昨日，《官方发布，天津二手房价“六连跌”！楼市拐点将至？》一文推送后，不少粉丝对“微跌”颇有微词。
有人说，“何止微跌，本年开端免费送啦！”
也有人表明，“许多前两年买房的首付都跌没了。”
……
究竟状况如何呢？2019这一年，天津房价波动了多少？
讲真，小编也非常猎奇。
所以特将年底与年头的房价作了个比照，用大数据直观呈现房价涨跌的轨道。
01
先来看下新房。
曩昔这一年，天津全市成交均价大多数都徜徉在1万6上下。
尽管略有崎岖，但起伏并不大。
中指院多个方面数据显现，年头1月份时，天津成交均价为15357元/平米，而到了12月份，变为了15776元/平米，每平米上涨了400多元。
恰似“温水煮青蛙”，不会一会儿让你烫得跳起来，而是操控着火候，渐渐炖。
当然，这仅仅全市16个行政区的“均匀”水平。
若详细到单个区，涨跌差异巨大。
有的区，年底比年头涨了超三成，而有的则大跌两成多。
02
排在提价首位的，无疑是武清区。
2019年1月份时，成交均价才不到1万2，而到了四季度，武清区房价现已近1万6了！
涨幅高达33.5%！
位居第二的是东丽区，年头时近1万5，年底涨到了1万8，涨幅为21.5%！
所不同的是，一个“自动”，一个“被逼”。
武清区是由于卖得好，成交量大涨了75%，全市领跑！
而东丽则是由于贱价刚需盘消化殆尽了，成交结构变成了以改进为主，房价被逼抬高了。
也正因而，东丽区2019年成交量近乎“腰斩”，比2018年跌了48%。
03
位居新房房价跌幅排行榜前三位的是平和区、静海区和宁河区。
静海区，已不必多说，它现已跌得众人皆知了。
乃至团泊东还曾呈现过“5”字头，团泊西荣盛秀丽学府10522元/平米拿的地，最低曾卖到过1万1……
从全区均价来看，年头时，静海成交均价11652元/平米，而近4个月，静海区现已跌到“9”字头。
更可怕的是，从2019年6月份至今，静海区现已连跌6个月了！还没有看到止血的痕迹。
平和区的大跌，乃至都能跌过静海，让许多人不太了解。
其实，原因就藏在下面这个排行榜里。
1月份时，招商津湾天玺的成交均价是50899元/平米，而12月份时却为32393元/平米。一平米就“缩水”了小2万！
宁河区现在也降了。
不管跌幅，单从12月份成交均价来看，宁河区现已从静海手中夺过了“倒数榜首”，达到了9072元/平米。
比较年头的10964元/平米跌落了17.3%。
一言归纳，2019年的新房价格走势：
全体稳涨，详细分解，降价扛大旗。
04
比照完了新房，再来看下二手房。
说实在的，新房有成交结构原因，仍是二手房更“实在”些。
贝壳找房多个方面数据显现，2019年，天津二手房价格“一路跌落”！
1月，22947元/平米；2月，22844元/平米；3月，22675元/平米……到了12月，二手房均价现已降到了21374元/平米。
比较年头，跌幅达6.9%！
16个行政区，超多半价格都降了！最大跌幅为津南区的14.7%！
此外，宝坻、东丽、蓟州、北辰、河北等区，年底的二手房价格也比年头降了，起伏在0.4%-4.5%不等。
价格继续上涨的仅有平和、河西和滨海新区3个区。
最大涨幅为滨海新区的6.3%。这便是“窗口”的作用力。
05
详细到板块，相同是跌的比涨的多。跌幅大多在2%-5%左右。
降价起伏最大的是双口镇和军粮城，一个比年头降了15.7%，一个降了14.2%，很是惨烈。
双口镇2019年仅榜首季度均价在万元以上，其他9个月悉数跌破了万元，而刚曩昔的12月份现已降到了8923元/平米。
军粮城比双口镇状况好一些，它的降价魔咒是从下半年才开端的。
1月份均价11519元/平米，6月份仍是11563元/平米，而12月份现已跌至9889元/平米！
此外，双港、大王庄、辛庄、张家窝板块，年底比年头都跌落了约6个点。
位居涨幅排行榜前两名的是小淀镇和金钟街。
这两个板块的“共性”是板块内新房不多，且都有规划利好。
小淀，可以说集万千利好于一身，北部新区、外环拓圆、京滨高铁、地铁等，每一个都是它都是影响源。
而金钟街相同不容小觑。有地铁，有大规划，有土地出让方案，并且现已开卖了。
一旦起势，大有将东丽湖晾在山岗上的气魄。
此外，铃铛阁、三条石、劝业场、侯台、长虹街、广开街的二手房价涨幅均在3%以上。
值得一提的是，这6个板块仅有侯台不属于市内六区，但也坐落外环线以内。
这也佐证了一点：市区房子最保值！
06
总的来看，2019年这一年，天津商场有涨也有跌，不过体感主色调仍以下降为主。
盖棺事定。2020年从头翻篇。
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