2019年，北京土拍商场发生了回转，限竞房年代下的优质限竞房越卖越好，可产品数量却越来越少。
撰文/ 廖凯
修改/ 卢泳志
2016年11月17日，北京迎来首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号的土拍，经过多轮激战，该宗地块被创始、天恒、中粮联合体以57.6亿元竟得，条件为“商业自我克制份额10%、住所自我克制份额100%”。
谁也没想到，这一次土拍，拉开了北京限竞房年代的前奏。
01
土拍回转，优质限竞房骤减
回溯当年，在2016年推出榜首宗限竞房地块之后，2017年便迎来北京土拍供给大年。其时全年成交102宗土地，其间有71宗含住所地块，包含“自住型商品房”及“共有产权房地块”28宗，限竞房地块合计43宗，占比高达60.5%，不限价地块为0宗。
2018年，北京土拍持续发力，虽较2017年有所下降，不过全年仍旧成交了63宗地块。其间含住所地块52宗，别离成交共有产权用地10宗，限竞房用地41宗，占比到达78.8%，而不限价地块仅有1宗。
两年时刻，从0宗到1宗，不限价地块商场占有额微乎其微。但是，这种局势在2019年被彻底改变，北京土拍商场进入鼎足之势态势。
据腾讯房产核算，2019年一共成交58宗地块，土地供给较2018年持续下降。其间含住所地块成交50宗，别离是21宗限竞房地块、14宗纯商品房地块、14宗共有产权房地块和1宗自我克制住所地块。
与前几年体现不同的是，限竞房地块供给大幅放缓，不限价地块敏捷上升。自2017年强势推出的限竞房，是近两年来北京房地产商场的主导者。但到了2019年，限竞房失去了往日北京土拍大一统位置，不限价的纯商品房有着东山再起之势。
2019年，北京土地成交商场，限竞房地块除数量上呈现差异外，在地块质量上，也与以往大不相同。
自2017年开端，在限竞房地块大面积出道的前两年，优质区域的限竞房地块也接二连三。呈现了例如三环内的佑安府、天恒学院里，四环内的金融街融府、西城天铸、电建洺悦苑、橡树澜湾、海淀西山秀丽府等优质限竞房项目。
跟着时刻的推移，优质的限竞房项目在城六区丰台、向阳、石景山等稀缺区域逐步淡出。例如，坐落向阳的孙河低密度寓居区域，在2017年和2018年别离成交了两宗限竞房地块，组成了瑞悦府、泰禾北京宅院二期、禧瑞春秋和天瑞宸章的“孙河四令郎”限竞房。
但是2019年，向阳孙河最终两宗地块，均已不限价方法成功出让，其间一宗地楼面价已超出区域内限竞房的限价价格，面粉比面包贵的现象重现。
2019年，土拍风向标已定，好地段的限竞房越来越少。已知上一年成交的五环内地块，仅有2宗，一宗是坐落南四环外的白盆窑，案名定为京投开展臻御府，一宗是坐落南五环旁的旧宫地块，由电建和京能在2019年10月中旬拿下。
在2019年土拍商场收官日时，一次性挂出的7宗住所用地，其间有6宗为不限价地块。在本年1月的北京土拍中，北京5宗住所地块，有4宗都是不限价地块，限竞房淡出的趋势显着。
02
成交分解，好项目不愁卖
关于限竞房的呈现，2018年可以说是限竞房元年。据华夏地产研究院数据显现，第一批限竞房于2018年6月10日才正式入市。
在限竞房入市之前，曾被外界屡次解读为购房者的“福利房”。
当2018年6月首个限竞房大兴瀛海府入市，获得了很好的商场反应，据了解，其时项目开盘后，在短时刻内出售一空。
但是跟着限竞房项目会集入市，行情扶摇直上。据新闻媒体报道，2018年9月，其时已有18个项目入市，网签出售率却只有15.4%，均匀去化缺乏4成。
面临剧烈的竞赛，单个限竞房项目开发商也打出了每平方米“降价6000元”的标语，来招引购房者。
华夏地产核算，2019年北京限竞房上市58672套，网签24845套，网签份额42.7%，实践出售份额占到一半。不过在北京累计成交36695套新房中，限竞房仍旧是2019年北京楼市成交主力，比上一年体现更好，也占有了近两年商场供给的70%。
作为北京楼市主力军，全体体现并不好的限竞房，在北京头部榜单却占有大壁江山，成交分解严峻。
据房全国核算，在2019年北京成交top20榜单里，限竞房别离在成交套数榜单中有16个项目上榜，成交金额榜单中有19个项目上榜，体现非常好。其间四环内限竞房橡树澜湾在成交套数上，以1218套成交数，仅次于北京神盘中海寰宇全国1509套。
风云地产界（微信公号：fydcj888）还发现，在成交套数上并未上榜的中海望京府，在成交金额上，却以36.07亿元位列第五位。
据了解，中海望京府是2019年才入市的向阳马泉营项目，项目于2018年9月拿地，限均价68924元/㎡，与同为向阳孙河的限竞房“孙河四令郎”价格相同，而其间隔望京更近。
据新闻媒体报道，2019年6月24日夜间首开的中海望京府，共推出了一期203套房产，排号排了800多，当日悉数清盘，卖出22亿元。在全体出售并不好的限竞房商场中，显得异乎寻常。
全体来看，2019年的限竞房去化体现并不满意。大多项目处于五至六环外，扎堆现象严峻，再加上持有期至少需求8-10年，让不少购房者挑选张望和让步。
华夏地产首席分析师张大伟曾表明，现在市道上限竞房均匀单套签约金额为530万元，基本上首付都要依照首套房40%，二套房80%核算，也使商场全体堕入去化难的局势。
不过，一些限竞房项目在70/90方针下，推出了许多优质的小户型，关于刚需置业者来讲，实实在在的降低了北京置办新房的门槛。
关于想要购房的家庭，切莫起个大早，赶个晚集。
