下调。
4、长时间高强度工作，健康风险高企
雷军说，如果不是出自富贵家庭，忠诚和勤奋是你成就事业的唯一机会。
在整个时代的快节奏之下，努力的人在拼命奔跑，剩下的人在疲于追赶。真正能够做到超脱于世俗成功观的人太少。在地产行业，加班成为了常态，有时候甚至给人一种虚无的安全感。长时间的高强度工作，让很多地产人的免疫力，很难抵御突发的健康风险。
2020年，行业将迎来很多的不确定性，不再是可预期的easy模式。面对这种不确定性，地产人最重要的能力，不再是持续发展的能力，而是抗风险能力！
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三类地产人，抗风险能力最强
1、靠平台：大树底下好乘凉
选择往往比努力更重要。惊涛骇浪之中，选择一个大吨位的邮轮，肯定好过帆船。
在港股大跌的行情下，杠杆率低的中海跌幅依然最少。还有一些反应灵敏的标杆房企，早就已经做好了抗风险防撞击的姿势。3月17号，万科公布的财报就展示了满满的“求生欲”。从年报看，2019年万科的经营策略，就是“少借钱、多还钱、降杠杆”，保持充足的现金流。
反观你家房企，有些正在拆东墙补西墙，还有些在走一步算一步的裸奔。你所在的平台就决定了你的基本面，高风险的市场环境下，还是背靠大树好乘凉。
2、靠资源，时刻掌握选择权
由于移动支付崛起，银行的ATM机都快失业了。普通员工，如果只是重复简单的工作，越敬业，越有可能失业。目前，地产行业人才淘汰加速，最危险的往往是这两类人：
首先是人才泡沫“本沫”。在上一轮的快速增长中，很多人站在了“风口”上，职位和薪资也随着公司的发展而水涨船高，但实际上能力停滞不前，一直做着重复的工作。这样很容易被更有才能的后来者所替代。
其次就是储备岗、B角C角的岗位。成本即王道的时代，人均效能变成关键词，房企恨不得一人干3个人的活；其次，当前战略收缩的房企多过战略扩展的，一旦收缩，储备岗就变得非常不稳定，也是被裁员的首批对象。
但是，越是在不确定中，确定的价值会更加彰显。不管是哪家房企，手握经验和资源，“越老越妖”的地产人，依然是稀缺资源。
一是手握优质人脉资源，需要时能第一时间找到合适的人帮忙。二是专业技能过硬，把实力变成“硬通货”的狠人。三是狼性强，能抗事，极端环境下依然能处理问题的人。这些人，凭借超强实力，随时掌握给自己定价的主动权，自然无惧风险。
3、靠自己：有抗风险意识，未雨绸缪
不确定的是环境，确定的是自己。对于最普通的地产人来说，只有广积粮，高筑墙，才能让自己拥有更多可能性，成为具备抗风险能力强的人。
首先，家庭是否具备充足的现金流。日常生活中，你该不会是养成了强制储蓄的习惯。
其次，在工作中，你有没有关注过自己是否具有不可替代的能力，建立自己的护城河。
第三，你有没有经常运动，保持良好的生活作息，好好保养自己最重要的生产工具。
陈春华说，人生际遇并不是由环境决定，而是取决于思维的瞬间。在不确定的环境中，我们总可以找到很多确定的价值，例如，能力、健康、积蓄。当你掌握了这些确定的价值，不确定反而会变成你的机遇，成为你真正成长的来源。
