“文鼎苑，52方510万，88方682万！”
近来，有网友在口水楼市论坛爆料文鼎苑的二手房成交。依照发布的内容核算，文鼎苑二手房现已98000元/平。
3月11日，浙江省教育厅发布“公民同摇”的音讯后，给孩子提早准备一套“学区房”仍是去摇号民办，又成了议论抢手。
杭州的细则还没有出台，但杭州的学区房市场的蝴蝶早已起飞。
尽管每年3—4月都有一波购买学区房的小高潮，但本年好像更显着了一点。
申花一带的某学区房中介向记者表明，现在诚意卖的房东不多，性价比高的房源比较少，客户想找适宜的房源有点难找。
“一套200万的不是那么抢手的校园的老破小，上一年11月挂的，一向没卖掉，这次复工回来，就有好几位客户对这套感兴趣，最终房东加价5万卖掉了。次新房也相同，适宜的很少，咱们最近都在拼命开发房源。”
那文鼎苑的状况是真是假呢？
一位担任文鼎苑区域的中介和记者说，这两套房源分别是两家中介成交的。现在都是下定阶段，还没有正式签约。
文鼎苑的价格真的这么“一骑绝尘”了吗？小编以买学区房的名义，来到文鼎苑小区。
△耀江文鼎苑实景图
中介：50多方的房源是香饽饽
供挑选的很少
杭州学军小学（紫金港校区）对口的小区为圣苑、冠苑和耀江文鼎苑，其间耀江文鼎苑是这三者中仅有的商品房，成交也是以这个小区为主。
小区方位不错，周围便是浙江大学紫金港校区，间隔地铁口、综合体都是走路能处理的间隔。
“你知道吗？咱们刚成交了一套二手房，单价要近10万！”小编还没有核实房源状况，中介就现已提早“宣扬”这个音讯。
中介小哥哥表明，现在这儿小户型在售的很少。刚成交的房源是小区比较罕见的52方，户型小因而总价高。
“这个单价不低呀，并且现在也没房源。现在只要两套58㎡的在售”。小哥说道。
文鼎苑小区很大，有38幢房子，绿化率仍是挺高的，小编跟着中介去看58方房源。
“这套房子在耀江文鼎苑一期，一期的得房率不错的，要比二期高点，79%的姿态”。小哥哥介绍道。
小编所看的58㎡在10楼，中心套，一般装饰，业主挂价518万。两厅一厨一卫，房东做过改动，在客厅中心隔了一下，并把厨房挪到了过道变成开放式厨房，变成了两室一厅一厨一卫，尽管略显短促，但能够很好的满意根本的寓居需求。
△58㎡户型图
“你们小孩子现在多大了？这套房子其他都还不错，便是还占着学籍，现在在上三年级，假如你们还没上幼儿园，应该赶的上。假如来不及，那楼下还有一套相同户型，不占学籍的，价格要530万，仅仅现在由于房东个人原因，还不能签约。”
当咱们表明还想还讨价看，小哥哥表明小户型的现在挑选地步很小，走的也比较快，议价空间也很小。上一年下半年这种58㎡的挂牌价还在498万，最近根本都在520万以上了。
“每年3、4月份和9、10都是买学区房的高潮，本年新政策出来了，愈加抢手了，咱们店这个星期一一天就成交了5套！”
不知道这样的成交信息是真是假，中介是一个很简略“带节奏”的职业，他们说的可能是真音讯，但也可能会夸张某些信息。
文鼎苑近90方房源
单价会廉价不少
文鼎苑的二手房都这么贵了？其实不然。假如自住统筹小区，90方左右是起步点。
“其实这儿买学区房的客户，我都会主张他们买略大一点的，总价虽高，可是单价能够低不少，性价比更高，住着也酣畅许多。”
中介见小编被50多方的单价吓到，带着转战88㎡，一套是中心套，一套是边套。
中心套坐落二期，一梯三户，16楼，二室二厅一厨一卫，简略装饰，630万，无双税。尽管南北不通，可是阳台比较大，全体仍是比较豁亮。南阳台望下去便是文鼎苑幼儿园。
“你们来看，厨房这儿还有个阳台的，采光不错的。这套学籍还占着，不过现已6年级了。没有双税，也能够省下一笔。”小哥哥介绍到。
△88方中心套户型
△从南阳台瞭望
当小编问道是不是有一套88方的682万成交了，小哥哥一脸惊奇，“你们音讯很灵通嘛，确实有这么一套，也是前几日成交的，现在还有套相似的在售，能够带你们看下，便是方才看的那套的边套户型。”
走进这套房子，户型十分正气，南北通透，装饰应该也不久，加上房东打理的十分整齐，感觉酣畅。小区南阳台可见小区中心湖景，北阳台正对学军小学紫金港校区。
小区家门口便是学军小学紫金港校区，周围日子便当，不同教导组织家门口包罗万象，接送便利。这样的小区确实让宝爸宝妈们心动。
△88方边套户型
△从南阳台可见小区中心景象
文鼎苑实践成交的
二手房价格究竟是多少
依据通明售房网、我爱我家、贝壳等官方发布的信息，文鼎苑90方左右的户型，二手房单价在7万左右，不同的成交房型和时刻会上下起浮。
有中介向小编表明，90方左右的房子，不少房东挂价会到680乃至到700多万，但挂价不等于实践价格。上一年年末，650万左右价格仍是比较好卖的，本年复工后，不少房东都挑选把价格往上调。
现在，杭州民办校园摇号细则没有发布，但小编仍是要提示很多购买学区房的爸爸和妈妈，在买房时分，一定要严厉约好卖家户口迁离时刻以及承认卖家是否有占用学籍状况。
杭州市教育部门发布了不同学区预警，假如买到了学区房，却因学籍被占用而不能上，那就因小失大！
