许多几千万的房产，看着很赞很赞，几千万了嘛，要是还不极优质也对不住老百姓啊，自住当然极好，但笔者一直觉得2000万朝上的房子就不能疏忽出资特点，乃至能够说，出资特点更重要。
当然，顶尖土豪把这几千万的房子视为喜爱就买一个，就像“先定一个小方针，赚一个亿”那种，不在乎这点钱的，那就当我没说，赤贫约束想象力嘛。
言归正传，来盘点下几套几千万的房子，有笔者引荐的，也有笔者不主张买的。
1
绿城玫瑰园
闵行马桥板块，大独栋，2套，2014年建，建筑面积都在1300㎡上下，外带好几亩地的花园。2套的评估价都在7000万，起拍价也是7000万，没有起拍扣头。
房子必定没得说，上海滩闻名土豪楼盘之一，必定是叫得响的。
当然，依照评估价换算单价来看，这两套房源仍是挺廉价的，究竟占地几亩的大独栋啊，并且是当年老绿城的著作，杠杠滴，从惯例独栋眼光看，2014年建，算是最簇新的上海市区独栋了，能算孤品。
但这种超5000万的房源，笔者一般首要看它的流通性，流通性不光决议了财物在手上能否快速转化为现金，也决议了转让时是否也相同需求打折出去。
公然，都不必查二手房流通性，就这宝物，一手房快十年了，都没卖洁净。以下是房地产交易中心上的记载：
玫瑰园二期的D地块，2013年拿的证，到现在还有一套近千平方的没卖掉——当然，也不扫除是出资方故意留下自己当私家会所用的，并且也能省税。还有2套未登记。
二期的另一个地块E地块，还有两套算计一千平方的房子没卖掉，并且也还还有2套未登记。
且不说未登记是否真有买家，但至少这个楼盘从2013年至今仍有3套超大面积的没卖掉。假如其他开发商还不好说，还真有或许留一两套给大boss做私家会所的，但这但是绿城啊（众所周知绿城在这之后几年但是缺钱到被收买的），所以被自动留下的或许性比较低。
并且老绿城在其时的商场号召力有多强呐，连开发商自己都卖了近十年都没卖掉，明显不是房子问题，而是财物总价过高了。
合算必定合算，但这么重的财物，流通性过低，仍是要慎重的，只能是超级土豪拿“不上心的零用钱”去买了。要作为财物倒腾的，仍是算了吧。
当然，还有种做法便是买下来过个一两年去银行典当套出现金流，也算是现金流大部分“回血”，但假如生意差价很难快速、大比例的完成，那这个现金流的本钱有点高呀，各人考虑吧。
2
嘉御庭
徐汇区建国西路板块，171㎡，2013年建，评估价2500万，8折起拍。
必定市中心老梧桐树地盘的市区大户型，财物归于稀缺型的，总价在市中心里边不算高，并且处于流通性还挺不错的总价段。
前史见识、规划等级、配套资源、房源和小区质量都不必多说，应该挑不出啥缺点。
这套是值得引荐的。好在一来是8折起，二来刚好是新年，许多外省土豪荣归故里了，所以倒也有必定的或许不高于商场价拿下的，有这个预算的朋友能够试试看吧。
3
浦东星河湾
浦东北蔡板块，604㎡，2009年建，评估价6128万，起拍无扣头。说3个点。
首要，高层里边，这个面积段必定是稀缺到必定境地的奇葩了。要论公寓，这套房源必定是王者。
第二，这个房源的总价现已过了5000万了，这流通性我们要考虑的。
第三，也是笔者觉得最大的不引荐理由，6000多万啊！买个高层？高层？莫非现已出了6千万了，还不再加1千万买上边绿城玫瑰园占地几亩的大独栋吗？
别谈质量，绿城的质量不会比星河湾差的，但也别忘了品类，占地几亩地的独栋，必定不行仿制，但说白了，只需任何开发商一时想不开，都能随时在楼盘里弄出几套600平方的高层超大户型的。除了商场上卖不掉，法规上没任何约束。
7千万的独栋流动性姑且要忧虑，何况是6千万的高层呢？
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END
