买房，是一个经久不衰的论题。许多读者都说喜爱看我写的关于买房的故事，从他人的故事中能够正常的看到自己的影子，更能汲取经验经验。
正巧，我周围有一大把正在买房或现已买了房的人，有的幸亏满意，有的懊悔不已。每隔一段时刻，我就会把他们的故事写下来，期望对你有所启示。
01
零首付上车，
有人决断出手，有人忍痛抛弃。
这段时刻的楼市，遭到疫情影响，便是一个字：冷。
但是，咱们本地有一家房开破例。在曩昔的两个周末中，硬是做到了开盘售罄，房子不是用买的，那是用抢的！
玄机就在房开商独出机杼地搞的所谓“零首付”活动。运用一系列骚操作，让购房者的悉数房款悉数转化为月供，首付仅需付出修理基金等琐细现金，大约一万多元。
比方原价1万元一平，100平米的房子，总价100万，房开给你算出来首付20万，借款80万，然后豪爽地告知你——
20万我给你补贴了，你只需借款80万就好。也便是说，真实房价大约在8000元左右一平。
这一闻所未闻的活动，大幅度的降低了购房门槛，特别合适那些刚作业或月光族的年青人，手上必定没存款也能拿下一套房，比起动辄几十万首付的传统购房方法，零首付上车，真实是太诱人。
这种活动放在平常，那是必定会被叫停的，因为与大政方针各走各路。大约因为机遇真实特别，某些部分挑选睁一只眼闭一只眼，这次房开商居然成功了。
对购房者来说，这也是千载一时的时机了。
我周围就有2个年青人去看了房，可他们终究的决议却截然不同，一个决断出手，一个只得忍痛抛弃。
第一个是我的搭档，部属事业单位新招进来的男生，本科刚结业，家境一般，一向在节衣缩食尽力攒首付钱，想要凭自己的尽力买房。
听到这次活动，他第一时刻杀到现场。出售给他计算了需求承当的月供：97平中规中矩的小三房，月供4700元，30年。
（出售现场算的价格清单）
确认房子在自己接受的范围内今后，小伙子没有过多犹疑，当场就决断刷卡，让出售锁房敲定了房号。
作为一个身无分文的购房者，他直说这活动简直是为他量身定做的。
比较首付的高门槛，月供的问题对他而言小菜一碟。他刚考上的作业尽管待遇一般，年薪也就七八万的姿态，却源源不断，彻底不需求过多的忧虑断供。
总而言之便是一句话：作业安稳心里结壮，不怕借款。
而我的另一位朋友，就没这么硬的底气了。
他在一家修建公司干了好几年，前几年商场不错，薪酬+年终奖能拿一年十几万。
从上一年开端，跟着房地产业下降，他的公司也不景气了，拿不到好的项目，只发基本薪酬没有年终奖，算下来，上一年一年的收入只是五六万。
并且依据本年疫情开展的态势，工地一向处于罢工状况，收入还会持续下滑。想换岗吧，又不敢，只能先观望着，眼睁睁看着钱越来越少。
他去到售楼部，只敢让出售介绍最小户型——81平的小两室，月供3800多元，看似担负不重，他手头尽管还有点积储，却依然不敢下决议。
要是早两年，他必定毫不犹疑。而此时令他犹豫不定的，不是穷，而是对未来的不确认性。
他说：状况好点的话，或许我会换岗到一个更好的公司，收入必定大幅度的提高，说不定比原先还好；
而最差的状况，便是公司关闭，我又一向找不到作业，没有收入来历，断供是分分钟的事。
他在群里咨询咱们定见，所有人给他的主张都是别激动，慎重下手。考虑一再后，他只好忍痛抛弃了这个时机。
这两位比照下来，后者比前者的累计收入要高不少，可因为后者的收入受经济波动影响大，作业走向不明，不得不愈加保存。
在经济形势欠安时，身在体系内关于出资行为而言，是一个巨大的优势。安稳的作业意味着旱涝保收，也是面对长期借款时的足够底气。
一起，银行也因为相同的原因，更乐意借款给体系内的人。相同的收益，本钱总是更倾向于往危险更低的当地跑。
02
用副业还借款，一场疫情令他的安稳人财两空。
小V是我老公的朋友，他的故事，愈加耐人寻味。
他上任于一所作业学校，收入不算高。在前年楼市最火的时分，拿下了一套市中心的花园洋房，赠送的大花园令人羡慕妒忌，可月供却令人望而生畏。
每月一万多的月供，在三线城市算很高了，占了小V两口子收入的大头，还完借款后日子紧巴巴，养孩子都不行。
要问小V哪来的勇气买下这套房，归根到底，撑起他房贷的仍是副业——境外游览出售提成。
我只知道个大约，他在某大型游览公司有人脉，从公司拿出单子做分销，依据销量拿提成份额。
小V朋友多，常常在朋友圈、小区群里发发广告，生意还不错，据他此前描绘，这份简略的兼职副业，居然能够撑起他的房贷。
如此一来，他的日子真是乐滋滋。薪酬担任日常开支和存款，副业处理房贷，这是许多人求而不得的完美状况。
但是好景不长，接下来的工作你也猜到了。一场疫情打乱了他的节奏，出境游览这一职业遭到疫情的暴击，瞬间一泻千里，他现已2个月没有开过单了。
“估计要到7月才干牵强康复，并且在很长一段时刻内，生意都不会好”。那天他开口找我老公借钱，失望地猜测。
“那你的房贷怎么办？”我老公问他。
“能怎么办啊，银行又不会因为你赚不到钱就给你减免。不瞒你说，咱们俩的薪酬还完房贷，一个月就剩不到2000块钱。”
“我原本方案得好好的，谁知道做得好好的副业会忽然就歇菜了呢？真是人算不如天算……”
最终，我老公忍不住他的软磨硬泡，借了2万元给他。他在微信上信誓旦旦：“等疫情完毕我生意倒闭后，立刻还钱给你！”
像小V这样的收入形式，副业原本是如虎添翼般的存在，却因为多了房贷这样的大型开销，忽然变得极端要害。
背着巨额借款的他，底子接受不起副业收入忽然消失的痛。
副业却终究是生意，会有高潮和低谷。收入高时是熟年，收入低时是灾年，他却过于理想化地把每一年都算成熟年，这种财务结构天然非常软弱，禁不起风雨。
这次疫情，用活生生的现实教育了咱们所有人什么叫天有不测风云。不论是出资仍是消费，在钱的问题上留有余地，也是给自己留条后路。
03
老破小买来自住？她懊悔得要命！
上一年，我有个朋友的姐姐，为了孩子读书，买了套闹市区的老破小，现在肠子都悔青了。
首要，这套房子比较老，房龄现已17年了，各种问题暴露无遗，比方：
下水道老化，常常阻塞，楼下污水横流；没有停车场，车子只能乱停在收支通道上，常常堵得风雨不透。
其次，最严峻的问题便是没有物管，内部办理无序，导致寓居体会极差，在这次疫情中特别暴漏无疑。
在因疫情关闭办理期间， 一些从外地回来的住户理应居家阻隔，因为缺少物管，社区作业量又太大管不过来（周围满是这样的老破小），常常看见他们下楼随意散步。
还有楼道清洁问题，原先担任打扫卫生的是一个外地阿姨，是每户每月凑20元钱请的。
阿姨回老家过年后没有再回来，一走便是2个月，楼道堕入没人扫的窘境，再加上住户本质良莠不齐，公共区域扔满各种废物，不忍目睹。
真实看不曩昔，她只要戴上口罩亲身操刀，每天出门扫废物。
更可气的是，扫着扫着还会时不时从身边冒出个老大爷，颐指气使地指着角落里指令她：“喂，还有这儿，没扫洁净！”
这位姐姐用活生生的经验告知咱们：像老破小这种玩意，仅有的优点便是带学区。假如一定要出手的话，牢记以下3点：
1. 尽量别买来自住，用来挂户口+租借就行。自住的房子要想到达舒适等级，有足够停车位+正规物管，是最低的要求。
2. 面积越小越好，单价能够稍高。因为房龄长，一般不能借款或只能贷很小一部分。总价低，才便利你下一次出手。
3. 学位有效性是重中之重。有的当地规则同一房源的学位有次数约束，假如原房东现已使用过该学位，其作为学区房的价值将大打折扣，下手前一定要探问清楚。
