“2020年将迎楼市小阳春”，信任是近期购房者听到最多的话。当商场存在这份预期，买家往往简单“病急乱投医”。
房产君就收到一个咨询，在珠江新城上班的白领，竟然想在80公里外的远郊买房！
| 珠江新城
权且把这位网友称为“A”，他是一位刚大学结业的白领，外地户口，现在在珠江新城上班，与女朋友税后月收入月1万+公积金约3000元。
他们的首付预算在25万以下，期望能买一套80㎡左右的两三房，在大城市有个家。
要满意上述需求，现在有一个可选项：增城或从化远郊，请注意，是远郊，而不是接近中心区的当地。
坦白说，A看中的项目的确契合他的要求，单价万元出面，百万以内轻松住三房，并且品牌房企出品。
但是有些楼盘就算再廉价，真的都不！能！买！否则肠子要悔青。借此事例，房产君想聊些购房“内情”，教你怎样买到不懊悔的楼盘。
离市区超60公里的房子，不要买！
最中心的原因是离广州市中心真实太远了。翻开百度地图，你会显着看到，从珠江新城开车前往，约79公里。
这个间隔，来回一趟怎样都要2小时以上，对8点半到9点上班的白领来说，并不友善。
|来历：图库我国
A先生刚结业不久，正是工作上升期，熬夜、加班不免。当一个人处于疲乏状况，开车1个多小时回家不现实。
打车？200+元/次的车费，怕不是给滴滴打工。
所以，房产君诚心主张，刚需买家在置业前，应该以自己的上班地址为圆心，画出一个半径30公里与60公里的圈。
像A先生，就应该以珠江新城为圆点画出置业半径。
楼盘处于半径30公里内为佳，真实不行也不要超出60公里，否则，买了不只很难完成自住，连出资价值都会削弱。
请紧记一个原则：不要买一个连自己都不乐意住的当地，因为这样很难盼望他人会来接盘。
短期没有地铁规划的，慎重买！
有人或许以为，不能只看现在的出行间隔以及置业半径，跟着轨迹拉伸城市骨架，就能打破时空间隔。
像黄埔常识城、增城朱村以及南沙，地铁21号线与18号线通了，离银河就近了。
道理本身没错，咱们也要看到新式置业板块的成长性。那么A先生看中的当地有吗？
对不住，真没有，想坐地铁上班，你要先坐车/开车去地铁站！
在这儿，房产君还想遍及一个常识：就算真的有地铁规划在你选的片区，乃至你家门前，也不要简单信任。
只需国家发改委还没正式批复，规划就不能开工，只能等等等，且线路与站点也不免会调整。
地铁18号线最终撤销榄核、大岗站的经验，真的不要忘掉。
就算是现已开工了，详细出口设置在哪里，也会呈现改变。说白了，买这样的房子，相当于买彩票，中与不中全赖命。
那么怎样判别楼盘宣扬的地铁线，究竟是不是不靠谱的“画饼线”？
最直接便是看地铁线是否归入《广州市城市轨迹交通第三期建造规划（2017-2023年）》。
这份文件国家发改委已批复，现在没有注册的线路有3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、8号线北延段、10号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线和22号线。
别的，广州首条环线——地铁11号线亦已获批并开工。
只需不是以上地铁线，那么未来3~5年都不或许注册。轨迹未通时出行的不便利，理应考虑进置业方案傍边。
而因为广州还不具有第四期地铁申报条件，因此我们都寄期望于第三期规划的修编以及大湾区轨迹规划。
但房产君主张不要盲目乐观，前者修编不或许包括各区悉数的规划线路，后者要结合湾区建造状况，可预判到会优先跨城地铁。
抱最坏计划，比及广州第四期轨迹规划上报，会怎样？
依据广州发改委说法：开始猜测需在2022年末前后方可满意申报条件。
从申报，到国家发改委批复，再到开工，最终注册，需时多长信任各位看官心中有数。
所以，周边没有地铁，短期也没有地铁规划的地铁，肯定要慎之又慎。
缺少工业规划的当地，没远景！
假如先买来过渡，等有钱再换房，间隔市中心80公里的远郊仍是不行以吗？
是的，房产君仍是不主张，这涉及到买房第三个考虑点：项目邻近是否有工业规划。
工业兴隆的地铁，即使暂时没有地铁，也会因人口不断集合，带来物业增值。增城新塘、黄埔永和，便是比如。
| 新塘镇
惋惜的是，假如你买一个旅游区，高新工业与它根本不沾边。
其本身便是生态保护区，并不合适大举开发，很难有，也不期望有过多人口涌入。
少人的当地，很简单呈现房子过剩，也不简单得到市政配套的喜爱，利好信号注定是不多的。如此，也不利于房子增值。
当时是横盘年代，房价涨跌根本处于“箱体运动”，你买的房子不涨，相当于价值降低，届时就算易手，也不一定买得起更好的房子。
自住还需归纳考虑日子、学位问题
房产君还想提示一句，买房不要老想着之后会换房，现在买差点关系不大。
一来，初次置业的首授予房贷利率都最合算，一定要爱惜。
二是，若你买的是一手房，从交首付到收楼，遍及都要等候1年半。
后续要等房产证出来才干买卖，而广州的新房有“领证后满两年方可买卖”的约束。从购房到房子成功易手，5年是起步门槛。
对一个年轻人来说，5年不或许不外交、不文娱。假如房子离富贵商圈太远，看个IMAX电影，开车来回都要1个半小时，真的不现实。
| 对远郊来说，看电影都不便利（图片来自：图库我国）
5年也满足一个年轻人完成成婚生子严重腾跃，紧盯学位永久没有错。
值得提示的是，你不能只看楼盘有没有好校园，还要重视楼盘周边5~10公里范围内有没有优质校园。
究竟，教育不是一项短期工作，而谁也无法精确预判自己离下一次置业还有多远。
买房这件事，真的不要急
最终，每个区域与楼盘都有它的客群特殊性。房产君并非降低远郊。
仅仅这儿真的不太合适珠江新城上班的白领，但不意味着不合适养老、休假，以及赋有精力寻求的自在工作者。
| 总有人喜爱田园诗酒茶
假如你现在想买房，预算不多，一直在佛山三水、狮山；增城石滩、仙村、派潭；花都狮岭以及从化、清远等地犹疑，无妨套用上述置业规律，你会得到答案的。
当然，买房这件事真的不要急，“稳地价稳房价稳预期”的大环境下，注定房价不会大起大落，只需不买在楼市上升期就可以了。
真实选不到好盘，先租房也总好过“搭错车”，一路下不来只精干跺脚，你们觉得呢？
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