作为港股市场上市值最高的物业股，碧桂园服务正在向其千亿市值之路狂奔。
3月18日下午，碧桂园服务交出了自己2019年年报。年报多个方面数据显现，2019年，碧桂园服务营收同比添加106.3%至96.5亿元；毛利同比添加73.3%至30.52亿元；净利润同比添加83.9%至17.18亿元。办理面积方面，碧桂园服务的收费办理面积约为 2.76 亿平方米，较上一年同比添加了五成多。
收入翻倍、净利润添加多半、再叠加本身办理面积大幅提高。2019年关于碧桂园服务来说，无疑向外界和投资者交了一份令人满意的“成绩单”。
剑指千亿市值
疫情之下，碧桂园服务的成绩无疑给近期忙于防疫的物业办理职业注入了一针强心剂。
作为终年稳居港股物业股市值榜首的碧桂园服务，继2018年财报体现靓眼之后，2019年公司连续了强势体现。
依据3月18日收盘后多个方面数据显现，公司现在的市值现已来到了677.72亿元，市场剖析指出，若碧桂园服务能够持续坚持当时的展开势头，公司未来市值打破千亿，指日可下。
首要是公司的办理面积。翻阅年报后发现， 到2019 年 12 月 31 日，除了公司“三供一业”的事务外，碧桂园服务的合同办理面积约为 6.85亿平方米，较上一年同比添加35.6%，收费办理面积约为 2.76 亿平方米，较上一年同比添加52.1%。
详细办理项目上，现在碧桂园服务项目遍及我国境内 31 个省、市及自治区的逾越 350 个城市以及海外，要点掩盖包含大湾区、长三角、长江中游及京津冀的四大经济兴旺城市群。总计办理2,405 项物业及向境内外约 346 万户业主及商户供给物业办理服务。年内，公司的物业办理费收缴率达 95.2%。
办理面积添加的一起，公司的营收规划也正在日新月异，离百亿只差临门一脚。
多个方面数据显现，2019年，碧桂园服务营收同比添加106.3%至96.5亿元。其间物业办理服务收入同比添加约68.8%至约58.17亿元；小区增值服务收入同比添加约107.4%至约8.65亿元；非业主增值服务收入同比添加79.8%至14.22亿元；上一年接收的“三供一业”（包含物业办理服务及供热事务发生的收入）事务算计收入15.15亿元。
有必要留意一下的是，从2018年开端，碧桂园服务就树立合资公司开端进入三供一业（供水、供电、供热及物业办理）别离移送变革范畴。2018年年报发表时，碧桂园服务首席财政官黄鹏就曾表明，集团于2018年开端接收物业办理及供热事务，其间接收的物业项目将掩盖全国11个省，53个城市，拟接收的物业办理面积约为9020万平米，供热项目将掩盖6个省8个城市，拟接收供热项目面积约4170万平米，该部分事务将于2019年发生收入。
事实上，公司也完成了相应的发生收入的许诺。年报多个方面数据显现，到 2019 年 12 月 31 日，公司「三供一业」事务的物业服务的收费办理面积及合同办理面积均为 8490万平方米，年内发生收入约为人民币 5.25亿元；已完成接收的供热事务的收费办理面积约为 4080万平方米，年内发生收入约为人民币 9.9 亿元。
增值服务日新月异
碧桂园服务亮眼的成绩单背面，不行忽视的是公司在社区增值服务的日新月异。
年报多个方面数据显现，公司年内，社区增值服务收入约为人民币8.65亿元，较上一年同期完成同比添加107.4%，占公司整体收入的 9.0%，较上一年同期上升 0.1 %。
碧桂园服务方面称，在社区增值服务范畴，公司努力成为“全周期社区日子服务整合运营商”，环绕社区老练展开周期、业主家庭生长周期和房产价值周期，为业主供给全方位的社区增值服务。曩昔几年来，本集团大力展开社区增值服务事务，从业主日子需求下手，经过日子管家，打通整合营销及构建途径，将外部商家资源与业主需求衔接，供给了广泛多元的社区增值服务，详细包含：家政服务、拎包入住服务、社区传媒服务、增值立异服务、房地产生意服务、园区空间服务。
更重要的是，公司年内社区家政服务及社区传媒事务体现亮眼，年内别离取得收入人民币 2.75亿元及人民币 0.94亿元，完成同比添加207.8%及 218.0%。
与此一起，“凤凰会”APP作为公司展开社区增值产品及服务的线上门户，到 2019 年 12 月 31 日，已完成注册用户数打破 428 万，月活泼用户数逾越 159 万。
实际上，社区增值服务一直是碧桂园服务大力展开的重要方针。
成绩会上，公司首席战略官徐彬淮表明，2020年在增值服务方面，碧桂园服务持续坚持高投入和推动力度。上一年年末、本年年初的时分，碧桂园服务正式树立了一个公司的一级安排，叫做社区日子服务作业群，希望经过它，来整体规划、协同推动公司各个板块相关的增值事务。
徐彬淮一起指出，碧桂园服务还要回到商业的实质，在服务过程中，其实只要夯实根底，才能够去直面事务的痛点，才能够把这项作业做得更好。
值得一提的是，在非业主增值服务方面，年内，公司非业主增值服务收入约为人民币 14.22亿元，较 2018 年同期完成同比添加 79.8%，在本公司整体收入中的占比约为 14.7%。
城市服务初见成效
除了增值服务之外，城市服务也是碧桂园服务的亮点。
在2018年年末碧桂园服务城市共生方案发布之时，碧桂园服务履行董事、总裁李长江就曾表明2019或将成为城市服务元年，那么2019年，碧桂园服务的城市共生方案推动怎么？
2019 年，公司正式入驻辽宁省开原市，向其供给一体化的才智服务，在城市环境改进、公共灾祸应急联动服务等诸多方面体现杰出，并逐步展开及实践增值服务形式。
未来，碧桂园服务将作为新式城市管理公共服务的探行者，逐步形成根据数字化城市运维渠道之上，使用市政公共服务掩盖城市根底设备、公园景区、文体场馆、交通枢纽、医院
校园、商业写字楼、住所社区等多业态整合下的一体化运营的城市大物业形式。
不只如此，公司还立异提出碧桂园服务高速服务区「夸姣+」战略设想，以打造「我国专业的高速公路服务品牌」为方针，让旅客享用更有温度的服务体系，一起有用发动高速服务区的财物价值。碧桂园服务未来将以高速公路为枢纽，结合「城市共生方案」针对高速公路服务区的才智运营，从商业运营服务、在途旅客数据剖析变现、设备环境 AI 才智维护、沿线城市推行协同等方面共生展开，为城市构建「宜居宜业宜游宜养」的高品质展开环境奉献价值。
李长江：疫情有影响，但也带来时机
疫情是当时物业服务企业都无法绕过的问题，碧桂园服务也是相同。
因为疫情，公司不只成绩会挑选在线上举办，与会的公司高管在不讲话的时分，也都依照标准将口罩结结实实的戴好。
“本年疫情期间，疫情这部分的费用开销是是没有预算的。碧桂园服务旗下一切的小区，每天用的口罩量在10万至12万之间，防护服逾越一万件，消杀物资逾越50吨。整体上，公司每天在防疫上的花费达50万元以上。这对公司的经济成本是有一些影响。”李长江在成绩会上说。“另一方面，疫情使得公司某些增值服务无法展开，而财物打理、二手楼买卖等事务受到了很大的影响，买卖量同比上一年下降了九成多。这导致了收入有所下降。”
然而在李长江眼里，疫情会给公司日常运作带来影响，但长时刻来说，对公司、对职业都是一个时机。
首要物管服务职业被社会、政府所注重，曝光度、存在感较以往有显着提高。
其次，优质物业服务更能让业主得到直观领会，增强业主关于物业公司的信任感和对优质物业的诉求，关于后续物业费的收缴率有必定的正面影响。
与此一起疫情也有利于树立杰出的服务口碑和品牌。物业服务的口碑和品牌树立一般需求必定的时刻沉积，而此次疫情事情可能会让优质的物业公司愈加速速地树立杰出的服务口碑和品牌形象，业主会渐渐的倾向于挑选有口碑、有才能、服务好的龙头公司。他们对中小物管公司的整合也会加强，有望加速职业集中度的提高。
至于对职业的未来展开趋势的影响，会体现在进一步运用技能代替人工。具有高科技堆集的龙头公司能够对其他中小公司赋能，输出整套解决方案。
而在新事务方面，会培育出新的增值服务形式和事务；各级政府在连续出台适用于物业办理公司的利好方针，舒缓疫情带来的短期晦气影响。
实际上，李长江还以为，当下疫情更是一个收买的良机。“公司上一年成功收买了7间公司，接下来每一年公司都力求有所前进，希望能够逾越上一年收买量，但在并购标的挑选上公司依然会进行慎重的挑选。”李长江在成绩发布会上表明，“可是现在职业集中度依然较为涣散，当时的疫情反倒令职业收买时机大增，除非遇到超级大型收买方针，不然公司现在现金满足达到一切收买方针。”
而黄鹏则表明，虽然公司现时现金较富余，但暂时仍会保持派息比率于25%水平，主要是考虑到疫情加速职业整合时机，因而决定将资金留在公司作展开，为股东发明更多报答，本年收费在管面积添加方针为至少9000万平方米。
END
“为物业人点赞 ”
