今天，主城区挂牌成交2宗土地，土地面积约495亩、修建规划约44.4万方，别离坐落西永和蔡家。
其间：
西永地块由南山集团以3398元/㎡的楼面地价摘得。
蔡家地块由渝开发以6437元/㎡的楼面地价摘得。
这次土拍中，有必要留意一下的，是蔡家地块。
据九耀的剖析，渝开发拿下的蔡家地块，周边以未开发地块为主、基本日子配套暂有缺失，可是坐落蔡家新一轮的开发板块中。
关于买房人而言，这一音讯有好有坏。
“好”在于，前一轮没有在蔡家成功上车的人，新一轮未尝不是一个时机。
“坏”在于，出来的榜首块地，容积率仅1.1且有限高要求，与刚需和首改无缘。今后会不会有更亲民的地块呈现，现在还未可知。一起，新一轮开发板块尚处于成长期，大概率需求较长时刻去培养和等候。
而拿下蔡家地块的渝开发，则是成立于1978年、重庆最早拿到国家房地产开发一级资质的开发商，也是重庆最早的国有控股上市公司（股票代码：000514）。
蔡家新一轮开发的板块+重庆最早的开发商，两者之间会在今后碰撞出什么火花？又是否会给购房端带来更多的时机？
拭目而待。
（土地方位图和汇总表）
#要点地块剖析#
渝开发摘得北碚区蔡家组团地块
总价约6.72亿元、楼面地价约6437元/㎡
（地块方位图）
——部分约束条件——
1.R24-4/05、R25-1/04地块限高15m，R26-1-1/05、R26-1-2/05地块限高12m；2.R24-4/05地块需配建一所9班幼儿园，修建面积不小于2700㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容。
——点评——
1.区域：
地块坐落蔡家东北面，区域建造尚处起步阶段，周边以未开发地块为主。2.交通：地块接近同源路，经由同源路可快速抵达蔡家中心区域。地块间隔六号线蔡家站约2.2km，总的来说，地块交通灵通性及快捷度都有待后续完善。3.配套：地块周边以未开发地块为主，根底日子配套缺失，且整个蔡家板块内并无大型会集商业，未来购物消费需求仍需依托于悦来及礼嘉商圈。4.地块信息：地块四至均为未开发地块，从规划条件函中得知，R24-4/05、R25-1/04地块限高15m，R26-1-1/05、R26-1-2/05地块限高12m，R24-4/05地块需配建一所9班幼儿园，修建面积不小于2700㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容。5.周边商场：
蔡家板块高层建面均价约11000元/㎡，小高层建面均价约11000元/㎡，洋房建面均价约12500元/㎡，别墅建面均价约13500元/㎡。蔡家板块最近一次地块成交为2019年11月中南+天府+大唐联合拿地，成交楼面价5903元/㎡。
地块坐落蔡家新一轮开发版块，区域内开发程度较低，区域关于项目的价值加持较弱，仍需靠地块本身建造来进步地块项目价值。
地块本身容积率较低，且有限高要求，项目未来业态也会以洋房及别墅业态为主，有较高溢价空间。
南山集团摘得沙坪坝区西永地块
总价约11.53亿元、楼面地价约3398元/㎡
（地块方位图）
——部分约束条件——
1.W49-2/05地块限高60m，W52-1/05、W53-1-1/05、W58-4/05地块限高20m，W52-4/05、W58-1/05地块限高30m，W58-6/04、W58-7/04地块限高24m；
2.W58-1/05需配建一处社区归纳服务中心，室内修建面积不小于2700㎡，室外场地面积不小于1500㎡。
上述土地图文信息
由重庆九耀房地产营销参谋有限公司独家供给
