南城一路狂飙，松山湖更是一飞冲天。
不论咱们理不理解，接不接受，2019年东莞二手房留给咱们最深入的形象莫过于：涨！
依据东莞华夏战略中心计算数据显现，2019年东莞二手房涨幅逾越国内大都一二线城市。成交3.1万套，与2018年根本相等；成交总金额到达422亿元，同比2018年大增超110亿元；成交均价1.33万/㎡，同比2018年的10051元/㎡大涨32%。
单个抢手楼盘的涨幅更是惊人，假如购房者年头就在南城或许松山湖购买一套价值200万左右的三房，到年底这套房子或许变成了300万—400万。
二手房看起来简简略单，实践莫测高深，不只要暴升，也有不少镇街滞涨乃至小跌。咱们将从二手房现状、2019年大体状况、暴升原因、警觉单个镇街下行等四方面做剖析，复原东莞二手房最实在的一面。
现况：业主惜售 挂牌价格远高于新房
从2019年12月开端，“莞漂”小杨就在南城、东城一带看房，期望买一套小户型的二手房，用于自住。
“看了将近一个月，都没能看到几套适宜的房子，许多楼盘简直都没有业主放盘。”小杨说，“即便有业主放盘，也是吊高来卖，比商场价要高许多。”
年底前一段时间，南城、松山湖等抢手区域，业主都进入惜售待涨状况，放盘房源数量同比去年同期大幅下降，挂牌价格高企，假如单以挂牌价格进行比照，一二手价格现已呈现倒挂，业主们都期待着新年后会有一波小行情。
有中介告知媒体，万科金域华府建筑面积约103㎡的三房成交均价已到达了三万七八，叫价400万元都没人卖，中信新天地的二手房成交价也到了两万五左右，可是没有房源。
大数据：城区房价上涨最快 深圳客衰退
据东莞华夏战略研究中心监测数据计算显现，2019年约五成镇街二手住所成交套数同比上涨，其间茶山、石龙、洪梅、道滘和望牛墩受一手供给紧原因，二手成交放量杰出。别的，樟木头和麻涌二手房挂牌供给活泼、价格相对新房价格优惠，其成交量也有所增加。因为主城区业主惜售心态重，大幅反价按捺需求开释，南城、东城、万江的二手住所成交量同比有所下滑。
从镇街视点看，2019年东莞全市二手住所成交其间，成交活泼的镇街如东城、南城、莞城、大朗等二手房价大幅上涨，其间主城区房价全体上涨约20%。别的，塘厦、凤岗、樟木头的二手价上涨显着首要受个盘影响杰出。
据乐有家成交多个方面数据显现，2019年东莞二手房购房者中广东省户籍的依旧是最大集体，占比为22%，湖南、湖北、江西变化不大，河南省则持续跌落，2019年成交占比仅为7.6%。
东莞本乡购房者在2019年高达71%，深圳客只要25.3%，这也与咱们日常构成的刻板形象有所差价，东莞虽然有承接着深圳购房客的外溢，但更多的是“内消”。
2019年东莞购房者购买二手房户型3房占比最高，占有56.7%的份额，2房的份额相较于2018年也有所提高。东莞成交总价在100-200万区间的房源最多，占比达61.1%，与2018年比较，上涨了3个百分点，房价在涨，对应的购房本钱也水涨船高。
利好：个税变革降本钱 湾区规划落地增价值
2019年3月，东莞实施二手房个税变革，可依照全额2%方法征收。调整后，购房者可选择全额2%或差额20%两种方法交纳个税。
举个简略的比如，一套原房价80万的房子，现150万出售，依照交税方法，需交纳个税分别是：
差额20%=（150-80）*20%=14万
全额2%=150*2%=3万
很显着，东莞二手房个税变革大大地降低了买家的购房本钱，一起一向受“三价合一”压抑的二手房购买力也得到了开释。个税变革后，房价走势逐月上涨，其间12月价格比照3月上涨31%，首要受热门镇街房价上涨显着推进所造成的。
别的，粤港澳大湾区规划落地、土拍商场炽热，地王频现以及新房供给紧影响，也促进二手房商场变得炽热，价格大幅上涨。
以土拍为例，2019年东莞有12宗商住地楼面价再创新高，中选区域新地王。27宗商住地可售楼面均价13632元/㎡，同比大涨21%，创前史最高。土拍给周边的区域业主带来了高预期，促进放盘价大涨，南城商务区商住地拍地前，金域华府成交价多在2万多，地块成交后，最高成交价现已挨近4万/㎡。
警觉：有镇街二手房价跌落5%
2019年，东莞并不是一切镇街都一路向阳，也有多个镇街二手房价维相等稳，乃至呈现了跌落的状况。
据东莞华夏计算多个方面数据显现，石排和大岭山二手房成交价格平稳，涨幅不到2%，道滘、望牛墩、清溪成交价格都呈现跌落的状况，其间清溪跌幅最大，到达5%。
这几个镇街都有好几个共同之处，在东莞经济上排位靠后，常住人口远低于城区和强镇，上一轮暴升中涨幅较大，房价已确认进入滞涨期……
以清溪为例，2015年头，清溪住所均价还在六千多元每平。2016年底，清溪洋房最低项目均价都现已去到1.6万/㎡，清溪碧桂园天誉和清溪碧桂园翡翠湾项目新品价格现已打破2万大关，部分产品均价现已去到2.2万/㎡。
四年后的现在，依据东莞计算局最新多个方面数据显现，2019年12月，清溪商品住所签约均价也仅为16560元/㎡。
清溪碧桂园翡翠湾三年前最高均价现已去到2.2万/㎡，而在链家挂牌的8套洋房房源，挂牌最低价仅17875元/㎡。该业主当年若以2万/㎡的价格购进，不算房贷利息的状况下，三年现已亏掉了两千多每平。
