1月20日，接近新春，北京土拍商场迎来猪年终究的土拍。
三宗地块里，两宗不限价纯商品房地块坐落海淀区四季青镇，一宗共有产权房地块坐落海淀区西北旺镇，三宗地累计出让开始总价133.61亿元，累计出让土地16.09万平米。终究两宗四季青不限价商品房分别被金茂和海益嘉和底价收入囊中，西北旺镇共有产权房则被“海开+建工”联合体底价收入囊中。
北京城单日土拍总收入133.61亿元。
下面为三宗地详细信息
北京市海淀区四季青镇中坞要点村资金平衡用地南地块R2二类居住用地
地块坐落海淀区四季青镇杏石口路北侧，东至小府路，南至杏石口路，西至祁家村东路，北至黑塔中街。地块制作用地面积5.13万平米，修建控制规划不超7.7万平米，起拍价53.96亿元，开始楼面价7万/平米。该地块未来将制作不限价纯商品房，终究被海益嘉和底价收入囊中。地块方位如下：
北京市海淀区四季青镇中坞要点村资金平衡用地北地块R2二类居住用地
地块坐落海淀区四季青镇杏石口路北侧，东至小府路，南至杏石口路，西至祁家村东路，北至黑塔中街。地块制作用地面积4.45万平米，修建控制规划不超6.68万平米，起拍价46.75亿元，开始楼面价近7万/平米。该地块未来将制作不限价纯商品房，终究被金茂底价收入囊中。
地块分析
四季青镇的两宗地坐落海淀区西部，接近西五环，是海淀区开发较迟的区域，地块周边自然环境较好，有平庄郊野公园、香山高尔夫沙龙等自然资源；比较较下，周边日子配套间隔海淀城区还有必定间隔，地块周边无大型商场，无较好的医院，项目1公里范围内，仅有北京市海淀区四季青镇西山社区卫生服务站可供日常医疗服务。
而在海淀引以为傲的教育资源方面，地块周边也无太大优势，巨山小学、首师大附小（玉泉校区）等均为中规中矩的校园，和其他区县比较，教育资源没有太大优势。交通方面，间隔地块最近的地铁站是6号线的廖公庄地铁站，间隔地块3公里；在公交交通方面，地块周边有巨山农场、巨山路北口等公交站，还算比较便利。
现在周边二手房以豪宅为主，包含燕西台、西山美墅馆等二手房的价格均在每平8万元左右。
北京市海淀区“海淀北部地区全体开发”永丰产业基地（新）HD00-0403-013、122地块R2二类居住用地、A33基础教育用地
地块坐落海淀区西北旺镇，该地块坐落海淀北部新区永丰产业基地，由HD00-0403-013 R2二类居住用地、HD00-0403-122A33基础教育用地等两部分构成，算计制作用地面积6.5万平方米，总规划修建面积不超13.24万平方米，起拍价32.9亿元。
该地块住所部分将制作共有产权房，其间用于制作共有产权房的R2二类居住用地规划6.2万平米，地上修建规划不超13.03万平米，容积率2.1，控高不超45米，销价格格不超37000元/平方米（含全装饰费用）。估计能供给超1400套共有产权房。
终究该地块被“海开+建工”联合体以32.9亿的底价收入囊中。
焦点总评
作为北京猪年终究一次土拍，此次拍出的三宗地里，有两宗不限价商品房地块。至此，2020年拍出的四宗商品房用地均为不限价商品房。自2016年榜首宗限竞房地块拍出后，限竞房在接下来的三年内成为商品房干流产品，与此同时，不限价纯商品房产品日益稀疏，成为商场“缺少品”。
从2019年起，市住建委逐渐添加不限价纯商品房供给，全年累计供给14宗不限价纯商品房地块，好像昭示着不限价纯商品房将回归干流。但不限价商品房入市后，是否会带动楼市上涨？开发商能否将手里的产品卖出心仪的价格，现在都有待调查。
