众所周知从2019年以来，楼市就陷入了一片颓势，楼市的出售旺季金九银十也相形见绌不少，房产网和房产中介公司挂盘的二手房源渐渐的变多，曾经开发商现象开盘排队摇号抽签一房难求的现象，已成为传说，现在售楼部冷冷清清，甭说三四线城市小县城了，便是一二线城市，房子也都不太好卖，能够说是底子卖不动，人们持币观望渐浓，而让人看不懂的却是房价还坚硬不跌，这让人大跌眼镜，网友：扛一时能够，能再扛三五年吗？
房地产职业通过近二十年高速开展，处处高楼大厦，小区树立。一些三四线城市小县城有些交房多年的小区晚上七八仍然没有几家亮灯，黑森森的，让人感觉有些恐惧，一同也感触到了一些土豪有房不住囤在那里或投机或备用的有钱固执的实力。这些房子俨然成了金融产品，不是用来住的，仅仅投机取巧的产品，是用来炒的，空着也不给人住，就这么牛逼。
自16年以来，在开发商炒房客等利益既得者的联合提价去库存的炒作下，以及棚改货币化的影响之下，房价一路高歌，特别是一些三四线城市小县城更是涨势惊人。在短时间翻倍的举目皆是，从三四千涨到万元的城市不在少数。三四线城市房价短少承载的根底，人口老龄化以及人口持续流出，还有超越国际标准几倍的房价收入比，有钱人早已有N套房了，没钱的即便腰斩也买不起了，你说房子要卖给谁？
住宅需求在削减，而每年还在大举制作中，无形中添加了N多房子，供大于求越来越严峻。有多个方面数据显现，有些三四线楼市库存又回到了7年前，去库存之后现在又库存积压了。现在不少三四线城市却又陷入了另一个为难的现状，即：房子卖不动，房价却不跌！看不懂，空置率那么高，房价却不跌，不怕房子“烂手里”吗？是否学掩人耳目呢？认为自己不差钱，就能够占着多套房占着有限的土地资源在那里逍遥！
产品价值规律告知咱们，产品过剩了就会贬价, 现在有些区域人口持续丢失、资源匮乏的小城市已走在前面了，比方鹤岗大庆几万元一套房子层出不穷，跌必须有自动性抛盘，几万元一套是由于房东舍不得每年几千元供暖费才如此贱卖。现在许多人把房子空置在那囤在那，便是由于持有本钱太低了，没有逼到那一步，他们不急！如以后房产税空置税的征收，添加持有房产的本钱，再加上利息本钱等，这样才能够迫使囤房炒房客自动兜售。
买房在他们眼里是一种出资，如没有安稳的5%增加便是失利的出资。租售比，低于大额理财的利息，也是失利的出资。有许多买房客买房并非真实需求，而仅仅投机，一旦看情形不对，天然消声匿迹，不再去买房。
从市场规律来看，已然房子卖不动，房价应该下调才对，为何房价却不跌呢？无非便是禁绝降，不能降，不肯降！有些区域哪个降价就约谈你，二次降价或赏罚或撤消营销执照。到嘴的肥肉怎肯容易吐出来，咽有咽不下去，和书上所说的倒牛奶相同，宁可倒掉也不降。房子有价无市，但地价却猛涨，修建本钱又高，楼市不进入怪圈才怪。
房子卖不动，房价又不跌，阐明一个问题，便是房贷金融机构乐意与开发商炒房客一同扛。他们或还有梦想房价还会持续上涨，也在梦想会有接盘侠接盘。高位房价，未来能不能坚持住，能不能撑得住，这是个大问题，扛一时能够，还能再扛三五年吗？小编抛砖引玉，欢迎我们在谈论区各持己见，谢谢！
