一、商场动态：
1月16日北京新房成交348套，1月累计成交4984套，环比上月添加50.32%，同比上一年添加218.41%；二手房成交664套，1月累计成交6319套，环比上月削减14.46%，同比上一年添加76.45%。
二、要闻简析：
上一年12月产品房价格涨幅全体安稳; 职业TOP10出炉：龙头房企打响“下半场”战争; 存量年代 房地产业合力构建多赢格式
1、
国家计算局16日发布多个方面数据显现，2019年12月，50个大中城市新建产品住所房价环比上涨，较11月添加6个。二手房价格环比下调城市较11月削减至26个。剖析人士以为，未来大部分城市可能在人才购房、首套房信贷支撑、公积金方针等方面开释有利于房地产商场的方针。全体看，房价平稳是大趋势，全年涨幅有望收窄。
国家计算局数据显现，2019年12月，从环比看，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二手住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.2个百分点。二线城市和三线城市新建产品住所出售价格环比别离上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩展0.1个百分点。二线城市二手住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅接连3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。从同比看，二三线城市二手住所同比别离上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比涨幅均接连8个月回落，三线城市同比涨幅均接连9个月相同或回落。
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纵然2019年的房地产商场以悲观论调为主，但在阅历一轮此伏彼起往后，它还是以“大年”收尾，职业出售规划并无下滑。2019年，七千亿规划以上的房企仍然只要一家，职业前七的位次并无洗牌，百强房企全体增速放缓，增幅仅为个位数，不及曩昔两年。职业风向已经在调整，而且放缓的气势还将连续。某TOP20房企高管指出，2020年，不管大斗室企，都不要太多地寻求规划生长，而是坚持适度添加即可。比如5%-10%，一起要苦练内功，推广精细化办理，向大运营办理要效益。
事实上，在多元事务上寻觅新的添加点渐渐的变成了房企应对下半场的一致。据计算，排名前30的房企70%发布了多元化战略，排名前100的房企97%布局了多元化事务，它们的多元化形式首要聚集在养老、文旅、教育等方面。尽管每一家房企的做法不尽相同，但它们一起的起点都是穿越周期，坚持竞争力。
3、
楼市基调“稳”字当头，伴随着融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手法相继推出，房地产职业也在谋求新的开展趋势。业界专家指出，关于房企而言，2019年受方针布景和商场全体环境的影响，商场去库存化压力加大；但从土地商场来看，房企也面临着结构性拿地、添加储藏从而为新一轮开展蓄力的新机遇。2019年，企业多元化转型思路愈加明晰并已初具规划，而城市更新的巨大蓝海，正在成为房企竞相布局的新范畴。
房地产商场进入存量年代，对房企而言，城市更新范畴是一条全新且宽广的赛道。当前房企在城市更新范畴动作首要有三种：添加旧改土储、吸引城市更新人才、建立城市更新集团。其间，添加旧改土储，则是房企抢占商场占有率、扩展规划的重中之重。在2018年和2019年中的成绩会上，多家房企清晰表明：城市更新是未来盈余和添加的重要保障。
三、
北京二手房现“翘尾”行情
北京住建委月度数据计算显现，2019年12月北京市二手房成交数量到达14162套，环比添加15%，这一成交量在2019年处于月度较高水平，仅次于2019年3月和2019年4月。接近2019年年末部分业主为了快速变现，议价空间加大，成交价格呈现小幅下行，降价叠加周期性需求的开释，导致成交量上涨。
北京住建委的多个方面数据显现，2019年12月北京二手房住所成交套数环比、同比呈现量提价跌态势。12月二手住所成交14162套，较上个月环比上涨15.18%，同比上涨21.8%；二手房成交均价为51735元/平方米，环比下降0.66%，同比下降0.2%；成交面积124.96万平方米，环比上涨15.53%、同比上涨19.1%。朝阳区、海淀区和大兴区二手房成交套数排在前三，别离为3435套、1672套和1381套，面积占比别离为24.7%、11.4%和10%。在成交均价方面，西城区最高，为114057元/平方米，成交均价最低呈现在平谷区，为23434元/平方米。
北京二手房细分商场显现，内环晋级改进房源和学区刚需房成交量、均价均有上涨；一般刚需成交量微涨，但均价在下降；外环质量改进成交量变化不大，但均价在下降，高端房成交量、均价均在下降。
（新闻来源：我国证券报）
