转眼间，2020年就来了！
2019年的广州楼市，直到挨近年末，才激起了几回波涛。
先是南沙人才买房限购放松，紧接着是花都、黄埔。方针的放松，在这几个区掀起了不小的购房热潮，特别是黄埔，作为广州最缺货的一个区，在限购放松和21号线全线通车的两层利好下，区域楼盘纷繁喊提价。
那么，实践上，2019年广州房价走势怎么呢？
据合富研究院计算多个方面数据显现，2019年广州新房全体网签均价为28367元/㎡，但实践中房价会比网签均价更高一点。
据房王计算，广州2019年房价全体出现上涨趋势，12月房价与1月比较，房价上涨了6.4%。
计算多个方面数据显现，房价上涨的7个区，分别为银河、越秀、白云、荔湾、黄埔、番禺和从化。房价跌落的有4个区，分别是海珠、南沙、花都和增城。
涨幅最大的区域是番禺区，12月房价与1月比照，上涨了12.5%。详细到数值，则是上涨了5150元/㎡。其次是银河区，涨幅为12.3%，详细到数值，则是9973元/㎡，上涨近万元！
在这种局势下，2020年，在广州买房要看哪里呢？
前几年，土地会集出让的板块荔湾广钢新城、银河奥体板块、黄埔长岭居与常识城、增城朱村等，在多个品牌房企集合之后，终究纷繁形成了抢手购房板块。
依据广州楼市规则，会集出让土地的板块，该板块就简单成为楼市出资新热门。
2020年，咱们无妨也多重视这些板块。
南沙灵山岛尖
方针利好，区域房价向4万冲刺
灵山岛尖，行将成为南沙房价最高的板块。
据房王计算，从2013年开端，灵山岛尖就出让了12宗住所/商住用地，这些项目正在连续上市。
现在，灵山岛尖在售的项目就有灵山岛·金茂湾、越秀·明珠天悦江湾、金科·博翠明珠和绿城柳岸晓风，其价格在2.9-3.5万/㎡之间。行将上市的还有瑞府以及美的项目。
别的，灵山岛尖在售产品也比较丰富，无论是两房、六房，仍是复式、叠墅产品，在这儿都能够买到。
灵山岛尖能够说是当时南沙最受重视的板块。南沙要点打造的明珠湾起步区，未来规划有完善的交通网络以及教育医疗系统，并打造公共设施160处。整体配套完全，商住兼备，起点十分高。
灵山岛尖效果图
2019年，南沙放开了人才的限购方针，南沙购房愈加简单。再加自贸区以及粤港澳大湾区建造的盈利，灵山岛尖未来几年都将是南沙购房的热门。
花都湖板块
品牌房企聚集，房价去到3.5万/㎡
花都这几年的土地出让，会集在花都湖板块。
据房王计算，在2017年到2019年这3年间，该板块总共出让了8宗住所/商住用地，出让面积近54万平！
上一年以来，该板块的项目也连续上市。因为拿地价比较高，项目上市之后，该板块也成为了花都房价最高的区域。
计算显现，环花都湖周边在售的楼盘有7个，首要以建面90㎡以上户型为主，价格在2.7-3.5万/㎡之间。
该板块鼓起首要得益于新街河片区规划。
依据规划，该片区将打造成产城交融的滨水新城区，建造3所中小学，补齐花都教育资源缺乏的短板；引入华南电子信息工业园，打造国家级电子信息工业基地和军民交融演示基地。
上一年，花都也放开了人才购房的方针，合规的人才无需社保即可在该区买房，为优秀人才扎根花都立异创业供给了便当条件。
从上面的数据咱们也看到，上一年，花都房价是11区中降幅最大的，今年在该区买房，或许能够抄底下手。
增城中新板块
近两年土地会集出让，区域在售一手盘少
购房者重视比较少的，是增城中新板块。
这一个板块，在最近几年，土地出让十分会集。
2018年，中新镇一会儿就出让了7宗宅地，引来华润、白发、年代、中铁建、天健五家实力房企。
2019年，中新镇卖地持续发力，共顺畅出让四宗宅地。
上一年6月，越秀以68060万元竞得增城区中新镇三迳村A19021地块，折合楼面价10462元/㎡。
上一年12月，中新镇中新村A19078、A17001地块和A19077地块被广州市融华房地产有限公司,广州市绿野侨建房地产有限公司,上海中建申拓出资发展有限公司联合体（为融创、侨建、上海中建联合体）拿下，总价78.86亿！
密布的卖地，中新镇当归于新的供给热门区域，跟着中铁建、越秀、年代、融创等房企纷繁布局，未来中新镇也将成增城重要的一手片区。
与一再卖地不对称的是，中新板块现在在售的一手楼盘十分少，最新拿地的项目，只要白发的项目峰尚九里现已上市出售，价格为1.8万/㎡左右。
其他的恒大山水郡以及侨建御溪谷都是出售较久的老盘。
或许不少购房者会很古怪，这儿只要21号线中新站以及两线换乘镇龙站，仅这些交通利好就能招引开发商会会集新吗？
其实，除了交通的利好之外，其地理位置却处于东部三大工业高地之间。其西接黄埔常识城，东临朱村教育城，南接增城经济技术开发区及新塘。
未来几年，跟着增城连续引入工业人口，周边三大工业园新增职工将成为中新片区首要购买力。
咱们也无妨等待一下。
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