原标题：蛋壳上市首日困难守住发行价 2022年前须完结租金贷整改
每经记者：王佳飞 每经修改：陈梦妤
上市首日开盘即破发的蛋壳公寓，在收盘前的终究一分钟困难守住了发行价13.5美元。
继青客公寓之后，蛋壳公寓终究成功上市，这家急剧扩张的长租公寓企业此次估计将征集超越1.49亿美元。但对蛋壳公寓来说，超越80%的租金贷占比和继续攀升的亏本额，真能如履行董事长沈博阳所言“盈余并非当时最重要的工作”？
守住发行价
美国东部时刻1月17日上午9时30分（北京时刻22时30分），蛋壳公寓在纽交所上市，股票代码“DNK”，这是国内继青客公寓之后第二家赴美上市的长租公寓企业。
依照发行价，蛋壳公寓总计征集资金超1.49亿美元，市值达27.4亿美元。
《每日经济新闻》记者留意到，蛋壳公寓股价仅在北京时刻1月17日23时23分上扬0.67%至最高13.59美元处，随后便一路下挫，23时48分跌幅到达3.7%，至最低谷处13美元。至今天（1月18日）清晨5时收盘前终究半个小时，股价开端逐步回温，终究困难坚持了13.5美元发行价。
2022年前须完结租金贷整改
蛋壳公寓的开展确实非常迅猛，正如其出资人刘二海所言：“2017年，蛋壳在管房子应该只要8000间，2019年第三季度发布是40多万间，两年半完结这样的增速仍是非常快的，比我想得必定快。”
招股书显现，到2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州等13地商场，共运营406,746间房间，与建立的榜首年比较房间数增加166倍，2015年～2018年3年复合增加率达360%。到2019年6月30日，租客入住率为89%，租客续租率超越了51%。
蛋壳的融资之路好像很顺畅。从招股书看，建立于2015年的蛋壳公寓现已阅历了屡次融资。2018年2月，蛋壳公寓完结1亿美元B轮融资；同年6月完结7000万美元B+轮融资，由山君举世基金领投，B轮出资方华人文化产业出资基金、高榕本钱、愉悦本钱等悉数继续跟投；2019年3月，蛋壳公寓完结5亿美元C轮融资；7个月后，蛋壳公寓又完结了D轮1.9亿美元融资。
但扩张的一起是亏本。
2017年和2018年，蛋壳公寓净亏本分别是2.72亿元和13.69亿元。2019年前9个月，蛋壳公寓净亏本25.16亿元，而2018年同期净亏本8.13亿元。
招股书显现，到2019年9月末，蛋壳公寓手头总资产76.74亿元，但总负债也高达76.61亿元。
不过，沈博阳承受媒体采访时曾表明，盈余并非当时最重要的工作，捉住时刻窗口做大规划愈加重要。
与此一起，蛋壳公寓对租金贷也有着较高依靠。招股书显现，2019年前9个月，经过租金贷形式获取的租金预付款，现已占到蛋壳公寓租金收入的80%；2017年和2018年，这一份额高达90%和88%。
但上一年12月25日，《六部分关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》清晰指出，住宅租借企业租金收入中，住宅租金借款金额占比不得超越30%，超越份额的应当于2022年末前调整到位。
小玩家离场
这个职业不单单是蛋壳一家在亏本，长租公寓榜首股青客公寓状况也不容乐观。
青客公寓招股书显现，到2019年6月底，青客公寓账上现金、现金等价物和限制性现金算计仅4.5亿元，但总负债达27亿元，净亏本超2亿元。
1月6日，青客公寓发布上市后首份财报，上一年第四季度，该公司经营收入3.36亿元，同比增加13.11%；亏本额为1.25亿元。
此前一向被传也将赴美上市的自若则并未有新动向。2019年10月中旬，就在青客公寓递送上市招股书不久，自若CEO熊林在承受媒体采访时揭露表明，长租职业现已由创业期进入精耕期，自若将更聚集于发明用户和社会价值百科，暂不急于发动IPO，也没有清晰时刻表。“自若上市”风闻暂歇。
一边是头部企业竞速IPO，另一边却是继续暴雷，长租公寓职业的巨子们各有挑选，小玩家只能纷繁离场。这个职业在甲醛、租金贷等问题重重的言论氛围下敞开了另一阶段。
2019年2月，寓见公寓资金链断裂，后被收买；3月，姑苏乐栈公寓受困租金贷而呈现资金链问题，被蜜蜂村落网络科技公司收买；7月，南京玉恒公寓资金链断裂；8月，乐伽公寓崩盘……因为无法构成规划效应，这些小玩家，连同此前的出资方，都挑选了离场。
尽管如此，这个职业的开展前途仍然不容忽视。
依据艾瑞咨询陈述，我国长租职业商场未来几年将坚持继续增加势头，估计2020年商场规划达1.90万亿元，2025年将达3.01万亿元。
但克而瑞研讨数据也显现，长租公寓职业平均利润水平仅2%～4%，现金流回正周期则至少需6年以上。
本钱对这个职业越来越严苛，但箭在弦上，没有回头路，或许正是一众长租公寓企业期望经过上市来舒缓资金之渴，以便更好“活下去”的理由。
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