进入“金三银四”，楼市逐步回暖，关注楼盘信息的人也慢慢变得多。
近日，房产君对徐州主城6大区域36家主力在售楼盘（不含公寓和商铺）进行摸底，绘制了最新房价金字塔和总价地图，今年有购房计划的人可以收藏参考。（注意：因部分楼盘下批加推房源未定，以及纯新盘价格也未定，所以，此次未统计在内。）
预算100万以上才有选择空间
目前，总价80万以内的新房在徐州主城寥寥无几，十分稀缺，均分布在铜山区。
100万是徐州新房市场的分水岭，也能够说是徐州的购房门槛。总价100万以上的新房占据大多数，覆盖了徐州6大区域，30多家楼盘。
目前，徐州各个区域的新房主打产品、户型以及装修标准大有不同，所以价格也是相差很多。你的预算可以再一次进行选择哪个区域、哪个楼盘和哪些户型？不妨来看一下。
总价80万以内
目前，预算80万以内，在徐州主城仅剩4家新房可以再一次进行选择。
从地理位置上来看，这4家楼盘位置相对偏远，而且都是毛坯房源。定位主要是附近乡镇人群，比如棠张镇、茅村镇、柳新镇。
仅奥园玖珑天境算是性价比稍微高一些的，该楼盘位于铜山高新区，虽然位置也相对偏远，但好在项目紧靠在建地铁3号线终点站麦楼站，待地铁开通后，配套、出行应该都会有所改善，适合预算有限的刚需过渡。
总价80-100万
预算80-100万，可以再一次进行选择的楼盘稍微多一些，铜山区、鼓楼区、开发区、泉山区都有。但基本只能选择100㎡以内的小户型，户型稍微大一点，总价基本就得超出100万。
铜山区楼盘占据主力，而且基本都是毛坯。这个预算，如果想买精装修，可以看看铜山区的保利万科时代之光，鼓楼区的四季连城望悦以及泉山区的鱼先生的时代。不过，鱼先生的时代在售房源有精装也有毛坯，精装价格稍微高一些，均价10163元/㎡，户型面积为86和110㎡，总价100万以内可以入手86㎡的小户型。
如果想买毛坯自住的话，开发区的城置万锦城是个不错的选择，周边各项生活配套已基本成熟。但是这家楼盘以往开盘门槛都比较高，全款优先，想要入手这个盘的购房者最好是做好全款的打算。
纯投资的话，这个预算区间可以看看铜山区千禧城，这个盘周边配套虽然还比较缺乏，但规划还不错，而且紧靠地铁3号线站点，户型选择也比较多样，适合对楼盘品质高要求的刚需客群。
总价100-150万
这个梯队的楼盘，是徐州楼市的主流楼盘，定位基本以刚改为主。相比上个阶段的楼盘，这些楼盘的位置、配套稍微要好一点，在某些特定的程度上能满足改善置业的要求，又能保证刚需的入门门槛。
这些楼盘中，除了铜山区的，基本都是精装修楼盘。如果是以自住为主，想环境好点的可以看看娇山湖板块，想生活配套相对好些的可以看看北三环的苏宁悦城、港利上城国际等，其中，苏宁悦城已进入收官阶段，所剩房源不多，预购从速！
如果是以投资为主，东湖板块可以看看。这边楼盘均价1万出头，户型面积跨度也相对来说还是比较大，刚需、刚改、改善都有选择。板块内规划较多，地铁2号线延长线、产业园等等，而且又有城市较为稀缺的湖景资源，未来升值潜力不可小觑。
总价150-200万
这个阶段的楼盘，主要定位改善，楼盘户型面积也都以大户型为主。不过，相比一些别墅、洋房为主的高价盘，这个阶段的楼盘档次稍微又低一些，不过，性价比相对较高，算得上是改善置业者首选的阵营。
铜山区入围楼盘主要都是以洋房和别墅为主，所以，如果是想要买纯正洋房及别墅房源的，手中资金又相对有限的，这边将会是首选。
对于刚需客群来说，尤其是预算有限的，当下的买房形势还是比较严峻的。低价盘卖一个少一个，而且以后刚需盘位置会慢慢的偏，所以首付到位后建议赶紧上车。
对于改善客群来说，目前徐州市场上改善房源还是比较多，选择空间也很大。但是，挂羊头卖狗肉的伪改善项目也不少，一定擦亮眼睛避开。
对于投资客来说，在再次强调“坚持房住不炒”的背景下，投资还是得格外谨慎。地铁盘仍是投资首选，也是目前相对来说还是比较安全的选择。
一周楼盘推荐：
苏宁悦城
刚需置换看这里：
娇山府|四季连城锦宸
改善置换看这里：
弘阳大都会|中海铂悦府
贾汪买房看这里：
中钰月亮湖壹號|弘阳凤鸣府
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本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
