中房报记者 唐珊珊 | 北京报导
一方退出，一方接手，两位都试图用医疗撬动整个大健康板块的开发商，在一宗地块面前做出了不同的挑选。
在拿下广州医疗用地9个月后，万达挑选丢失2.69亿元保证金退出，据记者了解，现在该工地已处于罢工状况。2月25日，该块地被从头摆上了货架，虽然广州开发区规划和自然资源局网站显现竞拍时刻为3月17日——27日，但广州土地储交易中心工作人员泄漏，该地块已有人接手，接手方或为宝能系旗下的前海人寿。
对此，宝能集团一位工作人员告知我国房地产报记者，现在他们还没有接到音讯，在等告诉。
广州医疗地块曾被视为万达集团大健康布局上的重要一子，此次“割肉”退地，不免引来许多猜想。对此，万达方面表明：“此举不代表万达出资大健康战略发生变化，也与资金无关。”
值得重视的是，到3月5日，在万达集团官网上，成都和广州两个国际医院项目，仍然在夺目方位挂着。而宝能经过医疗撬动大健康范畴的野心正在一步步暴露。
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“割肉”退地背面的运营应战
依据布告显现，该地块坐落广州市黄埔区长岭居永顺大路以南，总用地面积133252平方米。用地规模共触及三个规划地块，用地性质包括医疗卫生、交通场站、商业用地兼容其他服务设施以及社会停车场用地。其间的纯医疗卫生用地，用地面积为65003平方米。2019年5月20日，万达曾以13.4亿元拿下该地块，用以打造万达匹兹堡大学医学中心。
“其时的出让条件很苛刻，所以参加竞价的基本上没有。”广州一家本地房企花都项目负责人和记者说。
依据2019年的出让布告显现，该地块要求竞买申请人（含其控股股东、控股股东的其他控股子公司）需求与《美国新闻和国际报导》2018——2019年排名前20的医院所属医疗集团签署协作协议。该地块按现状交给。竞得人须许诺，交给后42个月内开业，首个财政年度经营收入不低于5亿元，开业后第5年经营收入不低于30亿元。
此外，竞得人需对建成物业全体确权并悉数自我克制，物业自我克制年限与土地出让年限(40年)共同，不得出售(含预售和现售)，土地出让年限内不得改变土地用处;该地块用于建造医院和康养项目。一起，该地块医疗卫生用地出资强度不低于1.2万元/平方米(按计容面积核算)，商业用地出资强度不低于0.6万元/平方米(按计容面积核算);交给后42个月内开业，首个财政年度经营收入不低于5亿元，开业后第5年经营收入不低于30亿元。
在土地出让金付出方面，受让人须在签订合同之日起30日内交纳不低于成交价款50％的首期土地出让金，余款在2019年12月15日前付清；在建造期限方面，在土地交给后6个月内开工建造，土地交给后36个月内竣工并投入到正常的运用中。
据我国房地产报记者了解，万达在交给了2.69亿元保证金后，曾敏捷引入中建八局作为建造单位，工期2年半。据中建八局一位工作人员和记者说，该地块现已平整土地、打桩、筑好地基，春节前接到告诉说全面罢工。据业内人士预算，该地块前期投入至少在3000万元。
“比较拿地、建造，后期的运营才是最大的问题。如此体量的医院需求很多的专业医护人才和长时间的办理运营，现在国内医护人才缺少是普遍存在的问题，无论是人才培养仍是日常运营，前期投入都是一笔大的开支。”广州老龄产业协会副主任邓海在承受记者正常采访时表明。
（此文刊于我国房地产报3月9日06版 责任修改 李红梅）
流程修改：曹冉京
审读：戴士潮
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