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每日一条：据悉，到2019年年底，我省15个省级贫穷县悉数摘帽、1791个贫穷村悉数销号，贫穷发作率由建档立卡之初的5.4%下降至0.06%。
日前，地处大东新城的东方欧博城东-1地块正式露脸土拍商场，音讯一经发布就引来了大批“吃瓜大众”惊叹“这个装备，必定不是万达了”！
所以，亮点来了，已然不是大东万达的“储藏地块”，那么一向不被看好的大东地块，究竟有没有“限地价”的必要呢？
大东万达“飞了”？
揭露材料显现，即将在3月24日出让东方欧博城东-1地块块坐落大东区，土地面积145736.6平米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）。地块东至40米规划路西侧规划绿线，南至轩兴二路北侧路途红线，西至桦林路东侧路途红线，北至轩兴四路南侧规划绿线。
地块容积率不大于2，商业份额不大于12%，修建限高45米，起拍价4460元/修建平方米，最高限价6300元/修建平方米，采纳“限地价，竞地块内产权无偿移送政府租借住宅”形式，地块内需建造9班幼儿园1所，该地块有异地配建校园要求。
从这一系列的揭露材料来看，地块占地约14.6万方，假如依照不大于12%的商业份额和不大于2的容积率来看，缺乏10万方的修建面积显着难以支撑万达广场的规划，也正因如此，许多网友纷纷表示，完了，看来是和万达“谈崩了”。为此，还有网友给有关部门留言咨询，并且得到了官方回复。
从沈阳市自然资源局的回复来看，东方欧博城东-1地块未来或许会在东侧会集安顿商业，并着重“一起，紧邻该地块东侧、东南侧有两块规划纯商业地块，出让后会进一步加强该区域商业配套”。这个回复显着给网友留下了无限的幻想空间。
但假如单纯从东方欧博城东-1地块来看，好像至少能够确认万达广场不会是这个地块的商业配套了。那么，没有万达的东方欧博城东-1地块究竟价值几许？是否能够顺畅到达6300元/修建平方米的最高限价呢？
其实，关于土地价值，咱们大可不必忧虑，究竟，2019年大东区的土地价格就现已给咱们吃了“定心丸”。从材料来看，大东望花板块内土地价格三年以来，简直现已翻倍，即使如此，2019年下半年出让的三宗地块依然有十余家房企一起“抢购”。
2016年，大东区工作技术学院南-1号、工作技术学院南-2号地块以2600元/修建平方米、2720元/修建平方米地块成交（后续建造项目旭辉东樾城），这两宗地块的南侧与富力尚悦居相对，再向南，则是东方欧博城东-1地块。
以旭辉东樾城为原点，3年间，该板块一路向东，先后出让了7宗地块。
2017年8月，工作技术学院地块出让，终究成交价5500元每修建平方米，总价7.85亿元，溢价率119%。后续建造保利中粮堂悦项目，现在该项目仍在售。
同年12月，望花城中村-6地块露脸，终究被中粮以5600元/修建平方米的价格竞得，地块总价6.2亿元，溢价率47.37%。后续建造中粮花熙祥云，现在仍有产品在售。
2019年9月，榆林安顿房北-1地块出让，旭辉以5700元/修建平方米的价格强势夺地，地块总价4.92亿，溢价率9.62%。同一天，榆林安顿房北-2地块一起出让，地块终究成交单价为5700元/修建平方米，溢价9.62%。现在地块没有定名。
同年11月，望花城中村-7、望花城中村-8、望花城中村-9三宗地块同一天出让，其间，望花城中村-7地块被新期望以约6.7亿总价竞得，成交单价达6300元/修建平方米，溢价14.3%。望花城中村-8被金科竞得，总价约6.7亿，成交单价达6300元/修建平方米，溢价14.3%。望花城中村-9地块被中梁竞得，总价约8.04亿，成交单价达6100元/修建平方米，溢价10.7%。
结合这几宗地块来看，方位更为接近望花日子区中心的东方欧博城东-1地块能到达限价，简直现已能够预判了。事实上，此前就曾有网友预言，假如加上配建部分的建安本钱，地块楼面价破7应该不成问题。
那么，地块究竟哪里值得“破7”呢？
大东新城“日子中心”的黄金地块
东方欧博城东-1地块究竟哪里这么招引人呢？这一点，从栋察楼市勘地小组的实探成果看，就很显着了。
从揭露材料来看，地块北侧为现已入住的富力尚悦居项目，西侧是现已入住多年的东方欧博城项目，南侧是相同现已入住的恒大翡翠华庭项目。且地块西侧与小哈津幼儿园隔街相望。
配套方面，地块三面接近现已入住的老练社区，这几个项目的社区底商均现已营，不只有补习组织、生果连锁店、小型商超，并且各种层次的饭馆、洗浴中心等业态也非常完全，能够说日子气氛现已非常老练了。
与此一起，板块内居家养老服务中心、望花医院等养老、医疗组织也均现已营，一起板块内还有大东区教育局幼儿园等幼小教育组织，学区方面，尽管该地块不是尚品校园的学区，但也有异地配建校园的规划，信任正在教育方面发力的大东区不会让“准业主”们绝望。
交通路网方面，地块北侧有115路，可直达中街、北站等商圈和交通枢纽，地块西侧400米便是公交“东方欧博城”站，162、212、298、325、328、399等公交均途经于此。
此外，地块北侧不远便是在建的地铁四号线，能够说交通路网非常丰厚。更重要的是，板块内入住楼盘入住率均相对较高，日子气氛非常浓郁，是大东区的首要日子区之一。
品牌房企“扎堆” 或引新“混战”
依据各大房地产笔直网站的音讯显现，紧邻东方欧博城东-1地块的项目多已售罄，大都为二手房在售。其间恒大翡翠华庭项目二手房均价多在10000元/平方米左右起浮，地块北侧的富力尚悦居二手房均价相同在10000元/平方米左右起浮。
再往北，旭辉东樾城项目因为有学区“加持”，高层全体均价在12000元/平方米左右，而地块西侧的项目尽管房龄近10年，但全体均价也在8000-9000元/平方米之间。
周边新盘在售的是保利、中粮两项目，其间保利中粮堂悦项目在售产品均价约在13000元/平方米左右，中粮花熙祥云现在均价在12500-14500元/平方米之间，洋房均价在14500元/平方米左右。
从周边房源就能看出，尽管这一区域开始发力的时刻不长，可是现已聚集了恒大、富力、旭辉、保利、中粮、金科、中梁、新期望等多个品牌房企，能够说是沈阳又一品牌房企“扎推”的区域，尤其是板块老练的日子气氛和杰出的开展前途，给了房企更多的开展扎根的决心，这也让许多网友猜想，东方欧博城东-1的土拍现场，或许又将是一场“混战”。
至于该地块是能够招引恒大、富力等“老客户”深耕，仍是会像望花城中村-7等地块相同，招引“新星”参加建造，或许，谜底要比及24号当天，才干揭晓了。
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文∣韩晓思
修改∣大伟
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