2019年总算仍是曩昔了，关于地产人来说总算可以松一口气了。
在曩昔的一年里，咱们都看到了房价的跌落，看到了楼市降温，也看到了万科的那一句“活下去”，在阅历了房地产商场酷寒的2019年今后，房企们都还好么？
答案很简单，也很出其不意，只要两个字：挺好——乐居财经在2020年1月2日推出了《2019我国上市房企市值涨幅榜》
而依据相关计算显现：2019年A股地产板块均匀上涨26.03%，H股地产板块均匀上涨16.6%，市值增幅TOP100房企均匀增幅达38.5%！其中大悦城的市值涨幅更是达到了218.47%，位列市值涨幅榜榜首，乃至前四的地产股涨幅均超过了100%！
是不是很惊奇？楼市不是在降温么，为什么地产股还能这样高歌猛进呢？
不可否认的是楼市的开展情况，往往会对地产股发生直接的影响，那么在楼市继续降温的2019年，为何地产股与楼市会呈现这样巨大的反差呢？
小编认为有以下几点原因：
首要，各大房企的出售成绩是此次地产股高涨的要害点。方针收紧、楼市下行，在短期内无疑会使投资者对地产股的决心受必定的影响，形成股价的动乱。但就中长时间来看，房企的的运营情况才是地产股的涨跌的决定性要素。
因此，2019 年地产股的高歌猛进，是与房企2019年的出售成绩有着密不可分的联系。依据乐居财经发布的房企年度出售方针完结率榜单来看，2019年房企出售方针完结率整体并未太大地遭到楼市下行的影响，杰出的出售成绩是支撑地产股上涨的底子要素。
其次，与房企并购潮的鼓起不无联系。楼市行情欠好，这些大房企的出售方针都能成功乃至超量达到，那么楼市行情欠好终究影响到了谁呢？
答案是：中斗室企。他们实力缺乏，抗压才能不强，在2019年的巨大的压力下，困难的挣扎着，等待着他们的要么是破产，要么是兼并重组或是被并购，被并购的成为大房企出售成绩的一部分。所以，并购与重组也成了地产股市值可以大涨的原因之一，最典型的比如便是大悦城。
最终，咱们应该了解的是的地产股当下正处于估值回归的阶段。2007年，欢天喜地的地产大跃进年代降临，这一年间地产股完结10-20倍普涨，但谁也没想到的是2008年的经济危机到来，让地产股的泡沫瞬间破碎，地产股自此一蹶不振。跟着2019年调控的收紧，地产职业的开展趋于平稳，在房住不炒的前提下，稳地价稳房价稳预期，此刻的此刻的地产股，褪去张狂也褪去泡沫，开端进入到估值修正的进程。
