下周五就是除夕了，小伙伴们何时回家呢？
杭州的热闹以肉眼可见的速度一天天冷却起来，与此相反，杭州的房市却是依旧火爆！
就在今天，杭州再次出让7宗地块，其中4宗涉宅用地，1宗人才租赁用地，涉宅用地分布在未来科技城、下沙、华丰和艮北新城的牛田板块。
结果如下：
杭州未来科技城212号地块
该地块编号为余政储出〔2019〕66号，东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路。
图片来自：浙报传媒地产研究院
经过62轮报价，地块由竞买人中梁以490154万元总价竞得，楼面价22842.80元/平方米，溢价率14.21%。
地块出让面积97535㎡，容积率2.2，建筑面积214577㎡，须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。
图片来自：好地大数据
这是未来科技城“双限”以来挂牌的首宗宅地，也是2019年未来科技城挂牌的首宗宅地。
作为板块首宗“双限地”，地块精装销售均价限价34500元/㎡。
此价格与板块日前新领预售证的富力中心高层价格相等，板块价格大概率就此锁定，见下图：
地块与周边新房价格对比图，红点代表本地块
此价格与周边二手房价价差不大，详情数据见下图：
地块与周边二手房价格，红点代表本地块
地块距离地铁3号线文一西路站仅400米，周边有大禹小学、余杭中学、浙一医院；塔山公园、余杭中央公园等配套。
整体来说，地铁、产业、生活配套都有了，这样的条件在整个未来科技城都是比较突出的。
下沙中心区单元JS0403-39地块
该地块编号为杭钱塘储出[2019]11号，钱塘新区中心区单元，东至规划支路绿化，南至金沙大道，西至幸福南路规划绿化，北至规划支路九。
图片来自：浙报传媒地产研究院
杭钱塘储出[2019]11号地块经过58轮报价，由竞买人融创&坤和&开元以411386万元总价竞得，楼面价17768.46元/平方米，溢价率20.5%。
地块出让面积82688㎡，建筑面积231526.4㎡，地块容积率不大于2.8，建筑限高150米，其中住宅部分建筑高度不大于80米。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/㎡，精装均价不高于37500元/㎡。
地块位置具备天然的优势，紧邻金沙湖，与地铁1号线零距离。
根据出让公告，这里将要打造成集高档住宅、甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。
下沙范围内的在售房源比较稀少，除了湖景居还有部分房源未推出外，目前可以期待的就是绿城金沙湖宅地和广宇沿江单元宅地。
与湖景居等相比较，今天融创&坤和&开元联合竞得的地块，地理位置更好，南向面湖，临近地铁。
地块与周边新房价格对比图，红点代表本地块
多个方面数据显示，周边二手房近期签约均价约36900-37900元/㎡，与地块限制最高销售均价价差不大，并没有倒挂，详见小鸡选房地图：
地块与周边二手房价格对比图，红点代表本地块
灯塔单元XC0701-R/B-03地块
杭政储出[2019]88号位于华丰板块，东至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社，南至永华街，西至永丰公园，北至杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社。
图片来自：浙报传媒地产研究院
地块经过12轮报价，由滨江以177523万元总价竞得，楼面价15122.11元/平方米，溢价率6.61%。
出让面积48914㎡，计容建筑面积117393.6㎡，容积率2.4，住宅建筑面积不大于20%，需配建公租房8%（9391.49㎡）。
根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡，精装均价约3.3万元/㎡。
图片来自：好地大数据
本月初，华丰板块曾挂牌一宗商住用地，地块精装销售均价不高于33000元/㎡。
目前板块内无在售项目。
东面丁兰新城在售华侨城·芳菲与城，洋房精装均价约3.6万元/㎡；龙湖·武林上城售罄，高层精装约3万元/㎡。
西面桃源板块，臻蓝府售罄，高层毛坯均价约2.8万元/㎡，详见小鸡选房地图：
地块与周边新房价格对比图，红点代表本地块
总结来说，该地块对于周边二手房而言没有明显倒挂优势，而且还贵了不少。
但是同板块内目前没有其他新房在售，具体数据见小鸡选房地图：
地块与周边二手房价格对比图，红点代表本地块
牛田单元R21-06 地块
杭政储出[2019]89号江干区牛田单元R21-06地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划白石港绿化，南至规划红建路，西至规划新塘支路，北至新塘路。
图片来自：浙报传媒地产研究院
经历25轮报价，本宗地块被花样年以181858万元总价拿下，成交楼面价27367.23元/平方米，溢价率18.97%。
地块出让面积30205㎡，计容建筑面积66451㎡，容积率2.2，须配建10%（6645㎡）公租房。
根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。
这在某种程度上预示着未来项目精装均价约42400元/㎡，相比较目前艮北新城在售新房均价4万元/㎡涨了2400元/㎡。
目前地块周边在售项目和潜在供应扎堆了：
在售项目有博翠碧蓝湾、中南棠玥湾、越秀招商云悦湾、招商越秀公园1872等。
这些项目的高层售价基本在40000-41000元/㎡之间，详见小鸡选房地图：
地块与周边新房价格对比图，红点代表本地块
今天马上就要结束了，我的五福还没有集齐，杭州土拍1天收金却131.3亿元！
让我去哭会儿。。。
必须得说，一线以下，杭州的房市真的坚挺！
2020年，小小期待下，尤其是未来科技城及下沙这两块地。
最后祝愿鸡油们都能买上自己心仪的房子。
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每个在杭州奋斗的人
终会有个心爱的房子
一个和 TA 温暖的家
为家而生，百年坚持
——小鸡
部分图片来源于网
本文版权归“小鸡评房”
